Asunto-osakeyhtiön vastuu perusjärjestelmistä - Tiedonsiirto ja muut
Asunto-osakeyhtiö vastaa huoneiston sisäisistäkin tiedonsiirto- ja antenniverkkon johdoista ja rasioista silloin, kun ne vastaavat yhtiön asentamia tai vastuulleen ottamia järjestelmän osia.
Asunto-osakeyhtiön vastuu perusjärjestelmistä - Sähkö
Kunnossapitovastuu sähköjärjestelmistä on asunto-osakeyhtiölain mukaan asuntoyhtiöllä siltä osin kuin järjestelmä vastaa yhtiön asentamia tai vastuulleen ottamia järjestelmän osia. Sähköjärjestelmään katsotaan kuuluvaksi huoneiston ryhmäkeskus, huoneiston sisäiset sähköjohdot ja niihin kiinteästi liitetyt kytkimet ja pistorasiat.
Asunto-osakeyhtiön vastuu perusjärjestelmistä - Lämmitysjärjestelmä
Uudessa asunto-osakeyhtiölaissa säädetään yhtiön vastuusta sen rakentamista tai vastuulleen hyväksymistä lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muista sen kaltaisista perusjärjestelmistä. Esimerkiksi sähkölämmitteisen rakennuksen lattialämmityksen sähkövastukset saattavat kuitenkin olla välttämätön osa rakennuksen lämmitysjärjestelmää, jonka toimivuudesta vastuu kokonaisuudessaan kuuluu voimassa olevan lain säännöksen mukaan lähtökohtaisesti yhtiölle.
Vastuunjakotaulukon käyttö taloyhtiössäJos taloyhtiössä halutaan käyttää vastuunjakotaulukkoa selventämään kunnossapitokustannusten jakautumista osakkaan ja asunto-osakeyhtiön välillä, pitää muistaa, että pelkkä viittaus tiettyyn vastuunjakosuositukseen ei riitä. Kunnossapitovastuiden tulee olla kirjattuna yhtiöjärjestykseen.
Pysäköintivirhemaksu ja pysäköintiyhtiön valvontamaksuEduskunnan oikeusasiamies on ottanut kantaa tapaukseen, jossa kaupungin pysäköinninvalvoja on tehnyt joidenkin taloyhtiöiden kanssa sopimuksen, jossa taloyhtiön edustajat ilmoittavat virheellisestä pysäköinnistä talon pysäköintialueella. Ongelmana ovat tilanteet, joissa viranomaisia ei ole saatu paikalle ja sakkoja on kirjoitettu pelkästään taloyhtiöistä tulleiden ilmoitusten perusteella.
|
Hanat taloyhtiön vastuulla - altaat eiAsunto-osakeyhtiölaissa perusjärjestelmiä koskevan pääsäännön mukaisesti hanat, koko wc-laite sekä altaiden poisto- tai viemäriputket kuuluvat yhtiön vastuulle osana yhtiön ylläpitämää vesi- ja viemärijärjestelmää.
Yhtiöjärjestyksen muutostarveYhtiöjärjestys on muutettava uuden lain mukaiseksi kaikilta osin viimeistään silloin, kun yhtiöjärjestystä muutetaan joltakin osin. Jos esimerkiksi hallituksen jäsenten lukumäärää muutetaan, yhtiöjärjestyksessä luovutaan tilintarkastuksesta tai toiminnantarkastuksesta, on samalla muutettava kaikki uuden lain pakottavien säännösten vastaiset yhtiöjärjestyksen kohdat uuden lain mukaisiksi.
|