Palvelut: tarjouspyynnöt ja sopimukset
Kun taloyhtiö on hankkimassa kiinteistöhuolto- tai isännöintipalveluita, pitää muistaa vanha totuus: sitä saa, mitä tilaa. Mitä tarkemmin tarjouspyyntöasiakirjoissa määritellään halutut palvelut, sitä helpompaa tarjousten vertailu on. Kun palvelutarpeet on jo tarjousvaiheessa selkeästi määritelty, on myös yhteistyö tilaajan ja palveluntuottajan välillä mutkattomampaa.
Muista kaupparekisteri-ilmoitus
Kun yhtiökokouksessa valitaan uusia hallituksen jäseniä, tulee muutoksista ilmoittaa kaupparekisteriin. Muutokset ilmoitetaan oman paikkakunnan maistraattiin. Ilmoituslomakkeen mukaan liitetään tarvittavat asiakirjat kuten yhtiökokouksen ja hallituksen kokousten pöytäkirjat sekä mahdolliset suostumukset tehtävään. Kaupparekisterilain mukaan muutosilmoituksen tekemisestä vastaavat isännöitsijän ohella hallitus.
Hallituksen kokoukset
Päätökset hallituksessa tehdään yksinkertaisella enemmistöllä, jollei yhtiöjärjestyksessä ole määrätty määräenemmistöstä. Yhtiöjärjestyksen vaatimus määräenemmistöstä voi koskea vain tiettyjä tai kaikkia asioita. Tasatilanteessa ratkaisee puheenjohtajan ääni, paitsi puheenjohtajan vaalissa arpa.
Hallituksen tehtävätHallituksella on toimivalta niissä yhtiön hallintoon liittyvissä asioissa, joita ei ole nimenomaisesti osoitettu yhtiökokoukselle. Yhtiössä mahdollisesti olevalle isännöitsijälle kuuluu yhtiön päivittäinen hallinto. Jos isännöitsijää ei ole, myös päivittäinen hallinto kuuluu hallitukselle.
Yhtiökokous: EnemmistöpäätösEnemmistöpäätösmenettelyn mukaisesti yhtiökokouksen päätökseksi tulee ehdotus, jota on kannattanut yli puolet annetuista äänistä. Henkilövaalissa tulee valituksi eniten ääniä saanut. Äänten mennessä tasan vaali ratkaistaan arvalla ja muu äänestys puheenjohtajan äänellä, jollei yhtiöjärjestyksessä määrätä toisin.
|
Jatkokokous
Osakkaat päättävätJokaisella asunto-osakeyhtiön osakeluetteloon merkityllä osakkaalla on oikeus osallistua yhtiökokoukseen. Yhtiökokus on taloyhtiön ylin päättävä elin. Yhtiökokouspäätöksen tekeminen kokouksessa edellyttää, että päätettävästä asiasta on mainittu kokouskutsun esityslistalla.
|