Taloyhtiön

Olen muuttanut mieleni eräässä asiassa - tunnustan. Olen joskus pääkirjoituksessani ihmetellyt, miten ammattilaishallitusjäsenet pystyvät työskentelemään taloyhtiöiden hallituksissa, koska eivät tunne taloyhtiön historiaa, vaiheita, eivätkä sen osakkaita.

Nyt olen tullut toisiin aatoksiin. Taloyhtiöiden korjaushankkeisiin on ehdotettu toimintamalliksi sitä, että taloyhtiö ottaisi hallitukseensa ulkopuolisia rakennusalan ja projektijohtamisen ammattilaisia, joiden toimikausi kestäisi hallituksessa vain sen mittavan remontin ajan. Sen jälkeen paikat olisivat jälleen taloyhtiössä asuvien tai sen toiminnassa mukana olevien osakkaiden "leipää".

Lisäksi on ehdotettu, että korjaushankkeeseen voitaisiin perustaa hallituksesta erillinen rakennus- tai korjaustoimikunta, johon tulisi taloyhtiön edustuksen lisäksi ensisijaisesti rakennusalan ammattilaisia. Toimikunnan tehtävänä olisi hoitaa hankkeen seurantaa ja valvontaa ja toimia myös osakkaiden ja korjaushankkeen toimijoiden tiedonvälityskanavana. Tärkein tehtävä  kuitenkin olisi, että se seuloisi perusteellisten selvitysten ja henkilökohtaisten haastatteluiden perusteella hankkeeseen palkattavan suunnittelijan ja valvojan. Samalla toimikunta ottaisi selkeästi hanskaansa myös toteuttajan valinnan, jossa olisi tärkeää esimerkiksi tarjouspyyntöihin vastanneiden tarjousten salassapito siihen saakka, kun on edetty urakkaneuvotteluihin kutsuttavien yritysten valintaan.

Hallitusjäsenyyden vastuullisuuden korostaminen ei saisi kuitenkaan merkitä sitä, että kukaan ei siihen tehtävään enää halua. Tiedän, että henkilöitä on vaikea saada mukaan, ja on ymmärrettävää, että korjaushankkeiden aikaisen hallinnon hoitamiseen liittyy riskinsä. Minusta on muutenkin harmillista, että hallituspaikka useimmiten nähdään automaattisesti hyvin negatiivisesti - liian vastuullisena ja liian haasteellisena ja liian paljon aikaa vievänä. Miksi ei voisi ajatella niin, että kun otan asioista selvää, perehdyn asunto-osakeyhtiölakiin ja siellä määriteltyihin tehtäviini, käytän aikaa oman "selustani" tukevoittamiseen, voin myös ONNISTUA.

Onnistunut hallitustyöskentelyhän on sitä, että koko taloyhtiö ja kaikki sen osakkaat siitä hyötyvät, osataan tehdä päätöksiä erilaisista hankinnoista, korjauksista ynnä muista kiinteistönpidon ja -huollon asioista. Osataan ja onnistutaan. Ei näin toimien voi ensimmäisenä joutua käräjille, jos on pitänyt ohjenuoranaan asiallisen, osakkaita kohtaan tasapuolisen, perusteellisen ja asioihin perehtyvän hallitusjäsenen toimintatavat.