Taloyhtiön

Tässä Kiinteistöpostin numerossa nousee jälleen esiin taloyhtiöiden hallitusten toiminnan merkitys koko taloyhtiölle ja ennen kaikkea asunto-osakkeiden arvon säilymiselle, parhaimmissa tapauksissa arvon nousullekin.

Eräs puheenjohtaja korostaa sitä, miten tärkeää on, että työnjako isännöitsijän ja hallituksen kesken toimii. Tällä hän ei kuitenkaan tarkoita sitä, että hallitus antaisi passiivisena isännöitsijän hoidettavaksi kaikki hommat, vaan sitä, että hallitus on itse aktiivinen, ottaa asioista selvää, keskustelee, puntaroi ja loppukädessä myös seisoo selkeästi omien yhtiökokoukselle esittämiensä ehdotusten takana. Toisinaan työnjakoa täytyy ”vahvistaa” äänekkäälläkin mielipiteiden vaihdolla, mutta lopputulos on kuulemma ollut se, ettei siitäkään ole ollut asioiden hoidolle haittaa.

Mikä järki on toimia hallituksessa, kun se tietää sylkykuppinakin olemista? Eräs puheenjohtaja tuumasi taannoin, että onhan noita kirjallisia viestejäkin osakkailta aika ajoin tullut ja moittivia puheita varten omaakin nahkaa pitänyt hieman parkita. Eikö tämä ole aika lohduton palkkio siitä työstä, että on puheenjohtajana ottanut vastuun hallituksen toiminnasta ja siitä, että se saa jotakin aikaan?

Osakkeenomistajien oma mielenkiinto kohdistuu useimmiten vain siihen omaan huoneistoon. Sitä ymmärrystä, että pitäisi kiinnostaa myös ympärillä olevat seinät, katot, ikkunat, porrashuoneet, lämmitysjärjestelmät, vesiputket, viemärit, kiinteistöpesulat, pihat, pysäköintialueet, jätehuolto ja niin edelleen jää valitettavan usein arvoasteikolla toissijaiseksi ja kuitenkin juuri näiden asioiden hoitamista yhdessä tarvitaan.

Kuntoluokitukset, tähdet, kuntoarviot, peruskorjaussuunnitelmat, taloyhtiön strategiat - niiden pitäisi kaikissa tilanteissa konkretisoida sitä, mitä on saatu aikaan ja mihin ollaan menossa. Miksi niiden merkitystä ei sittenkään ole tiedostettu? Kuinka monella taloyhtiöllä on tulevaisuuteen tähtäävät peruskorjaussuunnitelma tai jopa taloyhtiötä palveluntarjoajana tarkasteleva strategia? Kaikki mahdollisuudet on päästä hyvin hoidettujen taloyhtiöiden kärkijoukkoon, kunhan kiinteistöjä korjataan ja ylläpidetään hallitusti - tarpeen mukaan ennakoivasti - mieluummin kuin viimehetkillä.