Taloyhtiön

Asunto-osakeyhtiölain mukaan jokaisella osakkeenomistajalla on oikeus osallistua yhtiökokoukseen. Hallituksen jäsenellä ja isännöitsijällä on myös oikeus olla läsnä kokouksessa. Asukkailla on oikeus osallistua yhtiökokoukseen asunto-osakeyhtiöissä, joissa on vähintään  viisi osakehuoneistoa ja kun kokouksessa käsitellään järjestyssääntöjä, yhteisten tilojen käyttöä tai muutoksia, jotka vaikuttavat asukkaan huoneiston käyttöön.

Osakkeenomistajat

Jokaisella osakkeenomistajalla, joka on merkitty osakeluetteloon tai esittää luotettavan selvityksen omistusoikeuden siirrosta, on oikeus osallistua yhtiökokoukseen. Osakkeen entinen omistaja ei saa osallistua yhtiökokoukseen, vaikka hän olisikin vielä merkittynä osakeluetteloon.

Valtakirjat

Osakkeenomistajalla on oikeus käyttää valtuutettua. Valtuutetun on esitettävä valtakirja tai muu luotettava osoitus oikeudestaan edustaa osakkeenomistajaa. Valtuutus koskee vain yhtä kokousta, jollei valtuutuksesta muuta ilmene. Valtuutus on aina peruutettavissa, silloinkin kun valtuutetun ja valtuuttajan välillä olisi sovittu toisin.

Perinteisen allekirjoitetun valtakirjan lisäksi valtuutus voidaan osoittaa myös yhtiökokouksen puheenjohtajan ja pöytäkirjantarkastajien todettavissa olevalla muulla tavalla, kuten sähköposti- tai tekstiviestillä tai puhelulla sellaiselta osakkeenomistajalta, jonka henkilöllisyys voidaan varmistaa.

Omistus- tai hallintaoikeus

Huoneistoa hallitsevalla leskellä ja huoneistossa asuvalla yhteisomistajalla ei ole äänioikeutta pelkän hallintaoikeuden tai yhteisasumisen perusteella. Perilliset voivat valtuuttaa lesken toistaiseksi, mikä helpottaa äänivallan käyttöä. Leskelle voidaan myös siirtää esimerkiksi testamentilla hallinnoimisoikeudet siten, että hänellä on osakkeiden tuottamat oikeudet yhtiökokouksessa.

Yhtiökokous voi myös hyväksyä, että kaikki pesän osakkaat tai muut yhteisomistajat osallistuvat yhdessä kokoukseen.

Avustajat

Yhtiön osakkaalla tai hänen valtuuttamallaan on aina oikeus käyttää yhtä avustajaa kerrallaan.

Isännöitsijä ja hallituksen jäsenet

Yhtiön hallituksen jäsenellä ja isännöitsijällä on oikeus olla läsnä yhtiökokouksessa, jollei yhtiökokous yksittäistapauksessa päätä toisin.

Asukkaiden puheoikeus

Vähintään viiden osakehuoneiston yhtiöissä asukkailla on oikeus osallistua yhtiökokoukseen, jossa käsitellään
- yhtiön järjestyssääntöjä
- yhteisten tilojen käyttöä
- kunnossapito- tai uudistamistyötä, joka vaikuttaa olennaisesti asukkaan huoneiston tai yhteisten tilojen käyttöön.

Kun yhtiökokouksessa käsitellään edellä mainittuja kohtia, on tätä koskeva ilmoitus asetettava näkyville ilmoitustaululle tai toimitettava näille asukkaille viimeistään kahta viikkoa ennen kokousta.

Lähteet:
Asunto-osakeyhtiölakiopas. Oikeusministeriö
Asunto-osakeyhtiölaki. Jauhiainen, Järvinen, Nevala. Talentum