Taloyhtiön

Asunnonostajille selvisi vasta kaupanteon jälkeen, että taloyhtiöön oli tulossa vesikaton uusiminen, josta uusien omistajien maksuosuudeksi tuli lähes 10 000 euroa. Asunnonostajien mielestä myyjä on velvollinen korvaamaan heille osan katon uusimiskustannuksista. He vaativat myyjältä hinnanalennuksena noin puolet kattoremontin kustannuksista.

Ostajat muuttivat asuntoon ja he saivat noin kahden viikon kuluttua muutosta kutsun yhtiökokoukseen. Esityslistalla oli yhtenä aiheena vesikattoremontti. Ostajat ihmettelivät asiaa, koska heille ennen kauppaa luovutetussa isännöitsijäntodistuksessa ei ollut asiasta mitään mainintaa.

Myyjä ei kertonut katto-ongelmista ennen kaupantekoa. Ostajille kerrottiin ainoastaan, että muutamia kattotiiliä oli rikki ja että ne vaihdettaisiin uusiin. Naapuriasunnon katon vuodosta sen sijaan ei kerrottu, vaikka myyjän on asunnon omistajana ja asukkaana täytynyt niistä tietää. Tieto tulevasta kattoremontista olisi vaikuttanut kauppaan.

Myyjän mukaan katon korjauksesta oli päätetty yhtiökokouksessa jo vuosi ennen kaupantekopäivää, jolloin myös kaikki tarvikkeet oli hankittu asunto-osakeyhtiön tontille. Asunnonmyyntihetkellä tehty korjauspäätös ole ollut vielä kenenkään tiedossa. Lisäksi entinenkin päätös on ollut toteuttamatta.

Kuluttajariitalautakunta:

Ottaen huomioon, että päätös katon korjaushankkeen käynnistämisestä on tehty jo vuosi ennen kaupantekopäivää ja korjaushankkeen suunnittelua on tämän jälkeen johdonmukaisesti jatkettu, lautakunta katsoo katon tulevien korjausten olleen jo kaupantekohetkellä sillä tavoin varmuudella tiedossa oleva perusparannus, että siitä olisi tullut kohteen markkinoinnissa kertoa, vaikka lopullista päätöstä hankkeesta ei tuolloin ollutkaan vielä tehty.

Tämänkaltaisesta varmuudella tiedossa olevasta korjaushankkeesta olisi tullut olla maininta myös isännöitsijäntodistuksessa. Koska myyjä ei tässä tapauksessa ole kyseistä hankkeesta kertonut, vaikka hänen on katsottava olleen siitä tietoinen, lautakunta katsoo myyjän laiminlyöneen tiedonantovelvollisuuttaan.

Asuntokauppalain 6 luvun 16 §:n mukaan ostajalla on oikeus virhettä vastaavaan tai muuten virheeseen nähden määrältään kohtuulliseen hinnanalennukseen.

Virheen perusteella maksettavan hinnanalennuksen määrää arvioidessaan lautakunta toteaa, että ostajien on kohteen iän perusteella tullut varautua siihen, että taloyhtiössä saattaa tulla joitakin korjaustarpeita lähitulevaisuudessa. Ostajien ei kuitenkaan voida olettaa varautuneen näin nopealla aikataululla toteutettaviin korjauksiin.

Hinnanalennuksen määrää arvioitaessa on lisäksi otettava huomioon se, että kaupan kohde tulee katon uusimisen johdosta parempaan kuntoon kuin ostajat ovat ennen kaupantekoa perustellusti voineet edellyttää. Edellä mainituilla perusteilla lautakunta harkitsee kohtuullisen hinnanalennuksen määräksi tässä tapauksessa 4 000 euroa.

Myyjän tulee maksaa hinnanalennuksena palautettavalle kauppahinnalle tuottokorkoa 10.3.2006 lukien.

Lisätietoja: www.kuluttajavalituslautakunta.fi Käytetyn asunto-osakkeen kauppa. Tulevasta vesikattoremontista annetut tiedot