Taloyhtiön

Oikeusministeriön laatimassa Asunto-osakeyhtiölakioppaassa selvennetään asetusta isännöitsijäntodistuksen laatimisesta. Esimerkiksi huoneiston sijaintitieto ja kohteen käyttötarkoitustietojen antamisesta on tässä oppaassa annettu selventäviä ohjeita.

Kohdetiedot

Lisäsijaintitieto:
Tieto on annettava esimerkiksi silloin, kun yhtiössä on useita samalla huoneistotunnuksella olevia huoneistoja eri rakennuksissa. Tällöin on syytä selventää kohteen sijainti tarkemmin.

Isännöitsijän tai hallituksenpuheenjohtajan osoite:
Isännöitsijän tai, jos isännöitsijä on yhteisö, päävastuullisen isännöitsijän tai, jos taloyhtiöllä ei ole isännöitsijää hallituksen puheenjohtajan nimi ja osoite. Osoite voi olla posti-, sähköposti- tai vastaava osoite, johon isännöitsijälle tai hallituksen puheenjohtajalle voi lähettää viestin niin, että viestin lähettäminen ja sen sisältö voidaan tarvittaessa todentaa myöhemmin.

Tiedot osakehuoneistosta:

Rakennusluvan mukainen käyttötarkoitus:
Alkuperäisen yhtiöjärjestyksen mukainen käyttötarkoitus voi vaikuttaa kunnossapitovastuun jakautumiseen yhtiön ja osakkeenomistajan välillä lähinnä liikehuoneistojen osalta. Isännöitsijän todistukseen riittää, että todistuksessa mainitaan alkuperäinen käyttötarkoitus sekä mahdollinen poikkeava voimassaolevan rakennusluvan mukainen käyttötarkoitus.

Todistuksen tilaajan pitää itse tarvittaessa pyytää voimassaolevasta rakennusluvasta lisätietoja kunnossapitovastuun jaon selvittämiseksi. Ei ole tarkoituksenmukaista, että isännöitsijän pitäisi aina oma-aloitteisesti selvitää kunkin huoneiston alkuperäisen rakennusluvan mukainen käyttötarkoitus.
 
Myös saman huoneiston ei huoneilla voi olla eri käyttötarkoitus. Tällöin huoneiston osien käyttötarkoitus on eriteltävä isännöitsijäntodistukseen. Kunnossapitovastuun jakautumiseen voi vaikuttaa myös se, että alkuperäisessä rakennusluvassa huoneisto on esimerkiksi ravintola, vaikka yhtiöjärjestyksessä on määritelty huoneisto liikehuoneistoksi.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölakiopas