Taloyhtiön

Isännöitsijätodistuksessa on ilmoitettava huoneiston yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala ja tieto siitä, onko pinta-ala mitattu standardissa SFS 5139 (Rakennuksen pinta-alat) tarkoitetulla tavalla. Lisäksi isännöitsijäntodistuksessa edellytetään annettavaksi tiedot muiden tilojen pinta-alasta ja sijainnista, jos niistä määrätään yhtiöjärjestyksessä.

Muut tilat yhtiöjärjestyksessä

Isännöitsijäntodistuksessa ilmoitetaan yhtiöjärjestyksessä mainitut tilat, joiden hallintaan osakkeet oikeuttavat yhtiöjärjestyksen mukaan. Tällöin näiden tilojen käyttämiseen ei käytännössä voida puuttua ilman osakkeenomistajan suostumusta. Jos yhtiöjärjestyksessä on mainittu tilojen pinta-ala ja sijainti, on myös ne merkittävä isännöitsijäntodistukseen. Näitä ilmoitettavia tiloja ovat esimerkiksi varastotilat, autopaikka ja piha-alue.

Jos muiden tilojen hallinta perustuu esim. yhtiökokouksen päätökseen, on tämä selvyyden vuoksi mainittava isännöitsijän todistuksessa.

Isännöitsijä vastuussa ostajalle

Korkein oikeus totesi päätöksessään, että asuntokauppalaissa säädetään, että jos asunnon myyjä on joutunut virhevastuuseen myyjän ostajalle esittämän isännöitsijäntodistuksen sisältämien tietojen perusteella on myyjällä on oikeus saada vahingostaan korvaus tiedonantaneelta yhteisöltä tai henkilöltä, jollei tämä osoita, ettei todistusta tai tietoa annettaessa ole menetelty huolimattomasti.

Korkeimman oikeuden päätöksen KKO:2010:17 mukaan myös ostaja voi hakea vahingonkorvausta isännöitsijältä. Asunnon ostaja haki korvausta isännöitsijältä, koska isännöitsijäntodistuksessa huoneiston pinta-ala oli ilmoitettu harhaanjohtavasti. Todistuksessa oli pinta-alatiedoksi ilmoitettu "Yhtiöjärjestyksen mukainen pinta-ala 158,2 m2" ja "Mahd. tarkistusmitattu pinta-ala 188 m2". Siitä ei kuitenkaan ollut ilmennyt, että osa huoneiston tarkistusmitatuksi ilmoitetusta pinta-alasta käsitti tiloja, joiden rakentamiseen ei ollut haettu rakennuslupaa.

Rakennusluvan mukaisen ja todellisen pinta-alan erotus johtui siitä, että käyttötarkoitukseltaan varastona olleita ullakkotiloja oli rakennusluvan vastaisesti muutettu asuinhuoneiksi ja autokatokseen oli rakennettu ilman rakennuslupaa lämmin varastotila. Muutokset olivat aiheuttaneet myös rakennusoikeuden ylittymisen. Kaupungin rakennusvalvontakeskus oli 10.1.2007 kehottanut asunto-osakeyhtiötä saattamaan huoneistot hyväksytyn rakennusluvan mukaisiksi. Muutostöiden seurauksena huoneiston pinta-ala tulisi jäämään olennaisesti sopimuksenmukaista pienemmäksi.