Taloyhtiön

Isännöitsijäntodistuksessa on ilmoitettava osakehuoneistoa koskevat lainaosuudet. Jos osakkeenomistajalla on oikeus maksaa lainaosuutensa pois, eriteltynä lainoittain ja ottaen huomioon pääomavastikkeeseen liittyvä maksuhetken alijäämä tai ylijäämä. Todistuksessa on myös oltava maininta sellaisista yhtiön päättämistä nostamatta olevista lainoista, jotka tulevat koskemaan osakehuoneistoa ja joiden osalta osakehuoneistokohtaisesta lainaosuudesta ei ole tietoa.

Ali- tai ylijäämää koskevalla säännöksellä selvennetään ja yhdenmukaistetaan isännöitsijäntodistuskäytäntöä siten, että tiedot on yleensä annettava kirjanpitolautakunnan yleisohjeen 12.4.2005 mukaisesti ja isännöitsijäntodistuksen antamisajankohdan tietojen perusteella. Isännöitsijäntodistuksen tilaajan pyynnöstä tiedot lainaosuudesta voidaan kuitenkin antaa muun ajankohdan perusteella, joka on viimeksi päättyneen tilikauden jälkeen. Todistuksesta on ilmettävä miltä päivämäärältä tiedot ovat.

Ilmoituksessa otetaan huomioon lainapääomaosuuden lisäksi jo kertyneet pääomavastikkeet, rahoitusylijäämä ja -alijäämä sekä korot ja sellaiset muut lainanhoitokulut, jotka osakkaan on maksettava halutessaan maksaa lainaosuutensa. Asetuksen mukaan ilmoitettavan tiedon on katettava koko velan tosiasiallinen määrä korkoineen ja kuluineen.

Uudiskohteet

Asuntokauppalain mukaan perustaja-osakas vastaa rakentamisvaiheen lainan koroista. Perustajaosakkaan vastuu päättyy myydyn asunnon osalta asunnon hallinnan luovuttamiseen ostajalle. Asunnon hallinta luovutetaan ostajalle tyypillisesti mahdollisimman pian käyttöönottohyväksymisen jälkeen mutta ennen rakentamisvaiheen päättävää yhtiökokousta (ns. hallinnon luovutuskokous).

Esimerkki: Jos rakennus hyväksyttiin käyttöönotettavaksi ja asunnon hallinta luovutettiin esimerkiksi 1.2.2009, osakehuoneiston lainaosuuden piti olla tuolloin tarkalleen sama kuin RS-kauppakirjassa ja myös isännöitsijän oli ilmoitettava isännöitsijäntodistuksessa lainaosuudeksi 1.2.2009 juuri tuo summa. Jos korkoa oli kertynyt aiemmalta ajalta, rakennusliikkeen piti maksaa se. 1.2.2009 lähtien kaikki velalliset osakkaat (myös rakennusliike myymättömien asuntojen osalta) maksavat yhtiölle pääomavastiketta ja lainalle juoksee vastaavasti korko. Jos huoneisto, joka on ollut myymättä hyväksyttäessä rakennus käyttöönotettavaksi, myydään esimerkiksi 1.12.2010, yllä mainitusta asetuksen vastaisesta isännöitsijäntodistuskäytännöstä seuraa, että isännöitsijäntodistuksessa ilmoitetaan vain 1.2.2009 ollut lainaosuus.

Maksamattomat yhtiövastikkeet

Isännöitsijätodistuksessa edellytetään ilmoitettavaksi osakkeenomistajan erääntyneiden, maksamatta olevien yhtiövastikkeiden määrä ja sellaisten muiden maksujen määrä, joihin sovelletaan yhtiöjärjestyksen perusteella asunto-osakeyhtiölain säännöksiä huoneiston hallintaan ottamisesta ja osakkeen uuden omistajan vastuusta. Vastikerästien osalta todistuksessa voidaan myös mainita, sisältyykö rästiin arvonlisäveroa.