Taloyhtiön

Isännöitsijäntodistuksessa on mainittava kiinteistötunnus, pinta-ala, hallinnan peruste, mahdollinen lunastusoikeus ja, jos yhtiö kiinteistön hallinta perustuu vuokrasopimukseen, tiedot vuokrasopimuksen sisällöstä. Rakennuksien osalta on ilmoitettava niiden lukumäärä, käyttöönottovuosi, talotyyppi, pääasiallinen rakennusaine, kattotyyppi, kate, lämmitys-, jäähdytys-, ilmanvaihto- ja tietoliikennejärjestelmät ja tieto rakennuksessa olevista hisseistä.

Tiedot vuokrasopimuksesta

Todistuksesta tulee selvitä vuokranantaja, vuokrasuhteen päättymisaika, vuosivuokran määrä ja tarkistusperuste sekä mahdollinen yhtiön tai osakkeenomistajan lunastusoikeus sekä tieto lunastusoikeuden käyttämisestä ja osakehuoneistojen erilainen vastuu vuokran maksamisesta.

Yhtiöllä ja osakkeenomistajalla olevia tontin ja tonttiosuuden lunastusoikeuksia on selkeyden vuoksi käsiteltävä erillisinä tietoina. Koska tonttiosuuden lunastamatta jättäminen voi vaikuttaa merkittävästi yhtiön osakkaalleen määräämään maksuvelvollisuuteen, osakkeen ostajien on saatava yksiselitteinen tieto siitä, liittyykö asuinhuoneistoon vuokravastikkeen maksamisvelvollisuus ja onko tonttiosuus lunastettavissa.

Käyttämätön rakennusoikeus

Uuden asetuksen mukaan käyttämättömän rakennusoikeuden ilmoittaminen ei ole pakollista.

Rakennukset

Rakennuksen hallinnan on asunto-osakeyhtiölain mukaan perustuttava aina omistukseen, eli rakennuksen osalta hallintaperuste eritellään vain yhteisomistustilanteissa. Sekä kiinteistön että rakennuksen osalta on tarpeen ilmoittaa selvitys yhteisomistuksen sisällöstä, koska kiinteistön yhteisomistus ei välttämättä sovellu sellaisenaan rakennukseen. Tämä voi johtua esimerkiksi siitä, että sekä kiinteistön että rakennuksen osalta voi olla tehty erillinen hallinnanjakosopimus.

Todistuksessa ilmoitetaan osakehuoneistojen lukumäärät ja niiden yhteenlaskettu pinta-ala sekä yhtiön osakkeiden lukumäärä jaoteltuna asuinosakehuoneistojen ja muiden osakehuoneistojen hallintaan oikeuttaviin osakkeisiin. Muilla osakehuoneistoilla tarkoitetaan lähinnä osakkeen omistuksen perusteella hallittavia liikehuoneistoja, autotalleja ja autopaikkoja.

Yhtiön pysyvässä hallinnassa olevista huoneistoista ilmoitetaan niiden yhteenlaskettu pinta-ala sekä yhtiön pysyvässä hallinnassa olevien autopaikkojen tyypit ja lukumäärä ja muut osakkeenomistajien käytössä olevat tilat.

Muilla osakkeenomistajien käytössä olevilla tiloilla tarkoitetaan yhteiskäytössä olevia tiloja kuten sauna, pesula ja ulkoiluvälinevarasto sekä yksittäisten osakkaiden käytössä olevia varastotiloja, joita eivät ole yhtiöjärjestyksessä liitetty mihinkään osakehuoneistoon.

Lähteet: Asunto-osakeyhtiölakiopas. Oikeusministeriö
Asunto-osakeyhtiölaki, Jauhiainen, Järvinen, Nevala. Talentum