Taloyhtiön

Asunto-osakeyhtiön kiinteistön ja rakennusten kunto- ja kunnossapitotiedoista ilmoitetaan isännöitsijäntodistuksessa seikoista, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneistojen käyttöön tai käyttökustannuksiin. Näitä tietoja ovat kunnossapitotarpeen kartoitukset, tieto hallituksen esittämistä tai yhtiökokouksen päättämistä kunnossapito-, korjaus- ja uudistamistöistä sekä tiedot tehdyistä korjaustoimenpiteistä.

Kunnossapitotarveselvitys ja -suunnitelma

Kunnossapito- ja muutostöiden osalta isännöintitodistuksessa on ilmoitettava yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitotarvetta koskevasta selvityksestä, sekä maininta siitä, onko yhtiöllä yhtiökokouksen hyväksymä suunnitelma rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapidosta ja uudistamisesta, ja mahdollisen suunnitelman pääasiallinen sisältö.

Uuden asunto-osakeyhtiölain mukaan kunnossapitotarpeen kartoitus on pakollista, mutta kunnossapito- ja uudistussuunnitelman laatiminen ja vahvistaminen on ainoastaan suositus ei pakollista. Tämän vuoksi ei voida vaatia, että isännöitsijäntodistukseen aina sisältyisivät tiedot kunnossapitosuunnitelmasta.

Isännöitsijätodistuksesta on annettava tieto yhtiössä suoritetuista kuntoarvioista ja -tutkimuksista sekä sellaisista muista yhtiön kiinteistöä ja rakennuksia koskevista selvityksistä ja tiedoista, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneistojen käyttöön tai käyttökustannuksiin.

Yhtiöllä olevat tiedot koskevat kyseistä kiinteistöä ja sillä olevia rakennuksia, eivät esimerkiksi julkisuudessa esitettyjä yleisiä arvioita putkiremonttien kustannustason noususta, vaikka taloyhtiössä olisi edessä putkiremontti lähivuosina.

Todistuksessa pitää ilmoittaa sellaiset yhtiön tiedossa olevat kiinteistön ja rakennusten kuntoon ja käytettävyyteen vaikuttavat seikat, joita ei ilmoiteta muiden kohtien perusteella, kuten esimerkiksi sellainen tiedossa oleva merkittävä vesivahinko tai maaperän saastuminen tai haitta-ainepitoisuus, josta ei ole vielä käytettävissä kattavaa selvitystä, korjaussuunnitelmaa tai yhtiön päätöstä tarvittavista toimenpiteistä.

Päätetyt, ehdotetut ja tulevat toimenpiteet

Isännöitsijätodistukseen merkitään sellaiset yhtiön päättämät tai hallituksen ehdottamat korjaukset ja muutokset sekä yhtiökokouksen jälkeen ilmenneet korjaustarpeet, jotka voivat vaikuttaa olennaisesti osakehuoneistojen käyttöön tai käyttökustannuksiin. Yhtiön elinten päättämät tai ehdottamat korjaus- ja uudistustoimet mainitaan siten, että hallituksen ehdotuksessa on ilmoitettava, jos toimenpiteestä ei ole vielä päätöstä.

Suoritetut kunnossapito- ja muutostyöt

Lisäksi isännöitsijätodistukseen on merkittävä selvitys yhtiön kiinteistöllä tai rakennuksessa suoritetuista kunnossapito- ja muutostöistä sekä niiden valmistumisajankohdista. Esimerkiksi putkiremontin osalta riittää, että mainitaan tiettyä kohdetta koskeva viimeksi tehty remontti. Todistuksessa tulee ilmoittaa myös vähäisempiä kunnossapitotöitä ja uudistuksia. Tässä tarkoitetut tiedot on tullut antaa myös ennen uuden asunto-osakeyhtiöasetuksen voimaantuloa tehdyistä kunnossapito- ja muutostöistä.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölakiopas. Oikeusministeriö