Taloyhtiön

- Asun taloyhtiössä, joka koostuu kahdesta nelikerroksisesta talosta, joista vain toisessa on hissi. Hissittömässä talossa on kaksi porrasta, kertoi Kiinteistöpostiin yhteyttä ottanut lukija. Hän toivoi jonkun vastavan seuraavanlaisiin mielessään pyöriviin kysymyksiin:

Voiko yhtiökokous enemmistöpäätöksellä antaa joillekin osakkaille oikeuden hissin rakentamiseen ja velvollisuuden sen ylläpitämiseen? Tai tulisiko hissittömän talon jokaisen osakkaan hyväksyä hanke ja sen kustannukset omakseen? Entä pitäisikö näiden sitten olla maksuvelvollisuuden kannalta samanlaisia vai kävisikö niin sanottu jyvitys asuinkerroksittain? Onko tiedossa Suomessa ennakkotapauksia edellä mainitun kaltaisista tapauksista? Tulisiko valtiovalta hyväksymään kuvatun poikkeusjärjestelyn myöntäessään avustusta, ja aiheutuisiko siitä ehkä tarve yhtiöjärjestyksen muuttamiseen? Onko olemassa tutkimusta, jolla olisi mitattu konkreettisesti, vaikuttaako hissinrakentaminen asuntojen arvoon vai ei, myös alimpien kerrosten asuntojen arvoon?

Nämä kysymykset pyöräytimme sähköpostitse Asuntorahaston kuntapalveluyksikön ylitarkastaja Marja Kostiaiselle, joka kirjoitti vastauksessaan seuraavasti:

- Uusien hissien rakentamisessa on käytetty lähes kaikenlaisia toteutustapoja. On joitakin kohteita, joissa rakennuskustannuksista ovat vastanneet osakkaat, jotka käyttävät hissiä. Hissin rakennuttamisesta on kuitenkin huolehtinut taloyhtiö, samoin hissiavustuksen hakemisesta.
 
- Mikäli päätöksenteossa noudatetaan vastikeperustetta, on päätökseen riittänyt, että paikalla olevista osakkaista yli puolet on kannattanut hissin rakentamista. Jos mennään jyvitykseen, edellytetään, että kaikki ne osakkaat, jotka joutuisivat maksamaan vastikeperustetta enemmän, hyväksyvät ehdotuksen yksimielisesti. Suurin osa päätöksistä on tehty vastikeperusteisina, mutta vuosittain noin 7-9 kohdetta on toteuttanut jyvitysmallin. Avustuksen kannalta ei ole olennaista, millä mallilla kohde toteutetaan.
 
- Hissin vaikutusta asuntojen hintaan tutkittiin edellisen ympäristöministeriön hissioppaan yhteydessä, jolloin todettiin hissin vaikuttavan asuntojen hintaan 2-10 prosenttia. Kiinteistövälittäjiltä on saatu eri tilaisuuksissa arvioita hissien rakentamien vaikutuksesta hintaan. Tällöin on todettu, että hissit nostavat kaikkien asuntojen arvoa. Enemmän toki ylemmissä kerroksissa, mutta hissistatus vaikuttaa myös ensimmäiseen kerrokseen.
 
- Suurin muutos, mitä minun tietooni on tullut, on asuntojen hintojen lähes kaksinkertaistuminen hissin ansiosta. Tällöin oli tosin kysymys kunnasta, jossa hissitaloja ei juurikaan ollut.

- Toisaalta on otettava huomioon paitsi asuntojen hintojen nousu myös myyntiaika ja -mahdollisuudet. Hissitalojen asunnot ovat menneet myös lama-aikana selkeästi nopeammin kaupaksi kuin hissittömien talojen asunnot.