Taloyhtiön

Voidaanko hissirakentamisen kustannukset jakaa tasan osakkaiden kesken tai voidaanko kustannuksissa osakkeenomistajia hyvittää jotenkin eri tavoin, esimerkiksi pienentämällä pohjakerroksen huoneiston osakkeenomistajan kustannuksia? Tuttu kysymys hissirakentamisen äärellä.

Vastaus Kiinteistöliitto Uusimaan toiminnanjohtaja Kai Haarman  mukaan on, että lähtökohta on, ettei yleensä voida jakaa tasan tai hyvittää: 

- Taloyhtiössä täytyy katsoa yhtiöjärjestystä ja tarkistaa, onko vastikeperusteena taloyhtiössä neliöt vai osakkeet. Koska hissihanke tyypillisesti rahoitetaan pitkäaikaisella lainalla, täytyy lisäksi katsoa, mitä yhtiöjärjestyksessä sanotaan rahoitusvastikkeesta, onko taloyhtiössä erikseen rahoitusvastikepykälä ja mikä siinä on vastikeperuste. Sitä on sitten pakko noudattaa, elleivät kaikki osakkeenomistajat, oikeasti jokaikinen taloyhtiön osakkeenomistaja ole aidosti yksimielinen siitä, että tästä yhtiöjärjestyksen määräämästä kustannustenjaosta halutaan jollakin tavalla poiketa.
 
Hänen mielestään ei pitäisi pohtia osakkeenomistajan saamaa hyötyä jostakin hankkeesta, vaan ainoastaan sitä, mikä on hänen maksuosuutensa yhtiöjärjestyksen mukaan siitä hankkeesta.

Yhtiövastike on kaiken pohjana eli se, miten osakkeenomistajilta voidaan kerätä rahaa ja yhtiöjärjestys määrittelee sen keskeisen idean kustannusten jakamisesta. Tyypillisesti vastikeperusteena ovat asuinneliöt.

Nykyisen asunto-osakeyhtiölain mukaan hissihanke voidaan toteuttaa vastikerahoituksella, kun ollaan ajankohdan tavanmukaisissa vaatimuksissa ja maksurasitus on kohtuullinen.

Tässä kohdin kuningaskysymys on, mikä on ajankohdan tavanmukainen vaatimus. Tämän asian tarkistamisessa voidaan käyttää kahta näkökulmaa: selvitetään, minkälaisia teknisiä ratkaisuja olemassa olevassa rakennuskannassa ylipäätään on ja toisaalta katsotaan, mitä rakentamismääräykset sanovat uudisrakentamisesta ja minkälaisia perusteita uudisrakentamisessa on tällä hetkellä.

– Näitä pohdittaessa tulemme tilanteeseen, että tällä hetkellä varmuudella voidaan sanoa, että jos talossa on neljä kerrosta tai enemmän, niin aivan varmasti hissi on silloin tavanomaista tasoa. Valtaosassa nelikerroksista taloista on hissi, koska rakennusmääräykset velvoittavat hissin rakentamisen nelikerroksiseen taloon, hän konkretisoi taustaa.

– Ja toisaalta rakentamismääräyksiä muutettiin muutama vuosi sitten niin, että kolmikerroksisiinkin taloihin on pakko rakentaa hissi, joten ajankohdan tavanomaisuuden tason vaatimus on tältä osin muuttunut ja näin ollen voidaan lähes varmuudella sanoa, että kolmikerroksisiin taloihin hissin rakentaminen on tällä hetkellä tavanomaista tasoa ja perustana ainakin se, että uuteen on pakko rakentaa hissi, jos siinä on kolme kerrosta tai enemmän, hän jatkaa.

Taloyhtiössä voidaan päättää tällä hetkellä hissirakentamisesta vastikerahoituksella ja tehdä se enemmistöpäätöksellä, eli kun yli puolet kokouksessa annetuista äänistä kannattaa hanketta.

Tämä on siis edelleen voimassa olevaa lainsäädäntöä, eikä tarvitse odottaa lainsäädännön muuttumista. Mahdollisesti muutosta tulee uudessa asunto-osakeyhtiölaissa, joka on etenemässä eduskuntakäsittelyyn. Arvioiden mukaan se tulisi voimaan vuonna 2010 - kansanedustajien käsittelyajasta riippuen.