Taloyhtiön

Hissi on kuin mikä tahansa muukin mekaaninen laite - se kuluu käytössä.  Pieni esimerkki: 20 vuoden käytön jälkeen liiketalon hissi on kulkenut liki puoli miljoonaa kilometriä eli parikymmentä  kertaa maapallon ympäri ja se on kuljettanut kaksi kertaa koko Suomen väestön. 
Ainakin normaali autoilija harkitsee tuossa vaiheessa ajokkinsa vaihtoa tai perusteellista korjaamista. Muuten se ei mene katsastuksesta lävitse.

Vanhat 1960-1970 -lukujen kerrostalojen hissit alkavat nyt olla huonossa kunnossa ja modernisoinnin tarpeessa, sillä ne eivät muun muassa enää vastaa tämän päivän turvallisuusmääräyksiä.
- Varsinaista modernisointibuumia ei vielä ole, mutta on totta, että 60- ja 70-luvun talot ovat nyt peruskorjausiässä ja kyseenomaisina vuosikymmeninä rakennettiin erikoisen paljon, joten vanhoja hissejäkin on paljon. Kaikkiaan Suomessa on noin 45 000 hissiä, joista suuri osa on jo uusimisen tarpeessa, kertoo Otis Oy:n Länsi-Suomen alueesta vastaava  modernisointijohtaja Jukka Raatikainen.

Mitä modernisointi tarkoittaa
Modernisoinnin tarkoituksena on nostaa hissin suorituskyky vastaamaan nykyaikaista uutta hissiä. Lähtökohtina ovat turvallisuuden ja luotettavuuden parantaminen, käyttömukavuuden lisääminen sekä kustannusten säästö.
- Vanhojen hissien  kerroksiin pysähtymistarkkuus on huono ja ne jättävät "kynnystä"  kerrokseen  tultaessa, josta aiheutuu kompastumisvaara. Uusi ohjausjärjestelmä ajaa hissin tarkasti kerrostasoille, jolloin kompastumisvaaraa ei ole. Tärkein turvallisuuspuute on kuitenkin hissikorin oven tai veräjän puuttuminen. Pahimmat viime vuosina aiheutuneet onnettomuudet ovat aiheutuneet juuri edellä mainitusta puutteesta. Modernisoitaessa hissi se voidaan varustaa uudella korilaatikolla ja korin automaattiovella, jonka jälkeen hissi on turvallinen käyttää ja täyttää myös nykymääräykset, Raatikainen sanoo.

Kun vanha hissi modernisoidaan, mitä sille tehdään? Mikä on minimi, mitä tulisi joka tapauksessa tehdä?
- Yleensä suoritetaan minimissään ohjausjärjestelmän, nostokoneiston ja painikkeiden sekä kuilun ovien kuluvien osien uusiminen. Myös ovikoskettimet, saranat, lukot ja vaimentimet uusitaan. Korin pinnat uusitaan ja turvalaitteet parannetaan nykyisten hissimääräysten vaatimusten mukaisiksi, Raatikainen toteaa ja muistuttaa, että vaihtoehtona voi olla myös kokonaan uusi hissi, jos kuilun mitat antavat siihen mahdollisuuden.

Entä onko hissin peruskorjaaminen vaihtoehto modernisoinnille? Kumpi on edullisempi taloyhtiölle?
- Peruskorjaus eli käytännössä osien vaihto ei ole mielestäni vaihtoehto, vaan väliaikaisratkaisu, kun puolestaan hissin kayttöikä modernisoinnin jälkeen on 20-30 vuotta,  Raatikainen sanoo.
- Modernisoinnissa ei investoida turhaan ja varaosien saanti on turvattu. Samalla saadaan hissiin uudet paremmat käyttöominaisuudet. Kun tarpeeksi laajaan hissin modernisointiin voi saada Asuntorahaston avustusta  50  prosenttia kustannuksista, on  modernisointi edullisempi vaihtoehto. Avustuksista päätetään vuosittain, Raatikainen jatkaa.
- Hinta tietysti vaihtelee käyttötarkoituksen, kerrosmäärän ja teknisten uudistusten mukaan, mutta keskimääräisenä nyrkkiarviona voidaan pitää hyvän keskikokoisen henkilöauton hintaa, hän vielä laskee.

Taloyhtiöt alkaneet kiinnostua
Raatikaisen mukaan taloyhtiöiden suhtautuminen hissien modernisointiin on pääsääntöisesti myönteistä, ovathan korjausten suunnittelu ja budjetointi jo tuttuja muun muassa ikkuna- , parveke- ja putkiremonteista.
- Oma-aloitteellisuus on silti vielä vähäistä. Aloite lähteekin usein hissihuoltomieheltä ja siitä eteenpäin edetään yleensä järjestyksessä - modernisointimyyjä - isännöitsijä - taloyhtiön hallitus. Kun sitten hissin modernisointi katsotaan taloyhtiössä järkeväksi toteuttaa, tekee hissiyhtiö hissin kuntokartoituksen ja yhteistyössä käyttäjien kanssa esityksen hissin modernisoinnista.
Hissin modernisointia kannattaa harkita, kun hissin ikä on yli 20 vuotta.
- Selviä merkkejä huonosta kunnosta ovat voimistuneet hissin äänet ja kuluneisuus. Samoin jos korissa ei ole ovea ja liikkuva etuseinä näkyy, niin hissi ei vastaa nykyisiä turvasäännöksiä, Raatikainen luettelee.
- Myös, jos hissin käyttötarkoitus muuttuu tai taloa peruskorjataan muutenkin, on modernisoinnin aika. Hyvää taloudenhoitoa on jo ennakkkoon budjetoida hissin modernisointi. Jossakin vaiheessa se on kuitenkin tehtävä.