Taloyhtiön

Miksi isännöitsijät tai kiinteistöpäälliköt eivät aktiivisemmin osallistuisi esimerkiksi hissien tai palonilmaisu- ja automaattisten sammutuslaitteistojen määräaikaistarkastuksiin? Näin kysyy markkinointipäällikkö Veli-Matti Laakso tarkastuspalveluita tarjoavasta Inspecta Oy:stä, koska hänen mielestään he saisivat hyödyllistä tietoa esimerkiksi hissien huollon ja laitteiston toimivuudesta sekä sellaisista asioista, joista on hyvä tietää suunniteltaessa esimerkiksi hissin perusteellista remontoimista.

”Isännöitsijöitä tuntuu yleensä kiinnostavan ainoastaan se, milloin hissi on tarkastettu, onko pöytäkirja jo toimitettu ja milloin lasku pitää maksaa. Olen koittanut yllyttää heitä mukaan itse tarkastuksiin, koska niissä voidaan kertoa kiinteistönomistajan edustajalle laajemmin laitteista ja niiden toiminnasta sekä neuvoa ja opastaa niiden käytössä ja huollossa. Esimerkiksi hissin konehuoneessa on paljon sellaista tekniikkaa, jonka toiminnasta ja huoltamisen tärkeydestä isännöitsijän olisi hyvä tietää”,Veli-Matti Laakso toteaa.

Hänen kokemuksensa mukaan hisseissä on joskus paljon puutteita, jotka tulevat esiin määräaikaistarkastuksissa. Puutteet voivat johtua esimerkiksi siitä, että laitteiston tuntemus ei ole riittävä tai aikaa ei ole tarpeeksi. Tämän vuoksi hän korostaa moneen otteeseen sitä, miten tärkeää on, että tarkastuksen tekee hissitoimittajista ja -huoltoyrityksistä riippumaton ja puolueeton taho. ”Hissitarkastuksissa tulee päivittäin vastaan eri merkkisiä, eri mallisia, eri-ikäisiä ja erityyppisiä hissejä, jotka tarkastajan täytyy pystyä läpikäymään mahdollisimman kattavalla asiantuntemuksella. Tämä edellyttää meiltä aktiivista kouluttamista. Myös tällä toiminnalla huolehdimme siitä, että palvelun tilaaja saa varmasti vastinetta rahoilleen”, Laakso jatkaa.

 ”Taloyhtiöiden budjetit ovat usein pieniä ja siksi niissä tuijotetaan ehkä liikaakin vain sitä, mitä hissin tarkastaminen maksaa. Hintaa pidetään tarkastamisen kynnyskysymyksenä, eikä silloin huomioida laisinkaan, miten paljon hissin huolto maksaa. Tuntuu, että tällaisissa tilanteissa unohtuu myös sekin seikka, että ulkopuolinen ja riippumaton tarkastaja tekee työtä nimenomaan asiakkaan edun kannalta ja hänen etunsa huomioiden”, Laakso korostaa.

Hissin kuntokartoituksesta pohjatietoa

 Nykyisen lainsäädännön mukaan henkilöhisseille on suoritettava käyttöönottoon liittyvät tarkastukset ennen käyttöönottoa, tavarahisseille sekä liukuportaille ja -käytäville ensimmäisen kolmen kuukauden aikana käyttöönotosta. Määräaikaistarkastukset henkilökuljetuksiin tarkoitetuille hisseille, vammaishisseille, liukuportaille ja -käytäville on tehtävä kahden vuoden välein. Hissin tarkastuksen ei kuitenkaan aina tarvitse perustua viranomaismääräyksiin, vaan hissille voidaan teettää myös kuntokartoitus. Taloyhtiö, jossa pohditaan hissin kunnostamisen tarvetta, saadaan kuntokartoituksessa tietoa nykyisestä kunnosta ja riippumattoman asiantuntijan ehdotukset toimenpiteistä.

FI-merkki koetaan sähköturvallisuuden takeeksi

Laki sähkölaitteistojen määräaikaistarkastuksista muuttui vuonna 1996, minkä seurauksena silloin tuli mittava määrä uusia kiinteistöjä sähkölaitteistojen tarkastusvelvoitteen piiriin. Sähkölaitteistojen käyttöönottoon liittyviä tarkastuksia tehdään niin omakotitaloissa kuin teollisuuslaitoksissakin. Käyttöönottoon liittyvien tarkastusten ensimmäisen vaiheen tekee sähköalan urakoitsija itse tarkastamalla siis oman työnsä. Lain mukaan yli kaksi huoneistoa käsittävissä kiinteistössä on tämän jälkeen tehtävä vielä kolmannen osapuolen tarkastus. Määräaikaistarkastuksia sen sijaan ei yleensä tehdä asuinkiinteistöissä, mutta muissa kolmeen eri luokkaan perustuvan jaottelun mukaan niitä tehdään viiden, kymmenen tai viidentoista vuoden välein. Näissä tarkastuksissa isännöitsijä kiinteistönhaltijan edustajana saa arvokasta tietoa sähkölaitteiston toiminnasta, ajanmukaisuudesta sekä sähköturvallisuuden ja -laitteiston kannalta tarkoituksenmukaisesta käytöstä. Kertoohan määräaikaistarkastus myös siitä, miten hyvin laitteistojen huolto ja kunnossapito on toiminut.

 ”Sähkölaitteistojen tarkastuksia voidaan kuitenkin tehdä monissa muissakin yhteyksissä. Jos esimerkiksi taloyhtiössä tehdään laajempaa sähköjärjestelmän peruskorjausta, voidaan remonttisuunnitelmat tarkastaa”, Laakso jatkaa. Hän kertoo esimerkkitapauksen eräästä kohteesta, jonka sprinklerijärjestelmän toimivuus tarkastettiin suunnitelmista ennen toteuttamista. ”Tosi paikan tullen sprinklerijärjestelmä ei olisi siellä toiminut oikealla tavalla. Näin voi sanoa, että paperilla tarkastaminen on huomattavasti halvempaa kuin jos suunnitelma toteutetaan ja sitten vasta huomataan, ettei se toimi”, Laakso sanoo.

Nostimet kuntoon

 Vaikka julkisivujen korjaamisen sesonki on vasta edessä päin, on lisääntyvän talvella tekemisenkin vuoksi syytä tuoda esiin henkilönostimien huoltamis- ja tarkastusvelvoitteet. Veli-Matti Laakso muistuttaa, että erilaiset nostimet ja riipputelineet, on tarkastettava kerran vuodessa. Hän tietää, ettei taloyhtiön remontissa välttämättä tätä urakoitsijan vastuulle kuuluvaa asiaa huomioida, mutta silloin teettäjää ainakin harmittaa, jos korjaushanke tyssää siihen, etteivät urakoitsijan nostimet ole asianmukaisessa kunnossa ja pahimmassa tapauksessa vielä sattuu onnettomuus. ”Urakkasopimuksissa voidaan edellyttää, että käytetään tarkastettuja ja huollettuja laitteita. Mutta mitä tulee maksamaan, jos työmaa keskeytyy tällaisesta syystä. Harvoin ketään saadaan työtä nopeasti jatkamaan puhumattakaan kaikista muista seurauksista”, Laakso varoittelee.