Taloyhtiön

Osakkeenomistajien tekemät lisärakennus- ja muutostyöt aiheuttavat hämmennystä monessa taloyhtiössä. Kulunut poikkeuksellisen kylmä ja luminen talvi on tuonut esiin isoja ongelmia asuintiloiksi muunnetuissa käyttöullakoissa. Muutetut tilat ovat kylmiä ja katoissa on kosteusvaurioita. Kuka vastaa korjauksista, kun muutostyöntekijä on myynyt osakehuoneiston.

Asunto-osakeyhtiö vastaa rakenteista

Yhtiö on velvollinen kunnostamaan vahingoittuneet rakenteet ja muut yhtiön korjausvastuuseen kuuluvat kuten esimerkiksi johdot ja kanavat. Yhtiön on myös huolehdittava, että huoneisto on korjauksen jälkeen sen alkuperäistä varustusta vastaavalla tasolla.

Kunnossapitovastuun siirtyminen

Osakkeiden omistusoikeuden siirtyessä uudelle osakkaalle myös vastuu muutoksista myöhemmin aiheutuvista ylimääräisistä kunnossapitokustannuksista
siirtyy. Vastuuseen ei vaikuta se, tietääkö uusi omistaja asennusten olevan myyjän teettämiä lisäyksiä. Tämä vastuun siirtyminen koskee kuitenkin vain osakkaan kunnossapitovastuuta.

Vahingonkorvausvastuu ei siirry

Vahingonkorvausvastuu ei omistusoikeuden vaihtumisella siirry paitsi, jos uusi osakas nimenomaan ottaa vastuun itselleen. Jos osakas haluaa, että huoneistossa olleet lisäykset tai erikoisvarusteet säilytetään, korjauskustannukset jäävät siltä osin hänen vastattavakseen.
Asunto-osakeyhtiö sekä uusi osakas voivat vaatia vahingonkorvausta kaikista kustannuksistaan, joiden katsotaan johtuvan edellisen osakkaan huolimattomuuden seurauksena.

Vahingonkorvausvastuu 10 vuotta

Korkein oikeus on päätöksessään KKO:2003:131 määritellyt osakkaan tekemästä muutostyöstä vahingonkorvausvastuun vanhenemisajaksi 10 vuotta. Vanhenemisajan laskeminen alkaa rakennustöiden lopputarkastuksen ajankohdasta. Sillä ei ole merkitystä, koska vahinko havaitaan.

Lähteet: Rakennustieto www.rakennustieto.fi Näyte tiedonjyväkortista
Finlex www.finlex.fi Oikeuskäytäntö » Korkein oikeus » Ennakkopäätökset » 2003