Taloyhtiön

Miten taloyhtiö voi turvata sen, että se saa laadukkaat ikkunat oikein asennettuina sovitussa aikataulussa? Kysymykseen vastatessaan Markku Leinos nostaa esiin seuraavanlaisia asioita: Tarvitaan ammattitaitoinen isännöitsijä, joka hankkii tarvittaessa ammattitaitoisen rakennuttajakonsultin neuvottelemaan ikkunavaihtoehdoista, taloyhtiössä perehdytään käytön kannalta erilaisiin ikkunamalleihin perusteellisesti, taloyhtiö ennakoi ja tiedottaa remontin aiheuttamista haitoista ja häiriöistä kattavasti ja ikkuna-asennuksen jälkeen saatetaan kiinteistön ilmanvaihto uusien ikkunoiden asettamien vaatimusten mukaiseksi.

- Suosittelisin lämpimästi, että ikkunaremonteissa käytettäisiin ammattitaitoista ja kokemusta omaavaa tahoa, Markku Leinos korostaa puhuessaan siitä, miten tärkeää esimerkiksi erilaisista ikkunavaihtoehdoista neuvoteltaessa on se, että taloyhtiön puhemiehenä toimii kokenut ammattilainen.
– Asukkaiden laatumielikuva remontista täytyy selvittää etukäteen, ettei sen aiheuttamat haitat, niiden laajuus ja aikataulu tule yllätyksenä, Leinos jatkaa.

Asukkaiden on voitava varautua siihen, että vaikka omassa asunnossa ikkunanvaihto vaikuttaa arkiseen elämään 1-3 päivän verran, remontti heijastuu joka tapauksessa talon elämään huomattavasti pidemmän ajan.

Kolmas asia, johon kannattaa perusteellisesti paneutua, on Leinoksen mukaan eri ikkunavaihtoehtojen vertaileminen arkisen käytön kannalta.
– Esimerkiksi ikkunoiden toimivuuden ja heloituksen eri vaihtoehtojen huonot ja hyvät puolet kannattaisi keskustella. Tai ainakin hallitus tykönään kävisi monipuolisen keskustelun siitä, millä tavalla aukeavat ikkunat hankitaan, onko niissä yksi kahva vai useampia, kuinka monia pestäviä laseja ikkunoihin tulee, pitääkö parvekeikkunoiden välttämättä avautua laisinkaan, jos ne pystyy pesemään seisten molemmin puolin ja niin edelleen, Leinos jatkaa.

Ilmanvaihto hallintaan

- Sen jälkeen kun ostaja ostaa nykyaikaiset puu-alumiini-ikkunat, hänen täytyy hyväksyä tietyt huomattavasti parantuneen lämmöneristyksen mukanaan tulevat haittatekijät, Leinos kuvailee ja viittaa entistä tiiviimpien ja lämpötaloudellisempien ikkunoiden mahdollisesti aiheuttamiin jäätymisilmiöihin.

Jäätymisongelmien vähentämiseksi ja ennen kaikkea onnistuneen ikkunaremontin aikaansaamiseksi täytyy taloyhtiön hoitaa uusien ikkunoiden jälkeen ilmanvaihto ja sen säädöt kuntoon.
– Eli entistä tiiviimpien ikkunoiden haitat rupeavat näkymään, jos ikkunaa käytetään teknisesti väärin, eikä ymmärretä, että se toimii osana ilmanvaihtokoneistoa, Leinos muistuttaa.
Niinpä ikkunaremontin yhteydessä korvausilman saanti kannattaa yleensä järjestää samanaikaisesti siten, että ikkunoihin asennetaan raitisilmaventtiilit.
– Se on luontaisin tapa ottaa raitista ilmaa asuntoon, Leinos muistuttaa.

Hintaruuvi karsii hyviä ominaisuuksia ikkunoista

Taloyhtiöissä on hyvin tyypillistä etsiä halvinta mahdollista ratkaisua.
– Hinnan korostaminen hankintavaiheessa on hyvin ymmärrettävää, mutta en kuitenkaan usko siihen, enkä osaa yhdistää asioita niin, että halvinta ikkunaa ostettaessa saataisiin huonompi ikkuna kuin mitä jokin toinen ikkunamerkki  edustaisi, Leinos huomauttaa.

Hänen mielestään hinnassa tinkiminen johtaa enemmänkin siihen, että tingittäessä tuotteista karsitaan ominaisuuksia, jotka voisivat kuitenkin asumismukavuuden ja viihtyisyyden kannalta olla ratkaisevan tärkeitä.
– Luulen, että jokainen ikkunatarjoaja pyrkii olemaan kilpailussa mukana ja siksi tilaajan haluttaessa edullisempaa hintaa he rupeavat ensi vaiheessa karsimaan esimerkiksi sälekaihtimista, sitten ikkunapuitteiden monivärisyydestä ja sitä kautta karsimaan koko ajan pienempiä ja pienempiä yksityiskohtia. Leinos pohtii.

Karsinta tuskin kohdistuu selektiivikalvoihin, joilla taataan ikkunoihin kohdistuvien rakentamismääräysten vaatimusten täyttyminen, mutta sen sijaan esimerkiksi heloituksissa ja raitisilmaventtiilien toteutuksessa on huomattavia eroja, jotka voivat olennaisesti vaikuttaa tuotteen hintaan.
– Jos alkuperäisessä tarjouksessa on korostettu ääneneristävyyttä, sen poistamisella voidaan saavuttaa huomattavia säästöjä, mutta  silloin huonon ääneneristävyyden huomaa asukaskin, Leinos varoittelee.

Ikkunoiden käyttöikätavoite on hankintavaiheessa yleensä vähintään 50 vuoden, ellei enemmänkin. Valmistajien mukaan nykyaikaisille puu-alumiini-ikkunoille ei  pääsääntöisesti tarvitse tehdä ensimmäiseen 20 vuoteen edes huoltomaalausta. Näin ollen 50 vuoden tähtäimellä toimittaessa ei Leinoksen mielestä kannata ikkunoiden hankinnan ensimmäisenä valintakriteerinä pitää hintaa.
– Taloudellisuus on aina järkevää, mutta sen rinnalla täytyy olla ymmärrys siitä, minkälaista laatua vaaditaan ja millä haluttu laatu toteutetaan. Jos ei ymmärretä argumentteja, näennäisesti uskotaan, että hinta putoaa, mutta itse asiassa käykin niin, että tuotteen hyvät ominaisuudetkin heikkenevät, Leinos painottaa.