Taloyhtiön

– Ensin oli kuin sumussa. Näin kuvailee As Oy Eerikinkatu 21:n hallituksen puheenjohtaja Maija Koski tuntojaan puolisen vuotta sitten, kun taloyhtiön ikkunaremontti alkoi olla vääjäämättä edessä.

Helsingin Kampissa sijaitseva, 81 asunnon talo on valmistunut vuonna 1929. Sen puuikkunat on uusittu edellisen kerran 40 vuotta sitten. Aika on tehnyt tehtävänsä ja etenkin etelä-lounaassa olevat ylempien kerrosten ikkunat ovat päässeet jo huonoon kuntoon.

Kun taloyhtiössä alettiin tuumata ikkunaremonttia, heräsi koko joukko kysymyksiä.

- Ajatuksena oli aluksi kartoittaa, kannattaako korjauttaa nykyiset puuikkunat vai asentaa uudet, nykyaikaiset, 3-lasiset ikkunat, jotka pitävät lämmön sisällä ja melun ulkona, ja löytyykö moderneista puu-alumiini-ikkunoista tarpeeksi tutkittua tietoa. Lisäksi täytyi selvittää, asettaisiko kaava omat reunaehtonsa ikkunaremontille, sijaitseehan 80-vuotias kiinteistö vanhalla kaupunkialueella.

Vyyhdin purkamiseksi hallituksen puheenjohtaja Maija Koski otti yhteyttä eri tahoihin ja ryhtyi ottamaan asioista selvää.

– Rakennusteollisuus ry:stä minulle kerrottiin muun muassa, että puualumiini-ikkunat ovat olleet markkinoilla jo yli 20 vuotta ja tänä päivänä 90 prosenttia ikkunoista on puu-alumiini-ikkunoita. Kokemukset niiden käytöstä ovat rohkaisevia.

– Hankin tietoa myös netistä ja haastattelemalla ikkunantekijöitä: mitä hyötyjä ja haittoja on puualumiini-ikkunoista. Sitä kautta minulle selvisi paljon niiden ominaisuuksista.

Kaikki tämä on vaatinut taloyhtiön hallituksen puheenjohtajalta melkoisesti aikaa ja vaivannäköä.

Nyt on edetty niin pitkälle, että ikkunoiden kuntokartoituksen pohjalta ylimääräinen yhtiökokous on alustavasti päättänyt ikkunaremontin toteuttamisesta siten, että kaikkien asuinhuoneistojen ikkunat uusitaan. Isännöitsijän avulla löydettiin alueeseen ja vanhojen kerrostalojen ikkunaremontointiin perehtynyt arkkitehti-suunnittelija, joka on tehnyt piirrokset ikkunoista rakennusvalvontavirastoa ja ikkunavalmistajia varten.

Jo tätä ennen on oltu yhteydessä rakennusvalvontavirastoon, josta saadun lausunnon mukaan kiinteistön julkisivu on suojeltu. Näin ollen kadun puolella olevien ikkunoiden puitejakoa, kokoa tai materiaalia ei saa muuttaa. Niiden osalta kyseeseen tulee uusien, nykyisen mallisten puuikkunoiden asentaminen.

– Yhtiökokous päättää sen jälkeen, kun on saatu tarjoukset, vaihdetaanko kiinteistön kaikkiin asuinhuoneistoihin puuikkunat vai - niiltä osin kuin se on mahdollista - puualumiini-ikkunat, lähinnä pihan puolelle.

Maija Koski toteaa, että taloyhtiöstä löytyy kummallekin vaihtoehdolle kannattajia. Hänen mielestään puualumiini-ikkunoiden puolesta puhuu muun muassa niiden helppohoitoisuus.

– Hankintahinta on vain osa totuutta. Puuikkunoiden kunnostaminen on aina käsityötä, ja se on tehtävä säännöllisin väliajoin. Sen sijaan puualumiini-ikkunat ovat saamieni tietojen mukaan pitkään huoltovapaat.

Viime vuonna Maija Koski katseli naapuritalon ikkunaremonttia, jossa kiinteistöön asennettiin uudet ikkunat.

– Se kävi näppärästi, hän kuvailee.
 
As Oy Eerikinkatu 21:ssä on suunnitelmissa toteuttaa myös linjasaneeraus.

– Mutta ennen sitä eli tämän vuoden aikana on tarkoitus saada ikkunaremontti pois alta, Maija Koski toteaa.