Taloyhtiön

Pääkaupunkiseudun kunnissa on omat toimintatapansa rakennuslupien ja toimenpidelupienkin rajanvedossa. Myös niiden merkintätavoissa on eroja. Helsingin kaupungissa rakennusluvat on jaoteltu A-, B- ja D-luviksi. Toimenpidelupa on C-lupa.

Korjaushankkeen vaativuutta tarkastellaan aina tapauskohtaisesti. Siksi yliarkkitehti Juha Pulkkisen mielestä asiakkaan kannalta voi olla helpointa, että tulee rakennusvalvontavirastoon suunnitelmiensa kanssa, missä sitten lupakäsittelijän kanssa katsotaan, minkälainen lupa missäkin korjaamisessa tarvitaan.

Miten Helsingissä menetellään ikkuna- ja julkisivuremonteissa?

Jos tehdään ikkuna- tai julkisivuremonttia, jossa ikkunat tai julkisivu korjataan samalla tavalla kuin ne ovat olleet alkuperäisessä rakennusluvassa, korjaushanke ei edellytä lupaa.

– Korjatahan saa entisellä tavalla. Mutta jos halutaan muuttaa puuikkuna alumiini-ikkunaksi, se laukaisee lupakynnyksen ja se on meillä toimenpidelupaa vaativa hanke. Kuitenkin varsinkin kaupungin keskusta-alueilla, joissa rakennussuojelu on kaavassa voimakkaasti mukana, materiaalikysymykset voivat olla hyvin vaikeita. Jos on suojeltu talo, alumiinin hyväksyminen ei ole suinkaan varmaa ja siinä tapauksessa kuvaan tulevat mukaan kaupunginmuseo ja asemakaavamääräykset, Pulkkinen kuvailee.

– Rakennussuojelu on tällä hetkellä hyvin voimakkaasti esillä. On olemassa riski, että uusilla ikkunoilla voidaan myös pilata arvokas talo. Me esitämme rakennussuojellun talon tapauksessa kunnostamaan vanhat puuikkunat tai teettämään uudet, samanlaiset puuikkunat, hän linjaa.

– Sitten tähän kuitenkin voi liittyä myös huoneistojen ilmanvaihtoa koskeva tekninen kysymys eli jos korvausilma on aikaisemmin tullut ikkunapuitteen kautta, kuten perinteisesti vanhoissa taloissa on, niin mitä tapahtuu, kun asennetaan uudet, tiiviit ikkunat, hän jatkaa.

– Korvausilman saanti täytyy aina muistaa huomioida suunnittelutyössä. Kaikki tapaukset ovat erilaisia ja siksi ilmanvaihtoa täytyy ajatella ja suunnitella se tapauskohtaisesti. Helsinkiläinen miljöö on kuitenkin sellainen, että meillä on paljon melua ja siksi täytyy huolehtia samalla siitä, että ikkunaremontin yhteydessä ikkunoiden ääneneristysarvot paranevat. Olemassa olevaa tilannetta ei tässäkään suhteessa saa remontilla heikentää, Miller miettii.

Tehdasvalmisteisten ikkunoiden sovittamisessa vanhan talon ikkuna-aukkoihin on Pulkkisen mukaan erityiset hankaluutensa. Rakennussuojellussa vanhassa talossa voi olla niin, että ikkunat on aikanaan tehty paikan päällä mitaten.

– Nyt kun muutetaan kaikki talon ikkunat ja halutaan tehdasvalmisteiset ikkunat, niin ikkuna-aukkojen mitat ovatkin erilaisia ja silloin detaljit liittymiseen usein epäonnistuvat. Ikkunoista tehdään tehtaalla varmuuden vuoksi liian pienet, että ne varmasti sopivat aukkoihin, mutta  sitten tulee raskaita liitoksia, mitkä pilaavat rakennuksen ulkonäön ja syntyy riskin paikkoja vesivuodoille, hän muistuttaa riskitekijöistä.

– Vaikka ikkunaremontit ovat toimenpidelupiin perustuvia, niin niissä tapauksissa, joissa tulee vastaan rakennuksen suojelun näkökulma ja ikkunoita ollaan muuttamassa, niin meille täytyy näyttää detaljisuunnitelmat. Olemme myös edellyttäneet aika monessa tapauksessa uuden ikkunan malliasennusta. Se on ehkä ikkunatoimittajankin kannalta katsottuna hyvä, että tehdään yksi ikkuna-asennus ja katsotaan porukalla, onko se hyvä, minkä jälkeen valmistus voi alkaa, Pulkkinen jatkaa toimintamallista, joka palvelee myös osakkeenomistajia ja konkretisoi heillekin, minkälainen ikkuna on tulossa.

Lue myös Helsingin rakennus- ja toimenpidelupajärjestelmä