Taloyhtiön

Ääneneristys huippuluokkaa ja valmius
energiatehokkuusvaateisiinkin luotu

Taloyhtiöt eivät enää teetä ikkunanvaihtoremonttia ilman arkkitehtisuunnittelua, kuten vielä muutamia vuosia sitten tehtiin - ainakaan suurissa kaupungeissa, etenkään Helsingissä, saatikka rakennussuojelualueilla. Mannerheimintie 69:ssä ikkunaremonttiin jouduttiin, koska 80-luvulla asennetut etuikkunat olivat tulleet tiensä päähän, ikkunoiden käyttäminen ja peseminen oli hankalaa ja niihin liittyi turvallisuusriskikin.

Arkkitehdin mukanaolosta ikkunaremonteissa on tullut arkipäivää etenkin silloin, kun taloyhtiössä halutaan vaihtaa vanhat ikkunat uusiin, muutetaan materiaalia tai värisävyä. Suunnittelutoimisto Dimensio Oy:n arkkitehdin Ingo Achillesin mukaan arkkitehdin yksi tärkeä tehtävä on nimenomaan hoitaa toimenpidelupaan liittyviä asioita viranomaisten kanssa ja selvittää esimerkiksi asemakaavaan pohjautuvat tai viranomaisten mahdollisesti asettamat vaatimukset remontin toteuttamisessa.

Esimerkiksi Asunto Oy Mannerheimintie 69 Bostads Ab:ssä erityisenä asemakaavaan perustuvana vaatimuksena oli uusien ikkunoiden hyvä ääneneristävyys, koska kuusikerroksinen kerrostalo sijaitsee Mannerheimintien ja Tukholmankadun kohtaamispisteessä, jossa on jatkuvasti valtavasti autoliikennettä.

Toisinaan Achillesin mukaan värisävy tai ikkunajako muuttuvat, joten niistä täytyy tehdä selvitykset viranomaisille. On laadittava toimenpiteeseen liittyvät asemapiirustukset, julkisivukuvat, detaljit ja niin edelleen. Jos värisävy muuttuu, viranomaisille on luonnollisesti selvitettävä, mikä on alkuperäinen värisävy. Jos ulkonäköä muuten muutetaan, on selvitettävä piirroksin esimerkiksi vanhojen ikkunoiden profiilit, jotta saadaan käsitys, miten ulkonäkö muuttuu. Ikkunoiden sijaintia suhteessa julkisivun pintaan ei yleensä saa muuttaa, joten sekin on huomioitava ikkunaremontin ja siihen liittyvien detaljien suunnittelussa.

Helsingissä lupaviranomaisten suhtautuminen muutoksiin on varsin tiukkaa, mutta Isännöinti-Ura Oy:n toimitusjohtaja ja isännöitsijä Juha Urasto ei pidä sitä huonona asiana, vaan päinvastoin - se koituu loppukädessä taloyhtiön eduksi.

– Ikkunatoimittajat eivät välttämättä enää tarjoa urakoita sellaisiin kohteisiin, joissa ei ole asianmukaisia urakka-asiakirjoja ja piirustuksia, koska heillä on töitä sen verran paljon muutenkin, eikä ole pakko lähteä huonosti valmisteltuihin kohteisiin. Arkkitehdin käyttö on tärkeä asia juuri siksi, että silloin taloyhtiö saa asianmukaisia ja kunnollisia tarjouksia, eikä joudu tyytymään esimerkiksi siihen yhteen kalliiseen tarjoukseen yhdeltä toimittajalta, joka uskaltaisi lähteä taloyhtiön remonttia toteuttamaan, Urasto toteaa käytännön kokemukseensa perustuen.

Hänen mielestään perusteellisesti arkkitehdin kanssa suunniteltu hanke helpottaa kaikin puolin sen käytännön toteuttamista. Se tuo myös toivottua avoimuutta asioiden käsittelemiseen: kaikki hankkeeseen liittyvät paperit ovat nähtävillä, tiedetään, mitä on urakoitsijoilta tarjouksissa pyydetty, kuka tehnyt mitäkin.

– Kun hankkeesta on selkeät paperit, työvaiheessakaan ei tule lisätöitä tai ei ainakaan niin paljon kuin ilman tulisi, Achilles muistuttaa.

– Lisäksi kustannusarvio tarkentuu ja toteutuman arviointi helpottuvat. Kunnollisilla suunnitelmilla isännöitsijän ja hallituksen on helpompi esitellä yhtiökokoukselle, että korjaus maksaa todennäköisesti tämän verran. Lisätyövarakin jää huomattavasti pienemmäksi, Urasto mainitsee koko taloyhtiölle koituvasta hyödystä.

Etuikkunat tulleet
tiensä päähän

Asunto Oy Mannerheimintie 69 Bostads Ab:hen oli asennettu 80-luvulla etuikkunat, jotka olivat selvästi tulleet tiensä päähän.
 
– Osakkaat valittivat, että ikkunoiden peseminen on hankalaa. Etuikkunat oli tehty kiinteänä asennuksena niin, että niitä ei saanut pois ikkunoiden huoltamista tai pesemistä varten. Lisäksi niissä oli muovikiinnikkeitä, jotka olivat hapristuneet ja syntynyt riski, että ne tulevat alas, isännöitsijä Urasto kertoo.

Koska taloyhtiössä vallitsi yhtenäinen mielipide siitä, että ikkunat halutaan uusia, lähdettiin selvittämään vaihtoehtoja. Yksi oli se, että poistetaan etuikkuna ja kunnostetaan vanhat. Toinen vaihtoehto taas se, että poistetaan kaikki vanhat ja asennetaan uudet.

– Ja uusissa nimenomaan sellaiset, jotka ovat tällä hetkellä parhaiten ääntäeristävät, Urasto mainitsee.

Lisäksi selvitettiin vielä sellainen vaihtoehto, että sisin puite jätettäisiin, mutta ulkopuolelta otettaisiin kaksi lasia puitteineen pois.

– Tähän liittyvää tarjousta emme edes saaneet, vaan ikkunatoimittajan vastaus oli, että he eivät halua lähteä tällaista tarjoamaankaan, vaan suosittelevat ikkunoiden kokonaisvaltaista vaihtamista, Urasto kertoo.

Valmius täyttää
tulevat energia-
tehokkuusvaateetkin

- Kyllä mietimme ihan oikeasti ikkunoita valitessamme tulevia energiatehokkuusvaatimuksia. Ne ovat päivän sana ja pitäisi olla päivänselvää, että tänä päivänä energiatehokkuutta tuleekin kaikissa remonteissa miettiä. Onneksi tässä tapauksessa luonnollisina asioina ja fysiikan lakienkin perusteella käsikädessä kulkevat nämä asiat: mitä ääntäeristävämpi ikkuna, sitä energiataloudellisempi, Urasto vielä sanoo.

Erittäin tärkeä kriteeri ikkunoiden valinnassa oli juuri kerrostalon sijainnista johtuen ääneneristävyys. Uraston mukaan valinta kohdistui nimenomaisesti siksi tiettyyn ikkunatoimittajaan, jolla oli tarjota tällä hetkellä markkinoilla olevista parhaimpia ääntäeristävimpiä ikkunoita.

– Mannerheimintien varrella oleville ikkunoille on vaatimukset olemassa, mutta nämä ikkunat ylittävät ne selvästi,  Achilles mainitsee.
Ikkunat kuuluvat Motivan laatiman ikkunaluokituksen perusteella A-luokkaan. Taloyhtiöissä tätä energialuokitusta ei ehkä osata hyödyntää siksi, että esimerkiksi ikkunoiden u-arvot eivät maallikoille aukene kovin helposti.

Tärkeämpää kuin kiinnittää huomiota vain yhden rakenneosan energiatehokkuuteen liittyviin ominaisuuksiin, on Uraston mielestä ajatella esimerkiksi julkisivua ja kiinteistöä kokonaisuutena.

– Energiatodistus tuli tämän vuoden alussa voimaan, joten rakennusten energiatehokkuusasiat tulevat pikkuhiljaa enemmän esille. Tässä kohteessa on tulevaisuuden vaatimukset otettu huomioon ja ratkaisulla päästään todella pitkälle, vaikkei lakejakaan vielä ole, Urasto sanoo ja viittaa siihen, miten taloyhtiössä on varauduttu esimerkiksi ympäristöministeriön kaavailuihin ulottaa rakentamismääräysten energiatehokkuusvaatimukset koskemaan myös olemassa olevia taloja ja niiden, esimerkiksi julkisivukorjauksia.

– Niin ikkunaa kuin koko rakennustakin pitäisi katsoa kokonaisuutena. Nyt kun käytettävissä on A-luokan ikkunoita, jatkossa voidaan ihan oikeasti pyrkiä nostamaan rakennusten energialuokkaa, eikä se silloin jää ainakaan ikkunoista kiinni, aluemyyntipäällikkö Hannu Lonka Skaala Ikkuna- ja Ovipalvelu Oy:stä sanoo viitaten esimerkiksi energiatodistuksilla määriteltäviin energialuokkiin.

Työmaan
turvallisuus
suuri haaste

Yhtiökokouksen yksimielinen päätös syntyi huhtikuussa. Työt  51 asuinhuoneiston ja kivijalassa olevien liikehuoneistojen osalta alkoivat marraskuun alussa. Valvojana toimiva Tatu Jalkanen Isännöinti-Ura Oy:stä arvelee, että työmaan edetessä suotuisasti sillä vauhdilla, mitä tähän mennessä on tehty, osakkaat ja asukkaat pääsevät nauttimaan uusien ikkunoiden hyödyistä jouluna.

– Tämä on yksi haastavimpia työmaita, mitä minulla on ollut valvottavana, Jalkanen sanoo ja viittaa ympäristöön: työmaa on eristetty kadulla korkealla aidalla talon edestä, työmiehet tekevät purku- ja asennustöitä telineillä kadulla kulkevien yläpuolella, on jalankulkijaa, pyöräilijää, Mannerheimintien vilkas liikenne vain muutaman metrin päässä.

- Lisäksi talon kivijalassa on liiketiloja ja ravintola, ja meidän pitää huolehtia siitä, että heidän toimintansa säilyy mahdollisimman normaalina, Jalkanen vielä jatkaa.

– Työmaan turvallisuus on niin meille kuin urakoitsijallekin elintärkeä asia, josta pidetään vahvasti kiinni, hän vielä painottaa.

Työmaajärjestelyitä helpottaa suuresti se, että rakennustarvikkeille on säilytystilaa talon sisäpihan puolella.