Taloyhtiön

Kun ikkunaremonttia lähdetään suunnittelemaan ja toteuttamaan, tulee eri vaiheissa varmistua tietyistä asioista. Näin menetellen varmistetaan onnistunut lopputulos ja vähin ongelmin sujuva remontti. Seuraavassa vähittäistoimenpiteet onnistuneen ikkunaremontin varmistamiseksi: Selvitä nykyisten ikkunoiden kunto ja toimivuus

Nykyisten ikkunoiden rakenteellinen kunto on hyvä tiedostaa kaiken suunnittelun perustaksi. Ikkunarakenteiden tulee aina olla turvallisia ja toimivia. Tarkasteltavia kohtia ovat mm. ikkunan toimivuus, avattavuus, tiiviys, mahdollinen laho, maalipintavauriot, puuosien kunto ja huoltotarve. Jo tässä vaiheessa on tärkeää pyrkiä käynnistämään keskustelu riittävän laajassa piirissä ikkunoiden pidon ja kehittämisen tulevaisuudesta. Myös kritiikin käsittely ja purku sekä vastausten antaminen erilaisiin osakkaiden kysymyksiin on tärkeää. Kunnon tutkimisessa on hyvin tärkeää käyttää asiantuntijaa, ammattitaitoista henkilöä. Mikäli tällaista ei ole kiinteistössä, tutkimusta varten kannattaa palkata ulkopuolinen asiantuntija. Hän säästää hyvin usein palkkionsa, koska osaa suositella parhaimmat korjaustavat juuri kyseisen kiinteistön ikkunoille.

Valitse käyttökelpoiset korjausvaihtoehdot

Määrittele keskeiset ominaisuudet, jotka remontoidun ikkunan tulisi täyttää. Rajaa tämän perusteella vaihtoehtojen suunnittelu teknisiin ja taloudellisiin sekä asukkaiden toiveet täyttäviin ratkaisuihin. Usein peruskysymys liittyy seuraavaan aiheeseen: voiko nykyisiä ikkunoita kunnostaa tai kehittää vai onko ikkunat vaihdettava uusiin. Asukkaita osallistava ja riittävän perusteellinen keskustelu vaihtoehtoisista remontointimenetelmistä on hyvä käydä mieluimmin ennen remonttiin ryhtymistä kuin sen jälkeen. Asukkaiden sitoutuminen on ensiarvoisen tärkeää koko projektin onnistumiseksi. Onhan kysymyksessä oman kotiympäristön tärkeä kehittämis- ja ylläpitohanke. Realististen remontointivaihtoehtojen luomisessa ja rajaamisessa on hyvä käyttää kokenutta ja osaavaa asiantuntijaa, joka yleensä myös tutkii ikkunoiden kunnon. Tässä yhteydessä on tarpeellista selvittää myös eri rahoitusvaihtoehdot.

Varmista tarjottujen tuotteiden vertailukelpoisuus

Vain riittävän yksityiskohtaisesti laaditut tarjouspyynnöt varmistavat eri toimittajien välisten tuotteiden ja ratkaisujen vertailukelpoisuuden. Kun tuotteet ovat vertailukelpoisia, on helppo valita sopivin ja edullisin tarjous ja toimittaja. hanki selkeä käsitys tärkeimmistä ominaisuuksista, joita odotat remontoidulta ikkunalta ja myös remontoinnilta. Kuinka kauan remontti saa kestää esimerkiksi yhdessä huoneistossa? Käytä kilpailuttamista työkaluna, mutta muista keskittyä vain oleellisiin ominaisuuksiin. Nykyaikaisen ikkunan lämmönläpäisykerroin on alle 1,3 W/m2K. Rakenteissa kannattaa hyödyntää uusia ja hyväksi havaittuja materiaaleja, kuten eristyslasissa käytettävää selektiivilasia ja argon- tai kryptonkaasutäyttöä. Nämä materiaalit saattavat kuulostaa hieman eksoottisilta, mutta esimerkiksi teflon-pinnoite paistinpannuissa oli aikanaan uutta. Nyt uutta käyttökelpoista tekniikkaa ovat mm. pinnoitetut lasit ikkunoissa.

Valitse toiveittesi ikkuna

Ikkuna palvelee käyttäjäänsä ja omistajaa oikein huollettuna ja käytettynä useita vuosikymmeniä. Asukkaat saavat elää ikkunaremontissa valittujen ominaisuuksien kanssa todella pitkään. Usein juuri välttävä, halvin ratkaisu ei luo viihtyisyyttä ja kaunista asuinympäristöä pitkällä aikajänteellä. Taloyhtiössä kannattaa keskustella tulevaisuudesta. Kuinka kauan arvellaan tai toivotaan remontoitujen ikkunoiden kestävän käytössä ja tarjoavan viihtyisän kodin asukkaille? Mitä ominaisuuksia ikkunoilta toivotaan nyt ja tulevaisuudessa? Olisiko paras ostaa parasta? Kannattaa varmistua, että ikkunatoimittajalla tai -urakoitsijalla on kokemusta ja riittävästi osaamista juuri tämänkaltaisten projektien toteuttamisesta. Selkeät vaatimukset on syytä esittää ennen kaupan tekemistä. Projektin edetessä syntyy usein tilanteita, joista tilaajan esittämiä vaatimuksia voidaan tulkita asioiksi, joiden toteuttaminen ilman lisäveloituksia ei kuulu korjausrakentamisen ja remontoinnin henkeen.

Varmista remontin kitkaton sujuminen

Remontointi on ikkunan elinkaaren aikana lyhyt, mutta moneen asiaan vaikuttava vaihe. Usein se haittaa eniten asukkaiden arkipäivää. Melu, pöly, rakennustelineet, purkujätteet, veto ja huoneistossa käynti häiritsevät asukkaita. Jotta tämä vaihe onnistuttaisiin selvittämään mahdollisimman pienellä häiriöllä on vastuut ja odotukset selkiytettävä heti alussa. Tilaajan etua valvomaan on poikkeuksetta syytä palkata alan asiantuntija. Esimerkiksi lisä- ja muutostöistä kannattaa sopia kirjallisesti ja aina etukäteen. Myös kohteeseen tuodut ikkunat on syytä tarkistaa ennen vanhojen rakenteiden purkamista ja uusien paikalleen asentamista. Onko pinnanlaatu kunnossa? Onko ikkunoiden ja osien yhteensopivuus kunnossa?  

Älä ota ikkunoita vastaan ennen tarkistusta

Vastaanottotarkistus remontin päätyttyä tulee tehdä huolella, ennen kuin viimeinen urakkasumman erä maksetaan. Ikkunaremonttien takuutarkistus on 6-12 kuukautta toteutuksen jälkeen. Tämän jälkeen ikkunoiden kunnossapito, suunnitteluvirheiden korjaus ja käynnin säädöt ovat taloyhtiön ja omistajan vastuulla. On oleellista säätää ja viimeistellä kaikki epäkohdat takuuaikana kuntoon.

Suunnittele ikkunoiden huolto ja kunnossapito

Kiinteistön ja sen osien kunnossapidon ja huollon on oltava säännöllistä. Myös ikkunoista tietyt kohdat on tarkistettava ja huollettava tietyin väliajoin. Ikkunan merkitys lämmitys- ja ilmanvaihtojärjestelmien säätöihin on myös käytävä läpi. Tasapainoisesti ja asukkaiden toiveiden mukaisesti toimiva kiinteistö, jossa on hyvät ikkunat, luo miellyttävän perustan asumiselle. uusi ikkuna ei ole huoltovapaa, vaikka sen huoltotarve onkin vähäinen heti remontin jälkeen.

Lähde: Ikkunaremontti, Kari Hemilä - Risto Saarni, Rakennustieto Oy, 2001 Helsinki.