Taloyhtiön

Mahdollisuus säilyttää vanhat ikkunat perinteisiä materiaaleja ja menetelmiä käyttäen, mahdollisuus jakaa remontti usealle vuodelle sekä korjauksen rahoituksen hoituminen yhtiövastikerahoituksella painoivat vaa’assa, kun As Oy Mechelinissä päätettiin toteuttaa ikkunaremontti.

Helsingissä Museokatu 46:ssa sijaitsevassa talossa korjaustyöt ovat jatkuneet nyt viitisen vuotta, ja suunnitelmien mukaan remontin pitäisi olla valmis viiden vuoden kuluttua. Tähänastisen kokemuksen mukaan korjauksella saavutetaan hyvä ja luotettava työn tulos, taloyhtiön puheenjohtaja Kaarlo Sell toteaa.

Museokatu 46:n talo, jossa on noin sata asuntoa, on valmistunut vuonna 1928, jonka jälkeen ikkunat on remontoitu kerran.

– Tällöin on saatettu tehdä jotain esimerkiksi lasien jaottelulle. Pääasiallisesti on kuitenkin säilytetty alkuperäinen rakenne, jolle on tyypillistä karmin paksuus ja lasien välinen reilu tila.

Pilottikorjauksella liikkeelle

As Oy Mechelinin ikkunaremonttia alettiin suunnitella 2000-luvun alkupuolella.

– Saimme tietoja Fönsterhantverkarnasin (Ikkunaentisöijät ry) järjestämästä ikkunan saneerauskurssista. Kurssin kautta saimme Lundin yliopiston tutkimusmateriaalia käytetyistä aineista ja perinteisesti korjattujen ikkunoiden ominaisuuksista. Huomionarvoista oli muun muassa se, että perinteisten, hyvässä kunnossa olevien ikkunoiden k-arvot ovat samaa tasoa kuin nykyisissä 3-lasisissa "ikkunaelementeissä". Koska talon ikkunat alkoivat olla kunnostuksen tai täyden remontin tarpeessa, päädyttiin tilaamaan ensiksi ikkunoiden kuntoarvio, arvio korjausmenettelystä ja lopuksi sovittiin muutaman ikkunan pilottikorjauksesta, Sell kertaa remontin alkuvaiheita.

Ikkunaremonttiprosessia taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja kuvailee varsin helpoksi. Siihen liittyvät päätökset syntyivät jouhevasti, kun ilmeni ikkunoiden olevan huonosta kunnostaan huolimatta korjauskelpoisia. Osakkaat ovat arvostaneet vanhojen ikkunoiden säilyttämistä ja mahdollisuutta tehdä työt pienissä erissä, yhtiövastikerahoituksella.

Koska vanhat ikkunat kunnostetaan entisen mallin mukaan, ei rakennussuunnitelmaa tai -lupaa tarvita. Urakkaan lähdettäessä tärkein suunnitelma oli työn aikataulutus. Lisäksi päätettiin, missä järjestyksessä ikkunat remontoidaan, mihin vaikutti muun muassa eri ilmansuunnissa olevien ikkunoiden kunto.

Tekijäsuhde saatiin solmittua jo ikkunaremontin pilottivaiheen aikana, eikä urakoitsijaa ole katsottu tarpeelliseksi vaihtaa. Tosin remontin ensimmäisessä vaiheessa pidettiin urakkatarjouskilpailu, mutta se ei asetelmaa muuttanut. Sittemmin on päätetty jatkaa samalla mallilla, mihin ovat vaikuttaneet työn jälki ja asukkaiden tyytyväisyys.

– Pilottityön kokemusten perusteella varmistuttiin menettelyn vähäisestä haitasta kulloinkin korjausvuorossa olevan huoneiston asukkaille. Nämä ovat voineet itse vaikuttaa siihen, koska heidän huoneistonsa on remonttivuorossa. Tyytyväisiä asukkaiden keskuudessa onkin oltu erityisesti aikataulutuksen toimivuuteen, Sell kiittelee.

Taloyhtiön hallitus suosittelee, että asukkaat hoitaisivat sisäpuolen kunnostuksen samassa yhteydessä taloyhtiön osuuden korjaamisen kanssa. Useat asukkaat ovatkin näin tehneet.
 
Siihen, että ikkunaremontti toteutetaan yhtiövastikerahoituksella, ovat olleet erityisesti sijoitusasuntojen omistajat mielissään. Vastike on pystytty muutoinkin pitämään kohtuullisena: kolmessa eurossa neliötä kohti. Johtuen edessä olevista muista saneeraushankkeista hallitus esittää yhtiövastiketta nostettavaksi 3,50 euroon neliömetriä kohti. Tällöin se olisi alueen keskiarvon suuruusluokkaa.

Ikkunaremonttiin liittyviä ongelmia tai haittapuolia ei ole taloyhtiössä ilmennyt.

– Onnistumisen edellytys on luonnollisesti hyvin asiansa osaava ja luotettava urakoitsija.

Koska kaupunkiasunnoissa asuvat pitävät harvoin huolta ikkunoiden huollosta ja kunnossapidosta, on päätetty, että kunnostetut ikkunat myös huolletaan määrävälein. Tämä pitää sisällään helojen voitelun ja maalipintojen kunnon tarkistuksen ja tarvittaessa pikahuollon.

Talolla elinkaarisuunnitelma

Ikkunakorjaus on osa talon elinkaarisuunnitelmaa, jonka laatiminen käynnistyi remontin kanssa samoihin aikoihin. Tultuaan valituksi taloyhtiön hallitukseen Kaarlo Sellillä heräsi rakennusalalla toimineena ajatus, että olisi tarpeellista tutkia ja arvioida talon tilan. Taustalla oli kiinteistössä hiljattain toteutettu parvekeremontti, joka ei ollut mennyt kaikilta osin niin kuin olisi pitänyt.

– Elinkaarisuunnitelmaa käsiteltiin pääasiassa taloyhtiön hallituksessa. Se esiteltiin ja hyväksyttiin toimenpideohjelmaksi yhtiökokouksessa. Ensimmäisen hyväksymisen jälkeen suunnitelma on vuosittain päivitetty. Samalla on hyväksytty esimerkiksi kyseessä olevan vuoden ikkunakorjaukset.

Ikkunaremontin lisäksi elinkaarisuunnitelmaan on kirjattu muun muassa putkiston korjaus, katon sekä ulkopinnoitteen eli rappauksen uusiminen. Parhaillaan on työn alla putkiston korjaus- ja hankesuunnitelma. Tavoitteena on, että ikkunaremontin päätyttyä neljän viiden vuoden kuluttua aloitetaan ulkopinnoitteen kunnostaminen.

As Oy Mechelinin remonttisuunnitelmiin valtion taloyhtiöille suuntaama 10 prosentin avustus ei vaikuta. Sell toteaa, ettei heidän taloyhtiössään ole mitään akuuttia tai yllättävää tarvetta remonttiin, joten nyt ei ole tarpeen kiirehtiä muiden joukossa avustusta hakemaan.

Ikkunaremontissa monta tapaa

Ikkunaremonttia voidaan Kaarlo Sellin kokemuksen mukaan toteuttaa monella tapaa.

– Joskus ihan hirvittää uusien ikkunoiden asennusta katsoessa. Vanhat karmit irrotetaan, uudet karmit pannaan tilalle ja väliin pistetään vaahtomassaa. Tämä saattaa joskus onnistua, mutta toisinaan ei. Epäilemättä tuloksena on uusi remonttipommi, Sell arvelee.

Vanhassa vara parempi, voidaan todeta ainakin As Oy Mechelinin kadun ikkunoista.

– Niissä on vahvat karmit ja pokat sekä riittävästi ilmatilaa kahden lasin välissä. Kun tiivistyksessä onnistutaan niin, että ulkopoka hengittää, kestävät ne edelleen vuosikymmeniä. Tällaisten ikkunoiden k-arvo on todettu hyväksi, joten ei ollut mitään syytä ruveta vaihtamaan ikkunoita uusiin.

Sellin mielestä ikkunoista ja ikkunaremonteista on tarpeeksi tietoa saatavissa. Tosin tiedon hankinnassa häntä auttaa oma kokemus rakennusalalta.

– Olen ollut tekemisissä monenlaisten ikkunoiden kanssa: niin 3-lasisten kuin sellaistenkin, joiden kautta toimii huoneiston lämmitys. Kaikkea on kokeiltu, eikä vanhojen lasien tarvitse hävetä vertailussa, Kaarlo Sell painottaa.