Taloyhtiön

Jätetilojen peruskorjaaminen on vantaalaisen isännöitsijän Tapio Raution mukaan hyvin ajankohtainen asia monissa taloyhtiöissä. Kymmeniä vuosia sitten rakennetut tilat eivät riitä nykyisille astiamäärille. Huonosti toimiva jätekatos ei kannusta asukkaita oikeanlaiseen jätteiden lajitteluun. Viime kädessä arkistakin arkisemmasta jätehuollosta tulee taloyhtiölle turhan kallista ja asumisviihtyisyyskin kärsii.

Vantaalaisen MTR-Isännöinti Oy:n isännöimissä, kuten kaikissa YTV:n toiminta-alueella sijaitsevissa taloyhtiöissä, on tätä nykyä erotettava sekajäte, yli 10 huoneistoa käsittävissä taloyhtiöissä biojäte, paperi ja yli 20 huoneistoa käsittävissä taloyhtiöissä myös kartonki.
- 10, 20 tai 30 vuotta sitten ei rakennettu sellaisia jätekatoksia, että kaikki nykyiset astiat saadaan niihin kunnolla mahtumaan. Jätekatokset ovat hyvin ahtaita. Miten sitten käy, jos lajittelukohteita tulee vielä lisää ja entisestäänkin ahtaisiin tiloihin pitäisi saada mahtumaan lisää ja lisää astioita, toimitusjohtaja ja isännöitsijä Tapio Rautio, AIT, ISA,  pohtii.
- Ehkä se onnistuu sekajäteastioiden määrää pienentämällä, mutta ei sekään kaikissa tapauksissa edes onnistu, Rautio jatkaa käytännön ongelmista.

Rakennuslupamenettely vie aikaa
Uutta jätetilaa toivova taloyhtiö joutuu varautumaan siihen, että uuden katoksen rakentaminen edellyttää rakennusluvan. Rakennuslupaprosessi on Raution mukaan useimmiten pitkä ja työläs, vaikka jätekatos onkin yksinkertainen rakennelma. Rakennusvalvontaviranomaiset käsittelevät sen kuten muutkin rakentamishankkeet, ja huomiota kiinnitetään erityisesti myös nykyisten paloturvallisuusmääräysten toteutumiseen.

Jätekatosten suunnitteluun, astioiden mitoitukseen ja sijoittamiseen saa YTV:stä Raution mielestä hyvin tietoa, joka auttaa myös suunnittelijaa suunnittelemaan nykystandardit täyttävän katoksen.
Paloturvallisuusmääräykset on myös yksi tärkeä huomioonotettava asia katoksen sijaintipaikkaa etsittäessä. Määräykset sanelevat esimerkiksi sen, miten kauas muista rakennuksista jätekatos pitää sijoittaa.
- Puoleentoista vuoteen ei ole tapahtunut yhtään tulipaloa. Roskispalot eivät ole olleet meidän alueellamme mikään yleinen ongelma, Rautio mainitsee.

Silti melko monet jätekatokset ovat lukittuja, mutta se ei johdu niinkään paloturvallisuusnäkökulmasta, vaan siitä, että asukkaat haluavat estää naapuriyhtiön asukkaiden roskien tuonnin "meidän roskikseemme".

Ongelmia saada mittatilaustyön tekijöitä
Raution mukaan ei ole tavatonta, että jätekatoshankkeen toteuttamiseen menee vuosi aikaa suunnitelmien laatimisineen, päätöksentekoprosesseineen ja kilpailutuksineen.
- Vaikka jätekatos onkin yleensä pieni rakennelma, se pitää silti kilpailuttaa. Kaipaisin sitä, että tarjolle tulisi enemmän juuri tämäntyyppiseen, mittatilaustyönä tehtävien jätekatosten ja vastaavien rakennelmien toteuttamiseen erikoistuneita yrityksiä, Rautio sanoo.

Toive on syntynyt siitä ongelmasta, että taloyhtiön jätekatokselle on ollut varsinkin tänä vuonna vaikea saada tekijää. Rakennusalan yrityksillä ei ole ollut markkinoiden suoranaisen ylikuumenemisen seurauksena mielenkiintoa pienten rakennushankkeiden toteuttamiseen, kun tarjolla on ollut runsaasti isompia ja tuottavampia kohteita.

Pieni rakennelma - kallis hinta jätekeräykselle
Perusteellisesti suunnitellut ja kenties taloyhtiön pihalla uuteen paikkaan sijoittuvat jätekatoksen rakentaminen voi tulla Raution mukaan aika kalliiksi kaikkine perustamis- ja rakentamiskustannuksineen.
- Ja kysymys on VAIN jätteestä. Jätehuoltoon ei yleensä haluta uhrata rahaa, vaikka se jokapäiväinen ja ihmisten elämään vaikuttava asia onkin, Rautio jatkaa jätetilojen peruskorjaamiseen liittyvää pohdintaansa.

Niinpä monissa tapauksissa jätetilojen korjaaminen tai uusiminen toteutuu jonkin toisen hankkeen rinnalla. Rautio kertoo, että yhdessä hänen isännöimässään taloyhtiössä on juuri vireillä uuden jätekatoksen rakentaminen ja sen sijoittaminen paremmin toimivaan paikkaan. Hanke lähti kuitenkin liikkeelle siitä, että taloyhtiö halusi pihalle ulkovaraston, jonka yhteyteen uudet jätetilat siis nyt tehdään.

Hinta porkkanaksi
- Siihen kun jonkin poppakonstin keksisi, miten saisi ihmiset paremmin lajittelemaan jätteet, Rautio tuumailee.

Isännöitsijätoimisto on käyttänyt YTV:n tuottamaa materiaalia, tiedotepohjia lajittelusta ynnä muita esitteitä ja opasteita edistääkseen oikeaoppista lajittelua ja jätehuollon toimivuutta. Käytännössä jätteiden lajittelu toteutuu MTR-Isännöinninkin isännöimissä taloyhtiöissä Raution mukaan hyvin vaihtelevasti. Hän kertoo, että toisesta ääripäästä löytyvät ne taloyhtiöt, joilla on erittäin siistit ja toimivat jätekatokset, mutta sitten toisessa ääripäässä ne tapaukset, että jätekatokset ovat epäsiistejä, astiat likaisia ja ongelmia senkin kanssa, mitä katokseen milloinkin tuodaan ja mihin laitetaan.

Rautio toivoo YTV:ltä vieläkin enemmän tiedottamista lajittelusta. Toisaalta hän tietää, että se ratkaisevin paikka lajittelun onnistumisen kannalta on kunkin asukkaan keittiö ja asukas itse. Ja miten saada ihmiset muuttamaan toimintatapojaan...

Yksi keino tehostaa taloyhtiön jätehuoltoa on Raution mielestä se, että jäteastioiden tyhjentäminen hinnoitellaan oikein.
- Esimerkiksi kartonki on nyt hinnoiteltu edullisemmaksi kuin sekajäte. Säästöjä voidaan hakea myös sillä, että kun tulee uutta lajiteltavaa, vähennetään samalla esimerkiksi yksi sekajäteastia. Tämä ei kuitenkaan ihan kaikissa tapauksissa onnistu. Jos taloyhtiössä on ennestään 2-3 sekajäteastiaa ja uutena tulee kartongin keräämiseen tarkoitettu astia, joka täytyy erittäin hitaasti. Eihän silloin voida poistaa yhtään sekajäteastiaa. Näin ollen astioiden määrä ei vähene, eivätkä kustannuksetkaan, päinvastoin, Rautio huomioi.

Hankalien roskien kuljetuspalvelu paremmin esiin
Muuttajan jälkeensä jättämät roskat ja sohvat, kodinkoneet ynnä muut taloyhtiön jätekatokseen kuulumattomat jätteet ovat Raution mukaan, jos ei ihan jokaviikkoisia ilmestyksiä, niin ainakin niiden kanssa viikoittain ja kuukausittain ollaan tekemisissä.

Hänen mielestään YTV:n pitäisi markkinoida enemmän Sorttinoutopalvelua, joka on tarkoitettu nimenomaan suurten, normaaliin jätekerätykseen kuulumattomien tavaroiden poiskuljettamiseen.
- Minusta se on helppo tapa päästä eroon hankalista jätteistä, eikä mielestäni edes maksa kovin paljon, Rautio tuo esiin.

Hankalia tilanteita syntyy silloin kun taloyhtiöstä muuttanut jättää jälkeensä röykkiön tavaraa, joka pitää kuljetuttaa pois. Taloyhtiö joutuu yleensä tämän laskun maksamaan, koska Raution kokemuksen mukaan on hyvin hankala laskuttaa entistä asukasta etenkin, kun pitäisi olla sataprosenttisen varma, että roskat olivat juuri hänen roskiansa.
- Ongelmajätteitä katoksissa silloin tällöin tulee vastaan, mutta tämä puoli on parantunut huomattavasti. 15 vuotta sitten oltiin tämän suhteen vielä vallattomampia kuin nyt, Rautio sanoo.

Vinkit jätealan toimijoille
Muutaman vinkin hän YTV:lle kuitenkin esittää: Koska jäteastioiden määrä on selvästi lisääntynyt, eikä tässä vaiheessa vielä tiedetä, miten monia niitä jätehuoltomääräyksiä hyvin noudattavan taloyhtiön jätekatoksesta löytyy, jäteastioiden suunnitteluun ja kehittämiseen pitäisi kiinnittää enemmän huomiota - miettiä kokoa ja astioiden yleistä toimivuutta.

Ja toinen vinkki: Isännöitsijä tarvitsee raportoitua tietoa kunkin taloyhtiön astioiden täyttöasteista ja suosituksia tyhjennysväleistä. Nyt isännöitsijä ei välttämättä tiedä, käykö jäteauto säännöllisesti tyhjentämässä hyvin vajavaista tai jopa tyhjää jäteastiaa sen sijaan, että jätehuoltoyhtiö voisi antaa suosituksensa siitä, mikä tyhjennysväli missäkin kohteessa vastaisi todellista tarvetta.