Taloyhtiön

Taloyhtiöillä ei ole elokuussa tapahtuneiden parvekeonnettomuuksien vuoksi syytä ryhtyä pikaisesti joihinkin erikoistoimiin, ellei parvekkeissa sitten ole havaittu jotain erityistä. Näin pohtii Julkisivuyhdistyksen puheenjohtaja, tekniikan tohtori Jussi Mattila.

- Koska toisessa tapauksessa ihminen kuoli, tapausten kohdalla ei ole syytä ryhtyä yhtään jälkiviisaaksi. Sitäkin suuremmalla syyllä näistä on tärkeää ottaa kaikki oppi, ettei tällainen tapaus pääsisi toistumaan, sanoo Julkisivuyhdistyksen puheenjohtaja ja Tampereen teknillisen yliopiston erikoistutkija Jussi Mattila. Hänen mielestään opin ottaminen voi tarkoittaa kahta asiaa: Toisaalta tunnistetaan se, että parvekkeet ovat tietyssä mielessä vaaran paikkoja, joissa on syytä noudattaa varovaisuutta.  Toisaalta pitää muistaa, että parvekkeet joutuvat äärettömän kovalle säärasitukselle, missä ajan myötä tapahtuva vaurioituminen voi heikentää jopa turvallisuutta.

- Näinhän ei ole kuitenkaan näissä tapauksissa ilmeisesti tapahtunut, Mattila painottaa. Kokemuksia hänellä on kuitenkin lukuisista tapauksista, joissa parvekkeiden turvallisuus on päässyt ilmeisellä tavalla heikentymään ja rakenne mennyt sellaiseenkin kuntoon, että kiinteistönomistajaa on kehotettu korjaamaan välittömästi.

- Jopa sellainen esimerkkitapaus on olemassa, että huoltomies komennettiin jo kuntotutkimuksen aikana kauppaan ostamaan ruuveja, että voidaan ruuvata parvekkeiden ovet kiinni. Niin vaarallisessa kunnossa parvekkeet olivat, Mattila kertoo. 

Lääkkeeksi säännöllinen seuranta ja huolto 

Kiinteistönomistajien kannalta katsottuna tapaukset eivät Mattilan mielestä anna aihetta ryhtyä erikoistoimiin, ellei taloyhtiössä ole sitten odotettavissa olevia ongelmia - on havaittu selkeää vaurioitumista tai merkkejä siitä, kuten halkeamia tai irronneita betonin palasia tai muita heikkenemisen merkkejä. Sen sijaan kiinteistönomistajien pitäisi Mattilan mielestä nähdä asia niin, että parvekkeet ja julkisivu kokonaisuudessaan voidaan pitää kunnossa - ja sitä kautta täyttää myös turvallisuusvaatimukset - vain säännöllisen seurannan ja huollon myötä.

Hän muistuttaa, että tällaiseen toimintaan velvoitetaan myös rakennuslaissa rakennuksen kunnossapitopykälällä, jonka mukaan rakennus ympäristöineen on pidettävä sellaisessa kunnossa, että se jatkuvasti täyttää terveellisyyden, turvallisuuden ja käyttökelpoisuuden vaatimukset.
- Tämä tarkoittaa käytännössä aktiivista seurantaa ja säännöllistä huoltamista, Mattila vielä korostaa. 

Kun korjaaminen on käsillä... 

Valitettavasti lauseesta "teetä hyvä kuntotutkimus, hyvät suunnitelmat, hanki hyvä valvonta, valitse hyvä urakoitsija ja toteutus" on tullut eräänlainen klisee. Tosiasia kuitenkin on, että luotettavat ja taitavat suunnittelijat ja toteuttajat ovat taloyhtiölle paras turva korjaushankkeissa onnistuneen lopputuloksen aikaansaamiseksi. 

- Sen lisäksi antaisin kuitenkin sellaisen neuvon, että tilaajat eivät kilpailuttaisi palvelujen tarjoajia hengiltä. Jos kilpailutetaan niin, ettei palvelun tarjoaja voi enää järkevällä, luotettavalla ja laadukkaalla tavalla toteuttaa tilaajan haluamaa palvelua, se ei ole silloin todennäköisesti tilaajankaan kannalta paras mahdollinen ratkaisu, Mattila painottaa.

Lopputulosta ei kannattaisi riskeerata, koska julkisivukorjauksissa on aina kysymys merkittävistä asioista: ne ovat taloudellisesti isoja hankkeita, joten sillä on suuri merkitys, onnistutaanko hankkeessa vai ei.

- Taloyhtiön kannalta tämän voi kiteyttää kahteen asiaan - hyvä kuntotutkimus ja rakennuttamisen ammattilaiset käyttöön. Sellaiset henkilöt peliin, jotka tuntevat tekemisen kuviot ja joilla on korjausrakennuttamisen osaamista, Mattila vielä evästää muistuttaen, ettei taloyhtiöiden pitäisi lähteä omin voimin mittaviin korjaushankkeisiin. 

Kuormitukset mietintään 

Mattila pitää huomionarvoisena seikkana myös sitä, että parvekkeita ei ole suunniteltu suuria törmäys- tai vastaavia kuormituksia kestäväksi. - Jos esimerkiksi istahtaa parvekkeen lattialle ja nojaa voimakkaasti parvekekaidetta vasten, niin on mahdollista, että vaurioitumatonkin ohut kaidelevy voi pettää.