Taloyhtiön

Kulunut talvi on ollut katoille poikkeuksellisen kova. Kun lumet ovat sulaneet, on syytä tarkastaa katon kunto. Lumen alla sulava vesi on voinut jäätyessään aiheuttaa vesivuotoja. Räystäiltä roikkuvat jääpuikot voivat johtua höyrynsuluissa olevista vuodoista tai puutteellisesta tuuletuksesta.

Katon peruskorjaus tulee tehdä ajoissa ennen kuin kattovuodot alkavat aiheuttaa vahinkoja muille rakenteille.

Katon ikä vaihtelee yksittäisten kattojen osalta suuresti. Parikymmentä vuotta vanha, puhalletuista bitumikermeistä tehty katto voi olla jo elinkaarensa päässä, kun modifioiduista bitumikermeistä tehdyn katon arvioidaan kestävän jopa viisikymmentä vuotta. Katon säännöllinen huolto pidentää huomattavasti käyttöikää.

Vesikaton kuntotutkimus

Ennen korjaustoimenpiteisiin ryhtymistä tulee selvittää katon kunto, mahdolliset vauriot ja korjaustarve. Kuntotutkimusta varten katosta kootaan saatavilla olevat tiedot ja ongelmat.

Katon tarkastuksen yhteydessä tarkastetaan ensin silmämääräisesti katon kallistukset, räystäsrakenteet, katteen pinnan kunto ja saumat, veden poiston toimivuus, kattokaivot sekä läpiviennit ja suojapellitykset. Samalla tarkastetaan vesikattorakenteen tuuletuksen toimivuus.

Jos rakenteiden kuntoa halutaan selvittää tarkemmin, avataan kattoa tarpeen mukaan ja otetaan näytteitä sekä lämmöneristeestä että rakenteesta sekä tarvittaessa tutkitaan höyrynsulun kunto.

Korjaussuunnitelma

Korjaussuunnitelma tehdään kuntotutkimuksen perusteella. Korjaussuunnitelmaan tulee aina sisältyä työselitys ja riittävästi detaljipiirustuksia.

Korjaussuunnitelmassa erityistä huomiota tulee kiinnittää vanhan ja uuden rakenteen liittymäkohtiin. Vedeneristysmateriaalit sekä muut materiaalit  määritellään asianmukaisen tarjouskilpailun turvaamiseksi.

Purkutyöt on suunniteltava siten, että mahdollinen home- tai rakennuspöly ei leviä muihin tiloihin. Erityisesti on kiinnitettävä huomiota siihen, mistä rakennukseen otetaan raitista ilmaa tai missä on ilmanpoistolaitteita, jotta ei haitata korjattavan rakennuksen normaalia käyttöä.

Jos epäillään, että rakenteissa (esim. katolla olevissa ilmastointikanavissa) on käytetty asbestia, on purkutöistä tehtävä asbestikartoitus.

Tavallisimmat vesikatteiden korjausvaihtoehdot

Katon korjauksen yhteydessä uusitaan kattokaivot tai asennetaan saneerauskaivot vanhojen kattokaivojen sisään.

Myös läpivientitiivisteet, alipainetuulettimet ja pellitykset uusitaan. Tarvittaessa räystäät korotetaan ja varustetaan ulosheittäjällä. Tarkastusluukkujen ja kattoikkunoiden sokkeleiden riittävä korkeus varmistetaan. Veden esteetön kulku kattokaivoihin varmistetaan tarvittaessa lisäkallistuksilla.

Korjaustoimenpiteiden jälkeen katolla saa esiintyä vain  lähinnä kermien saumoista johtuvia enintään 15 mm syviä lätäköitä.

Vanhan vedeneristeen päälle

Toisinaan vanha vedeneriste voidaan jättää uuden vedeneristeen alle, jolloin se toimii myös työnaikaisena suojana. Vanhan eristeen päältä poistetaan mahdollinen suojakiveys. Vanhan katteen epätasaisuudet korjataan ja tarvittaessa käytetään alustan tasauskerrosta.

Vanha vedeneriste poistetaan

Kun vanhan vedeneristeen kunto on huono, vanhoja vedeneristyskerroksia on jo useita tai katon vedeneristyskerroksen paksuutta ei haluta tai voida kasvattaa, poistetaan vanha vedeneristys. Mikäli vedeneristyksen vaurioituneita alapuolisia rakenteita korjataan tai halutaan lisätä lämmöneristystä, on nämä toimenpiteet järkevintä tehdä vedeneristyksen uusimisen yhteydessä.

Kallistusten korjaus

Kaltevuuksia suositellaan korjattavaksi aina kun katolla esiintyy lätäköitymistä. Kaltevuutta korjataan joko kevytsoralla ja lämmöneristyslevyillä tai pelkästään kiilamaisilla lämmöneristyslevyillä. Kallistusten korjaus aiheuttaa usein myös räystäiden ja ylösnostojen korotustarpeen.

Peltikaton peruskorjaus bitumikermeillä

Peltikatto voidaan halutessa/tarvittaessa muuttaa bitumikermikatoksi asentamalla vanhan katteen päälle kova mineraalivilla, joka toimii bitumikermikatteen alustana. Näin rakenteesta saadaan äänetön ja vedenpitävä eikä katolta valu lumet tai jäät alas. Korjaustoimenpide voidaan tehdä rivipellistä tai sileästä profiilipellistä tehdyille katoille.

Lue sopimusasiakirjat aina

Ennen urakkasopimuksen solmimista määritellään selvästi ja riittävän tarkasti kaikki ne tekijät, jotka kuuluvat urakkaan tai vaikuttavat urakan suorittamiseen, vastuukysymyksiin, maksuihin, takuuseen sekä mahdollisiin erimielisyyksiin.

Mitä tarkemmin asiat on määritelty, sitä joustavammin asiat sujuvat urakan edetessä. Tämä vaihe helpottuu oleellisesti, kun jo tarjouspyyntövaiheessa on tehty riittävän tarkkaa työtä.

Yleiset ehdot

Kattoliiton piirissä noudatetaan rakennusurakoiden yleisiä sopimusehtoja YSE 1998 (RT 16-10660). On suositeltavaa toimia YSE-pohjaisilla sopimuksilla, koska silloin on olemassa pelisäännöt valmiina tavallisimpiin urakkasopimussuhteissa esiintyviin ongelmatilanteisiin.

Lisätietoja: www.kattoliitto.fi Peruskorjaus