Taloyhtiön

Säännöllinen vesikaton huoltaminen jatkaa sen elinikää kymmenillä vuosilla. Oikeilla työmenetelmillä, tarkastus”, huolto” ja korjauspalveluilla on ratkaiseva merkitys katon elinkaaren pituudessa.

“Melko yleinen tilanne on se, että meitä pyydetään korjaamaan asunnon kattovuotoa. Korjaamme vaurion, mutta ehdotamme samalla, että tehtäisiin huolto”ja korjauskartoitus, ettei jokaisen sateen jälkeen samanlainen vika toistu kiinteistön jossakin toisessa tilassa”, sanoo toimitusjohtaja Kari Lindgren Suomen KI-VA Oy:stä.

Vesikattojen huoltoon ja korjauksiin erikoistuneen yrityksen Kattotutka ohjelma sisältää kolmen kohdan konseptin: katon kunnon kartoituksen tai tarpeen mukaan perusteellisemman tarkastuksen, havaittujen vaurioiden ja puutteiden korjaukset sekä kiinteistölle laaditun katon huolto-ohjelman. “Teemme Huolto- ja korjauskartoituksen, jossa kerromme vesikaton kunnon kuvin varustetussa raportissamme. Siinä on kustannusarvio ja töiden kiireellisyysjärjestys. Kaikkia asioitahan ei tarvitse korjata yhdellä kerralla, vaan niitä voidaan usein ajoittaa useammalle vuodelle”, Lindgren kertoo.

Huoltosopimus varmistaa katon pitkän iän

 Pelkkä vaurioiden tapauskohtainen paikkailu saattaa myöhemmin aiheuttaa kiinteistölle valtavat kustannukset. “Meillä on eräs asiakas, jonka kattoa korjataan nyt sadalla tuhannella eurolla. Isännöitsijän mukaan tämä on varsin pieni kustannus verrattuna katon vuotamisesta aiheutuneiin remonttikuluihin ylimmän kerroksen asunnoissa”, Lindgren kertoo.

“Kun katto saadaan päivän kuntoon teemme huoltosopimuksen, mikä varmistaa sen, että katolla käydään säännöllisesti, kourut puhdistetaan sinne kertyvästä roskasta, katon kunto tarkastetaan syksyisin ja keväisin ja pikkuvauriot korjataan ennen kuin ne aiheuttavat vahinkoa rakenteille.” Lindgrenin mukaan talven lähestyessä monet taloyhtiön hallitukset ja isännöitsijät pohtivat jo ensi kesän korjaustarpeita. Nyt on myös juuri oikea aika tehdä vesikaton syyshuolto, jossa muun muassa poistetaan katolta roskat ja tulvatilanteiden estämiseksi puhdistetaan vesikourut ja syöksytorvet. Maalauksia sen sijaan ei enää talvea vasten voi tehdä.

“Talven varalta olisi myös tarkistettava kattoturvatuotteiden kunto ja kiinnitys, jotta vältyttäisiin ikäviltä onnettomuuksilta lumen ja jään pudotessa katolta. Tämäkin tarkastus on syytä antaa ammattilaisten tehtäväksi.” “Myös lumen poistamisessa katolta kannattaa käyttää ammattilaisia, ettei huolimattomalla työllä ja väärillä työvälineillä aiheuteta kattomateriaaliin kolhuja ja naarmuja, jotka jatkossa voivat aiheuttaa isoja vahinkoja vesikatolle ja sen rakenteisiin”, Lindgren painottaa. Kiteytetysti sanottuna tulisi taloyhtiöiden huolehtia säännöllisesti peltikaton yleiskunnon tarkastuksesta, mieluiten ammattilaisten tekemänä. Tällöin korjauksille, ylläpidolle ja huollolle saadaan laadittua järkevä, kiinteistön kustannuksia säästävä ohjelma.