Taloyhtiön

Asiakkaidensa vesikattoasioita mielissään ja mapeissaan pyörittäviä yrityksiä löytyy kiinteistöhuoltoyhtiöistä, isännöitsijätoimistoista ja yrityksistä, joilla on sekä isännöintiä että omia kiinteistönhuoltojoukkoja. Suurimmilla yrityksillä on hoidossaan useita satoja rakennuksia, pienimmillä muutamia. Lisäksi monista kattourakointiliikkeistä voi ostaa myös huoltopalveluja.

Jokainen katto on yksilöllinen. Huoltoasioiden, myös syksyyn ajoittuvien, voi luottaa olevan hyvässä hoidossa, jos katolle nousevilla on tarkkojen silmien ja osaavien käsien lisäksi laajasti kattotietämystä ja - tuntemusta.
Jokainen katto on yksilöllinen. Siksi voi hyvinkin ajatella lisäbonukseksi, jos huoltojoukkojen ja huollossa olevien kattojen tuttavuus juurtaa pidemmältä ajalta. Toisaalta kiinteistöjen huoltokirjojen yleistyminen on helpottanut uusien huoltajien perehdyttämistä kunkin kohteen yksilöllisiin riskitekijöihin. Kuinka hyvin, siinä tietysti painaa edeltäjien tunnollisuus merkintöjen kirjaajina.

- Kaikille katoille on tehty kevät- ja syyshuolto-ohjeistukset. Lisäksi puhdistuksen yhteydessä huoltajien tekemät silmämääräiset havainnot dokumentoidaan huoltokirjaan, ja tarvittavat korjaukset tehdään, selvittää hyvinkääläisen Isännöinti Karimak Oy: n menettelytavoista isännöitsijä Jyrki Makkonen.

Karimak Oy:n isännöimien lähemmäs sadan yhtiön rakennuskannasta löytyy Makkosen mukaan lähes kaikkia kattotyyppejä, joita valmistuksessa on. Isännöintifirmana yrityksen omaan henkilöstöön ei kuulu huoltoja tekeviä.

– Suurimalla osalla kiinteistöistämme on kiinteä huoltosopimus, joka sisältää myös kattohuollon. Kiinteistöt, joilla ei ole kiinteää huoltosopimusta, ostavat kattohuollon vuosisopimuksilla, Makkonen kertoo.

Hallinnointiasioiden ohessa isännöintiyritys hoitaa osuuttaan huoltopuolesta, valvomalla ulkoistetun huollon toimia.

Tamperelaisessa HH-Kiinteistöpalvelut Oy:n noin 220-päisen henkilöstön joukosta löytyy niin pelkkään isännöintiin kuin monipuolisiin ylläpito-, huolto-, korjaus- kuin siivoustehtäviin kouluttautuneita työntekijöitä. Hoidossa on kuutisen sataa kiinteistöä: rivi- ja kerrostaloja sekä liikekiinteistöjä.

– Ja kattoja joka lähtöön, tasakatoista jyrkkiin harjakattoihin, huoltopäällikkö Petri Alvinen toteaa.  - Katoille ja katoilla oleville laitteille on sovittu määräaikaiset huollot. Siinä yhteydessä tarkastetaan katteen kunto, sadevesikaivojen ja rännien puhdistukset. Talvisaikaan vastaamme lisäksi lumen ja jään puhdistuksista, Alvinen kuvailee kattotöiden osuutta.

Tilanteissa, joissa omia tekijöitä ei ole riittävästi, huolto ostetaan alihankintana ulkopuolelta.
 - Sopimuksiin kirjataan määräaikaiset huollot, jotka tehdään ajankohdan mukaan "automaattisesti". Töistä raportoidaan sen mukaan, minkälaisista raportointimalleista asiakkaan kanssa on sovittu. Palveluita, joista huoltosopimuksissa ei ole sovittu, yhtiöt ostavat erillistöinä, Alvinen kertoo.
Pienehkönä perheyrityksenä oululainen Kiinteistöpalvelu Ritola isännöi ja huoltaa muutamaa yhtiötä, lisäksi myy muun muassa remonttipalveluita ja vuokraa vapaa-ajan mökkejä. Erillisistä kattojen syyshuolloista ei Juha Ritolan mukaan ole tehty sopimuksia.

– Tarkastuskierrokset kuitenkin teemme. Jos jotain korjattavaa ilmenee, niistä neuvotellaan erikseen, hän kertoo.
Erityisesti huomiota vaativiksi hän on todennut tasakattojen kattokaivot. Ritilät tukkeutuvat herkästi aiheuttaen katoille tulvaa.
- Kaivoissa olevien juoksutusputkien tiiviydessä on ollut tekemistä. Ne tahtovat vuotaa putken juuresta, hän on monien muiden kattoammattilaisten tavoin joutunut toteamaan.

Tapauskohtaisesti Ritolat ostavat apuvoimia ulkopuolelta. Oulussa tekijöiden saatavuus on Ritolan mukaan ollut kohtuullisen vaivatonta. Ulkopuolisilla kattotöitä teetettäessä Ritola muistuttaa, että isännöitsijöiden ja taloyhtiöiden on syytä olla tarkkana urakkasopimusta tehtäessä.
- Normaalit vakuutukset eivät korvaa kattotöissä sattuneita henkilövahinkoja. Jos urakkasopimuksessa ei ole mainintaa työturvallisuusasioista, vastuu työturvallisuussääntöjen noudattamisessa on töiden teettäjällä, hän tähdentää.

Katolle pitkää ikää:
Säännölliset tarkastukset ja huollot sekä ajoissa tehdyt yksittäisten vaurioiden korjaukset pitävät katon toimivana pitkään ja venyttävät katteen ikää. Kannattaa pitää huolta mm.
* kattokaivojen ja räystäiden puhdistamisesta riittävän usein
* kateystävällisistä työmenetelmistä puhdistuksia tehtäessä
* että kattovuodot, jos niitä ilmaantuu, selvitetään heti - mikä ei aina ole ihan yksinkertaista.
   Usein syyt löytyvät kuitenkin katon ja läpivientien liittymistä.
* katteen väliaikaisesta suojaamisesta huolto- ja asennustöiden aikana
* yksittäisten halkeamien ja repeämien korjaamisesta mahdollisimman pian
• turhaa katoilla liikkumista on vältettävä