Taloyhtiön

Kiinteistöjensä hoidosta vastuunsa tunteva taloyhtiö asennuttaa katon ja  parvekkeiden vedenpoistojärjestelmiin, pihan portaisiin tai pysäköintialueen kaivoihin itsesäätyvät lämmityskaapelit. Järjestelmän avulla taloyhtiö nimittäin voi säästää monituiset eurot varsinkin tällaisena vuodenaikana, kun aurinko sulattaa jäätä ja sulamisvedet kirmaavat pahimmassa tapauksessa huoneistoihin tai rakenteisiin.

Isännöitsijä Jyrki Makkonen Isännöinti Karimak Oy:stä pitää lämmitysjärjestelmän hankintaa järkevänä ja kannattavana toimenpiteenä, mutta valitettavan usein hankintapäätös syntyy vasta useiden vahinkojen korjausten jälkeen.

Hyvinkääläisessä, vuonna 1991 rakennetussa asunto-osakeyhtiö Tolpanhovissa päädyttiin toistuvien ja kasvavien korjauskustannusten perusteella siihen, että tänä keväänä sulamisvedet kulkevat hallitusti pois parvekkeilta sulina pysyviä vedenpoistoputkia pitkin. Taloyhtiö asennutti viime joulukuussa kahdeksan parvekelinjan vedenpoistojärjestelmiin itsesäätyvät lämmityskaapelit, jotka reagoivat lämmitystarpeeseen termostaattisäädöllä. Isännöitsijä Jyrki Makkosen mukaan ongelmia ei ole sen jälkeen ilmennyt ja käyttökokemukset ovat siksi hyvin positiivisia.

Sitä ennen taloyhtiössä jouduttiin korjaamaan useitakin vesivahinkoja huoneistojen puolelta, koska keväisin ja syksyisin nopeista lämpötilanvaihdoksista syntyneitä sulamisvesiä valui jäätyneiden putkien sijasta asuntojen puolelle ja rakenteisiin.
- Vastuukysymysten osalta nämä olivat selkeitä tapauksia: taloyhtiö on vastuussa siitä, että vedenpoistojärjestelmä toimii, ja kun näin ei ollut, laskut tulivat asunto-osakeyhtiön maksettaviksi, Makkonen mainitsee.
Vähitellen taloyhtiö kuitenkin kypsyi toistuviin korjaamisiin ja hyväksyi talousarvion yhteydessä muutaman tuhannen euron hintaisen lämmityskaapelihankinnan.
- Tällaisissa tilanteissa on yleensä kaksi vaihtoehtoa - joko korjata koko vedenpoistojärjestelmä tai sitten asennetaan lämmityskaapeli. Tässä tapauksessa puntarissa painoi se, että kaapelin asentaminen maksoi vain kolmasosan siitä, mitä olisi tullut maksamaan parvekkeiden vedenpoistojärjestelmän uusiminen, Makkonen vielä mainitsee.

Lämmityskaapelien mitoitus ja asennus ammattilaisten asia
Lämmityskaapeleiden hankinnassa kannattaa Makkosen mielestä kiinnittää tuotteeseen liittyvien teknisten ominaisuuksien lisäksi huomiota siihen, että lämmitysjärjestelmä on kokonaisuudessaan yksinkertainen ja helppo käyttää - tehtiinpä säätö sitten huoltomiehen napinpainalluksena tai termostaatilla.
Järjestelmän mitoitus on yksi kohta, jossa voi mennä pieleen. Toinen on Makkosen mukaan se, että asentaja ei ota huomioon ilmansuuntien merkitystä lämmitysjärjestelmän toiminnan kannalta ja asentaa anturit vääriin paikkoihin tai muutoin huonosti.

Mitoittamis- tai teho-ongelmien välttämiseksi kannattaa käyttää toimintatapaa, jossa toimittaja itse mitoittaa kaapelit kohteeseen.
- Näin menetellen varmistutaan siitä, että tuotteen edustaja on itse vastuussa siitä, toimiiko tuote oikein kyseisessä kohteessa, Makkonen jatkaa muistilistaa, jolla on merkitystä etenkin takuuaikana.
- Tekijän valinnassa kannattaa varmistua siitä, että valitsee hyvän sähköurakoitsijan, jolla on kokemusta kyseisen tuotteen asentamisesta ja jota esimerkiksi maahantuoja on kouluttanut sekä tuotteen että sen asentamisen suhteen. Tällaisilla asioilla voi olla erittäin suuri merkitys varsinkin takuuaikana ja mahdollisissa ongelmatilanteissa, Makkonen painottaa.

Monipuolisia käyttömahdollisuuksia

Ensimmäiset Tyco Thermal Controlsin toimittamat lämmityskaapelit asennettiin Isännöinti Karimakin asiakasyhtiöön kahdeksisen vuotta sitten. Niitä käytettiin silloin muun muassa liiketilan pihalla portaissa ja kävelyluiskissa, jotka saatiin lämmityskaapelien ansiosta pidettyä tehokkaasti sulina ja siten turvattiin esimerkiksi liikuntarajoitteisille tarkoitettujen kulkuväylien turvallisuus.
Hiekkaa tai muitakaan jään sulamista edistäviä aineita ei voida aina käyttää rakenteellisista tai pinnotteisiin liittyvien syiden vuoksi, joten lämmityskaapelit ovat tässäkin mielessä kiinteistönhuollon kannalta toimiva ja kustannustehokas tapa pitää väylät kävelykunnossa kelillä kuin kelillä.

Lämmityskaapelit ovat Makkosen mukaan osoittaneet toimivuutensa myös parvekkeiden, kattokaivojen ja sadevesijärjestelmien sekä pihakaivojen sulanapitämisessä.
- Esimerkiksi katoilla lämmityksellä on voitu estää pannejään muodostumin katoille tai kattokaivojen jäätymisen seurauksena tapahtuneet vesivahingot, Makkonen mainitsee.
Lisäksi lämmityskaapeleita on asennettu esimerkiksi pysäköintialueiden vesikaivoihin.
- Onhan se paljon mukavampi, että voi lähteä autoilemaan pysäköintialueelta, jossa ei ole keväisin suuria vesilätäköitä, vaan lumi ja jää sulavat aikaisessa vaiheessa ja vesi pääsee viemäreihin sulien kaivojen kautta. Toisaalta täytyy sanoa, että kertovathan suuret lätäköt jotakin kiinteistönhuollon laadustakin - lumia ei aurata riittävän nopeasti, vaan ne kasaantuvat ja tukkivat pihakaivot. Jos lumet aurattaisiin nopeammin pois, kaivotkaan eivät olisi keväisin niin jäässä, Makkonen jatkaa.

Valmiiksi asennettuna paras ratkaisu

- Parasta olisi, jos suunnittelija suunnittelisi lämmitysjärjestelmät kaikkiin vedenpoistojärjestelmiin jo siinä vaiheessa, kun taloa rakennetaan. Parvekkeiden lasittaminen ja ennen kaikkea niiden lämmittäminen keinotekoisesti esimerkiksi infrapunalämmittimillä on Makkosen mukaan myös lisännyt jäätymisestä aiheutuvien vesivahinkojen määrää. Kysymyshän on tahattomasta toiminnasta, mutta tosiasiassa parvekkeen lämmittäminen voi vaikuttaa ympärillä oleviin rakenteisiin ja niissä olevaan kosteuteen sillä tavoin haitallisesti, että vedenpoistojärjestelmään voi tulla tukos, jonka seurauksena jonkun toisen parvekkeella tulvii ylimääräistä vettä. Tästä syystä Makkonen korostaa sitä, että parvekkeita ei saisi tiivistää liian tiiviiksi, koska ilman pitäisi päästä kiertämään myös parvekkeilla ja rakenteiden sitä kautta tarvittaessa kuivumaankin.

Hankintapäätöstä tehtäessä puntaroidaan myös kustannuksia, mutta Makkosen kokemuksen mukaan kertaluontoinen investointi on aina monin verroin edullisempi kuin esimerkiksi parvekkeen, katon tai seinärakenteiden kautta tulvivan veden aiheuttamien vahinkojen korjaaminen.
- Kysymys ei ole myöskään perusparannuksesta, eikä asumisen tason kohottamisesta, mutta joka tapauksessa käyttömukavuuden tuojasta. Ja onhan järjestelmä vielä sellainekin, että kun se toimii, sitä ei edes huomaa, Makkonen jatkaa lämmityskaapeleiden merkityksestä.