Taloyhtiön

Hintakilpailu on kovaa kiinteistöhuoltoalalla. Kiinteistöhuolto Antti Hellemaa Oy panostaa tehokkaisiin, kuhunkin työhön oikein mitoitettuihin työkoneisiin, lyhyihin välimatkoihin työmaiden välillä ja työn laatuun.

Kiinteistöhuolto Antti Hellemaa Oy on toiminut Helsingin Etu-Töölössä ja Kampissa vuodesta 1985. Aluksi Antti Hellemaa hoiti työtä sivutoimenaan talossa, jossa itse asui. Toiminimi yhtiöitettiin myöhemmin, ja poika Juha astui täysipäiväisesti remmiin vuonna 1990. Sitä ennen hän osallistui kiinteistöhuoltotöihin oman ammattinsa ohessa.
– Meillä on tällä hetkellä kolmisenkymmentä kiinteistöä asiakkaina ja itseni lisäksi viisi vakituista työntekijää, Juha Hellemaa kertoo.
– Työkoneina ja kalustona meillä on lisälaitteineen Bobcat 250 ja Toolcat 5600, joka korvaa meillä pick-up -auton. Lisäksi meillä on kolme autoa.
– Olemme tarkoin pitäneet huolta siitä, että toimimme suppealla reviirillä, vaikka tarjouspyyntöjä on tullut meille kauempaakin. Näin ollen meillä ei kulu kallista aikaa pitkiin siirtymiin, vaan me keskitymme vanhan kaupunginosan kerrostalojen kiinteistöhuoltoon.
Hellemaa toimiikin pääosin vajaan kilometrin säteellä alkaen etelässä Lönnrotinkadulta pohjoiseen Oksasenkatuun.

Oikea kone oikeaan käyttöön
Työkoneiden valinnassa on aina oltava huolellinen, erityisesti ahtaissa kaupunkiolosuhteissa.
– Meille on tärkeätä liikkuessamme ahtailla pihoilla ja kapeissa porttikäytävissä, että työkone on monitoiminen, se kääntyy pienessä tilassa, eikä ole kooltaan iso, Hellemaa toteaa.
– Esimerkiksi talven lumitöissä työkoneella on voitava sekä ketterästi aurata ahtaitakin alueita, että nostaa raskaitakin kuormia riittävän korkealle auton lavalle.

Ammattilaiset huoltavat
Kaikkia työkoneita on myös huollettava. Entisaikojen maataloustraktorit olivat yksinkertaisia laitteita, joita pääsääntöisesti huollettiin itse. Entä nykyisin?
– Kyllä nykylaitteissa huolto on ammattimiesten työtä. Öljyjen tarkistuksen ja laitteiden rasvauksen hoidamme itse, mutta varsinaiset huollot niihin tekee Fintractorin huoltopalvelu. Huoltovälit lasketaan pääasiassa käyttötuntien mukaan.
– Nykyaikaisessa työkoneessa on autojen tavoin niin paljon muun muassa elektroniikkaa ja muuta nykytekniikkaa, jotka edellyttävät tietoteknistä säätöä, että asiantuntemattomalla ei ole syytä puuttua niihin, sanoo Hellemaa.
– Huollon tekee nopeaksi ja joustavaksi se, että maahantuojan liikkuva huoltopalvelu tulee halliimme tarvittaessa, eikä konetta tarvitse kuljettaa pitkien matkojen päähän huoltoon. Näin myös mahdollisten rikkoutumisien kohdalla - niitäkin tapahtuu silloin tällöin.

Iso investointi
Työkoneen hankinta on iso investointi. Yhden työkoneen hinta lisälaitteineen nousee helposti parin keskikokoisen henkilöauton yhteishintaan.
– Näin on, mutta toisaalta hyvällä työkoneella on käyttöikää helposti jopa kymmenen vuotta. Myös laadukkaita vaihtokoneita on runsaasti tarjolla, sanoo Fintractor Oy:n toimitusjohtaja Seppo Hakku.
–Pitkään käyttöikään vaikuttaa myös se, että työkoneet ovat usein sesonkiluonteisesti käytössä ja seisovat kauankin. Eihän tarvita kuin vähäluminen talvi, niin auraustyötkin jäävät vähiin. Valmistajat ovat jo vuosia kehittäneet koneita ja työlaitteita, joilla suoriudutaan eri sesonkien työtehtävistä. Tästä hyvänä esimerkkinä Toolcat 5600.
– Toki mallit muuttuvat ja tekniikka kehittyy, jolloin saattaa tulla ajankohtaiseksi hankkia työhön entistä tehokkaampi uusi työkone, vaikka sen käyttötunnit eivät vielä sitä edellyttäisikään, Hakku toteaa.
– Me pyrimme välttämään työkoneiden pitkiä seisokkeja aliurakoimalla niillä esimerkiksi rakennustyömailla ja muissa töissä, Hellemaa kertoo.

Taloyhtiön rooli
Hellemaan mukaan taloyhtiöt eivät ole isommin kiinnostuneita siitä, minkälaisilla työkoneilla työt tehdään. Niille riittää, että työ tehdään sovitulla tavalla sovittuun hintaan.
– Kiinteistöhuoltoyhtiöt valitsevat itse kuhunkin työhön oikean työkoneen ja henkilöstön. Silti terveisinä taloyhtiöille painotan sitä, että tarjouksia vertailtaessa kannattaa huolellisesti tarkata, mitä töitä mikin tarjous sisältää tarjottuun hintaan.
– Voi käydä niinkin, että summaltaan halvin tarjous ei sisälläkään tarjoushintaan kaikkea tarvittavaa ja silloin jokaisesta lisätyöstä laskutetaan erikseen. Halvin saattaakin tulla kalleimmaksi, Hellemaa muistuttaa