Taloyhtiön

Monessa taloyhtiössä kiinteistöpesulakoneet ovat käytössä vuodesta toiseen ilman muuta huoltoa kuin käyttökerran jälkeen tehtävät omien jälkien siivoamiset. Vasta vian sattuessa soitetaan huoltomies paikalle. Näinhän ei tietystikään asian tilan pidä olla. Kuitenkin kyseiset koneet jäävät ilman taloyhtiön päättäjien huomiota, kun ne vielä jollakin lailla toimivat. Voi olla, että ne vielä toimivatkin, mutta millä hinnalla? Vanha kone käyttää jopa kolminkertaisen määrän vettä tämän päivän koneeseen verrattuna. Sadan litran vesisäästö monta kertaa päivässä merkitsee vuositasolla jo tuntuvaa säästöä taloyhtiön vesilaskussa. Järkevä käyttöikä kiinteistöpesulakoneille on noin 15 vuotta. Vaihteluahan tietysti on riippuen muun muassa koneen käyttömääristä. “Meillä on vielä 1960- ja 70-luvuilla asennettua konekantaa, joiden korjaaminen ei ole enää mielekästä. Vian sattuessa niihin ei enää useinkaan saa osia. Toisekseen uusin pesulakonetekniikka on paljon edullisempaa ja säästäväisempää veden ja energian kulutuksen suhteen, joten uusi tekniikka maksaa pian itsensä takaisin verrattuna vanhaan tekniikkaan”, sanoo markkinointipäällikkö Jorma Hyrske Talopesulat Oy:stä. “Tiedossani on esimerkiksi eräs teollisuuslaitos, jossa ei ole budjetoitu uuteen pesulalaitteistoon, vaan vanhan koneen viat korjataan jopa itse työstämällä varaosia omassa metallipajassa. Tämä tulee varmasti kalliimmaksi kuin uuden hankkiminen.”

Tee vuosihuoltosopimus

 Kiinteistöpesulassa on erilaisia koneita: pesukoneita, kuivaajia ja mankeleita. Normaalisti niitä ei tarvitse, eikä ole suositeltavaakaan huoltaa itse muuten kuin käyttöohjeen määräämällä tavalla. Tämä merkitsee käytännössä usein sitä, että koneita käytetään ilman säännönmukaista huoltoa ja ammattilainen kutsutaan paikalle vasta, kun kone menee rikki. “Suuret laitokset, asuntolat, kaupungin kiinteistöt ja niin edelleen. tekevät yleensä laitetoimittajan kanssa vuosihuoltosopimukset, mikä takaa laitteistoille säännöllisen ja perinpohjaisen huollon. Näin kannattaisi tehdä myös asunto-osakeyhtiöissä”, Hyrske sanoo.

Kuivaajat puhdistettava usein

 Laiminlyödyn huollon seurauksena selvästi eniten vikoja ilmenee kiinteistöpesuloiden kuivausrummuissa. “Tämä johtuu siitä, että niitä ei säännöllisesti puhdisteta. Käyttäjät kyllä puhdistavat kuivauksen jälkeen nukkasuodattimen. Koneiston sisäosiin kertyy tekstiileistä väistämättä hienoa nukkaa ja pölyä, ja jos sitä ei säännöllisesti poisteta koneistosta, 1-4 vuodessa syntyy tukkeumia eikä kuivaaja toimi niin tehokkaasti kuin valmistaja on suunnitellut. Pahimmassa tapauksessa laite saattaa syttyä jopa tuleen”, Hyrske varoittaa. “Tällaisen puhdistuksen voi tehdä taloyhtiön huoltomies tai joku muu asioita tunteva henkilö helposti avaamalla suojakotelon ja imuroimalla koneiston ja vesipesemällä eräitä osia. Ohjeet löytyvät laitteen mukana seuraavassa asennus- ja huolto-oppaassa.”

Teetä huollot ammattilaisilla

 Pesukoneiden ja linkojen huoltaminen on jo monimutkaisempaa. “Näiden laitteiden huoltamiseen edellytetään tekijältä jo ammattitaitoa ja erikoisosaamista. Tällöin juuri vuosihuoltosopimus on paikallaan, sillä koneiden kunto tarkastetaan esimerkiksi kerran vuodessa ja tehdään tarkastuksen edellyttämät huolto- ja korjaustoimenpiteet. Esimerkiksi alkavaa laakerivikaa ei välttämättä havaitse kuin ammattilainen. Jos se korjataan välittömästi, siinä säästetään rahaa. Pitkälle edistynyt laakerivika aiheuttaa paljon vahinkoa, jonka korjaaminen taas vie aikaa ja on kallista.” “Uusien koneiden ja laitteiden kohdalla edellytetään luonnollisesti, että takuuaikana huollot suoritetaan laitteistotoimittajan tai sen valtuuttaman huoltoyhtiön toimesta”, Hyrske muistuttaa. “Kaikissa tapauksissa on varottava "edullisia" ammattitaidottomia tekijöitä. Tuloksena on vain sutta ja sekundaa.” “Vuosihuoltosopimuksen hintakaan ei ole paha. Jos esimerkiksi laitteiston hinta on noin 10 000 euroa, niin sen vuosihuolto maksaa noin 100-150 euroa. Rahasummaa ei pidä käsittää kuluna, vaan investointina kalliiden korjausten estämiseksi ja laitteiston elinkaaren pidentämiseksi”, Hyrske toteaa. Hyrske kehottaa taloyhtiöitä todella miettimään, kannattaako ikivanhoja kiinteistöpesulan koneita jatkuvasti korjata.