Taloyhtiön

Vuokranantaja on tavallisesti vastuussa asunnon kunnosta ja kunnossapidosta. Vuokralaisen vastuulle ei kuulu asunnon tavanomainen kuluminen, joka aiheutuu asunnon normaalista käyttämisestä. Vuokranantajan kuuluu luovuttaa asunto vuokrasuhteen alussa tyhjänä ja siivottuna. Vastaavasti hyvään vuokratapaan kuuluu, että vuokralainen luovuttaa asunnon vuokrasuhteen päätyttyä tyhjänä, hyvässä kunnossa ja siivottuna.

Mitä on tavanomainen kuluminen?

Tavanomaista kulumista on, kun mahdolliset vauriot ovat syntyneet vähitellen. Kun vauriot syntyvät pintamateriaalien väärin käsittelyn seurauksena (esim. vääränlainen puhdistusaine tai liiallinen vedenkäyttö) tai jätetty pintamateriaali hoitamatta, ei kyseessä ole tavanomainen kuluminen.

Kodinkoneiden kuntoa arvioitaessa on merkitystä sillä, kuinka vanhoja ja missä kunnossa asuntoon kuuluvat kodinkoneet ovat vuokrasuhteen alkaessa. Uudessa kodinkoneessa lyhyessä ajassa ilmennyt vaurio ei johdu tavanomaisesta kulumisesta. Vanhan kodinkoneen kuluminen tai jopa hajoaminen vuosien käytön jälkeen on tavanomaista. Normaalina kulumisena voidaan pitää esimerkiksi sitä, jos vuosia käytössä olleessa jääkaapissa ilmenee hyllyjen murtumia.

Vuokralainen vastaa vain niistä vahingoista, jotka hän on itse tahallisesti, laiminlyönnillään tai
huolimattomuudellaan asunnossa aiheuttanut sekä niistä vahingoista, jotka on aiheuttanut asunnossa vuokralaisen luvalla oleskellut henkilö.

Korjauskustannusten korvaus

Jos vuokrasuhteen aikana syntynyt vaurio tai muu jälki ei ole tavanomaista kulumista, on vuokralainen velvollinen korvaamaan vahingon vuokranantajalle. Tällöinkin vuokralainen on vastuussa korjauskustannuksista vain tavanomaisen kulumisen ylittävältä osalta.

Tavanomaisena kulumisena ei voida pitää sellaisia vaurioita, jotka ovat syntyneet äkillisesti lyhyessä ajassa, esimerkiksi yhden vahingon seurauksena. Vuokralaisen on aina ilmoitettava havaitsemastaan puutteellisuudesta tai vahingon riskistä, muutoin mahdollisen vahingon saatetaan katsoa johtuneen vuokralaisen laiminlyönnistä.

Alku- ja loppukatselmus

Ennen vuokrasuhteen alkamista on tärkeää tehdä asunnossa alkukatselmus, jossa tarkistetaan asunnon ja kodinkoneiden kunto ja kirjataan mahdolliset viat ja puutteet. Asunto voidaan lisäksi valokuvata tai videoida.

Alkukatselmuksesta laadittavaan kirjalliseen raporttiin kirjataan, onko asuntoa juuri ennen vuokrasuhteen alkua remontoitu ja jos on, miten ja miltä osin. Vuokrasuhteen päättyessä pidetään asunnon loppukatselmus. Loppukatselmuksessa asunto ja kodinkoneet käydään läpi samalla tavalla kuin alkukatselmuksessa.

Vuokralaisen vastuulla

Esimerkiksi lamput, loisteputket sytyttimineen, jääkaapin ja uunin lamput sekä palovaroittimet kuuluvat vuokralaisen hoidettaviksi. Näiden osien huolto, uusien hankinta, ja muun muassa paristojen vaihto kuuluu siis vuokralaisen vastuulle. Vuokranantaja voi kuitenkin ilmoittaa vuokralaiselle ottavansa nämä toimenpiteet vastuulleen.

Tämä ohje on tehty ohjaamaan vuokrasuhteen osapuolten välistä sopimista sekä opastamaan vuokranantajaa ja vuokralaista tilanteissa, jolloin ei ole täysin selvää ratkaisua asunnon korjauksen korvausvastuista. Ohjeen laatimiseen ovat osallistuneet Asunto-, toimitila- ja rakennuttajaliitto RAKLI ry, Isännöintiliitto, Suomen Kiinteistönvälittäjäliitto ry, Suomen Vuokranantajat ry, Vuokralaiset VKL ry ja Suomen Kiinteistöliitto ry.

Lähde: www.rakli.fi Ohje vuokravälittäjälle, vuokranantajalle, vuokralaiselle...