Taloyhtiön

 Isännöitsijäntodistuksen käyttäjän kannalta on tärkeätä, että osakehuoneiston arvon, käyttämisen ja käyttökustannusten kannalta tärkeät tiedot annetaan lyhyessä, selvässä ja yleiskielisessä muodossa.

Selkeyden ja lyhyyden sekä isännöitsijöiden todistuksen tuottamiseen liittyvien tarpeiden vuoksi osa tiedoista on kuitenkin voitava antaa todistuksen liitteenä.

Ostajan turvaksi

Asunnon osto on yleensä yksittäisen ihmisen kannalta elämän suurin ostos. Siksi siihen kuuluvat menoerät on osattava arvioida etukäteen mahdollisimman kattavasti. Lainan hoitokulujen lisäksi on tärkeää tietää etukäteen taloyhtiön kunnossapidosta aiheutuvat lisäkustannukset. Isännöitsijäntodistuksesta tulee selvitä tiedot, joilla asunnon ostaja voi ennakoida tulevat asumiskustannuksensa.

Asunnon ostajalle tärkeää

- rakennuksen ikä ja huoneiston pinta-ala
- huoneiston osuus taloyhtiön veloista
- korjaustarveselvitys
- rakennuksen/asunnon tiedossa olevat ja tehdyt remontit
- energiatodistus
- yhtiöjärjestys, tilinpäätös ja taloussuunnitelma
- yhtiökokouksen viimeisin pöytäkirja. Pöytäkirjasta saa viimeisintä tietoa, onko taloyhtiöön tulossa tai suunnitteilla isoja peruskorjauksia, kuten esimerkiksi putkiremontti.

Yhtiöjärjestyksestä selviää, onko osakkaille asetettu normaalia laajempi korjausvastuu, jolloin osakas vastaa itse asunnon rakenteiden korjauksesta esimerkiksi vesivahinkotilanteissa.

Isännöitsijän vastuu

Korkein oikeus on todennut päätöksessään (KKO:2010:17), että asuntokauppalaissa säädetään, että jos asunnon myyjä on joutunut virhevastuuseen myyjän ostajalle esittämän isännöitsijäntodistuksen sisältämien tietojen perusteella on myyjällä on oikeus saada vahingostaan korvaus tiedonantaneelta yhteisöltä tai henkilöltä, jollei tämä osoita, ettei todistusta tai tietoa annettaessa ole menetelty huolimattomasti.

Kuluttajariitalautakunta oli samoilla linjoilla tapauksessa, jossa isännöitsijäntodistuksessa oli huoneistoon kohdistuva lainaosuus ilmoitettu väärin, joka oli isännöitsijäntodistuksen mukaan 1 081,31 euroa. Kaupanteon jälkeen kävi ilmi, että todellinen lainaosuus oli 2 299,68 euroa. Näin ollen myyjä joutui maksamaan 1 218,38 euroa enemmän.  Kuluttajariitalautakunta suositti asunto-osakeyhtiön korvaamaan ostajalle virheellisesti ilmoitetun lainaosuuden erotuksen ostajalle. Isännöitsijäntodistus oli isännöitsijän antama.