Taloyhtiön

Asunto-osakeyhtiölain uudistuminen oli yksiselitteisesti isännöintiyksikön päällikkö Risto Jaakkolan mukaan se syy, miksi Kaukajärvi-osuuskunta lähti aktiivisesti tiedottamaan ja suosittelemaan  kuntotodistusten ja sen pohjana olevien kuntoarvioiden tekemistä asiakastaloyhtiöilleen. Tavoitteena Jaakkolan mukaan on, että kuntotodistus olisi tehty kaikkiin heidän isännöimissään taloyhtiöissä vuoden 2009 alkuun mennessä.

-Asunto-osakeyhtiölain muutos on tulossa ja mikäli olemassa oleva esitys menee sellaisenaan läpi, se merkitsee sitä, että 1.1.2009 alkaen asiakkailla täytyy sinä vuonna olla käytössään pitkän tähtäimen korjaussuunnitelma PTS, joka on osa kuntoarviota.

Lakiesityksessä on täsmennetty hallituksen vastuuta ja selontekovelvollisuutta esimerkiksi taloyhtiössä edessä olevista korjauksista. Jos isännöintiyritys toimii ammattimaisesti, se huolehtii siitä, että taloyhtiöiden hallituksilla on tieto kiinteistöjensä todellisesta kunnosta. Siksi isännöintiyrityksen on arvioitettava ja tutkitettava kiinteistön kunto, isännöintiyksikön päällikkö Risto Jaakkola Kaukajärviosuuskunnasta korostaa.

Hänen mielestään isännöintiyrityksen täytyy aktivoida hallituksia kuntotodistusten ja siihen liittyvien kuntoarvioiden ja pitkän tähtäyksen suunnitelmien tekemiseen, koska sillä nimenomaisesti toteutetaan ammattitaitoisesti toimivan isännöintiyrityksen perimmäistä tehtävää - pidetään huolta osakkaiden omaisuuden arvosta ja ennen kaikkea siitä, että pienennetään hallituksen jäsenten riskiä joutua maksamaan vahingonkorvauksia omista kukkaroistaan kiinteistön todellisesta kunnosta tietämättöminä ja korjaamattomuudesta johtuvien jatkovaurioiden seurauksena.

Aktiivisuus kannattaa - yhteinen etu

Kaukajärviosuuskunta on halunnut itse toimia aktiivisesti sen eteen, että taloyhtiöiden hallitusten jäsenet tietävät, mistä kuntotodistuksessa on kysymys ja miksi siihen liittyen on tehtävä kuntoarvioita ja PTS-suunnitelmia. Jaakkola mainitsee, että esimerkiksi viime keväänä hallitusten puheenjohtajille jaettiin tätä koskevaa informaatiota.

Jotta viesti kuntotodistusten tekemisen tärkeydestä olisi ymmärrettävissä myös juridiselta kannalta, mukaan otettiin asianajaja Pekka Suojanen, joka kertoi hallitusten puheenjohtajille kohdistetussa luennossaan siitä, mitä uusi asunto-osakeyhtiölaki tulee taloyhtiöiden hallituksilta jatkossa edellyttämään.

– Me pyrimme siihen, että kun kuntotodistuksen teettäminen tulee päätettäväksi, se ei olisi taloyhtiössä mitenkään uusi asia ja ymmärrettäisiin, ettei kysymys ole mistään muoti-ilmiöstäkään. Siinä vaiheessa ei voi tulla kysymys siitäkään, mitä kuntoarvion teettäminen maksaa, koska siinähän puhutaan omaisuuden arvon säilyttämisestä, Jaakkola korostaa.
 
Kuntotodistuksen laatiminen perustuu kuntoarvioon. Todistus tulee Jaakkolan mielestä tukemaan kuntoarvion esitystapaa ja tekee siitä selkeämmän.

– Toisaalta kuntoarvioita ja siihen liittyviä pts-suunnitelmia on käsitelty taloyhtiöissämme tätä ennen viiden vuoden välein. Jatkossa niitä käsitellään siis joka vuosi, hän muistuttaa uudistuvaan asunto-osakeyhtiölakiinkin kirjattavasta menettelystä, jonka mukaan osakkaiden täytyy saada vuosittain tietoa kiinteistön kunnosta ja tulevista korjaustarpeista.

Hän myöntää, että isännöintiyritykselle kuntotodistusinformaation jakaminen, niiden teettämiseen aktivoiminen ja kuntotodistus-kuntoarvio-pts-rumban pyörittäminen yhtiökokouksissa aiheuttaa paljon lisätyötä. Kimmokkeena hänen mukaansa on kuitenkin on se, että toimistossa uskotaan työn maksavan itsensä takaisin myöhemmin: Se helpottaa isännöintityötä viimeistään siinä vaiheessa, kun osakkaat keskustelevat yhtiökokouksissa tulevista korjaustarpeista ja -hankkeista.

– Kun osakkailla on taloista enemmän informaatiota ja kaikki osakkaat hallituksen ohella ovat paremmin tietoisia korjaustarpeista, päätöksenteko korjauksista on varmasti helpompaa. Ehkä tämä koituu meidän eduksemme siinäkin, että osakkaille syntyy käsitys siitä, mitä isännöitsijä oikeasti tekee, Jaakkola pohdiskelee.

Kuvatkoon tämä esimerkki myös kyseisen yrityksen vakavaa suhtautumista asiaan:  Jaakkola nimittäin kertoo, että ensimmäinen asunto-osakeyhtiö heidän asiakaskunnastaan on irtisanottu, koska taloyhtiön hallinto kieltäytyi talojensa tutkimisesta ja katsoivat energiatodistuksenkin teettämisen tarpeettomaksi.

Lue myös: Kuntoarvio- ja korjauskulttuuri hyvällä tolalla