Taloyhtiön

Lähtötilanne kuntotodistusten tekemiselle ja kuntoarvioillekin on Kaukajärviosuuskunnan toimialueella Jaakkolan mukaan poikkeuksellisen hyvä, koska edeltäjien - esimerkiksi toimitusjohtaja Martti Ojajärven - valveutuneisuuden ansiosta lähes kaikissa vanhemmissa taloyhtiöissä on tehty kuntoarvioita viisivuosittain vuodesta 1992 lähtien.

Toisen puolen asiakastaloyhtiöistä muodostavat ne nuoremmat taloyhtiöt, jotka on rakennettu viimeisten kuuden vuoden aikana. Niissä ei ole kuntoarvioita tätä ennen tehty, mutta nyt on luonteva aloittaa kuntotodistuksenkin mukanaan tuova kuntoarviomenettely.

– Meidän asiakaskuntamme on siis hyvin sisäistänyt kuntoarvion ja pts:kin merkityksen jo tätä ennenkin. Yksittäisten osakkaiden kannalta tulee olemaan tärkeää, onko heillä jatkossa esittää taloyhtiöstään kuntotodistusta vai ei. Myös pankit tulevat tukemaan tätä menettelyä, Jaakkola pohtii kuntotodistuksen merkityksestä.

– Lisäksi jää nähtäväksi, ottavatko pankit käyttöönsä esimerkiksi luokituksesta jonkin rajan, jonka perusteella asunnolla ei ole riittävästi vakuusarvoa, Jaakkola vielä pohtii.

Hän uskoo kuntotodistusten yleistyvän muutamien lähivuosien aikana, räjähdysmäisesti, jolloin se tuo mukanaan myös sen riskitekijän, ettei kuntotodistusten tekemiseen auktorisoituja tekijöitä ole riittävästi tarjolla.

Kaukajärvellä on oltu Jaakkolan mielestä edistyksellistä myös siinä suhteessa, että siellä on vallinnut hyvä kuntoarvio- ja pts-kulttuuri ja sen ansiosta myös aktiivinen korjauskulttuuri. Vanhan kiinteistökannan julkisivu- ja ulkovaippakorjaukset on jo lähes kaikissa kiinteistöissä tehty.

 Seuraavana korjauskierros kohdistuu vesi- ja viemärijärjestelmiin.
– Meillä on nyt ensimmäisissä kuudessa asunto-osakeyhtiössä putkistosaneeraukset eri vaiheissa meneillään, Jaakkola mainitsee.

Taloyhtiön puheenjohtaja: ”Päivänselvää, että hankitaan kuntotodistus”

– Kolmen tähden taloyhtiö pitkästä iästään huolimatta. Hallituksessa on tehty pitkäjänteistä työtä ja korjauksia sillä periaatteella, että yritetään jatkuvasti tehdä jotakin taloudellisten resurssien mukaan, kehuu isännöitsijä Risto Jaakkola AsOy Kaislakuovia.

Tampereen Kaukajärvellä sijaitseva rivitaloyhtiö tulee puheeksi siksi, että se on ensimmäisiä Kaukajärviosuuskunnan hoidossa olevista taloyhtiöistä, johon on tehty kuntoarvio toimenpide-ehdotuksineen ja sen jatkoksi saadaan kuntotodistus.

Risto Jaakkolan mukaan tämä vuonna 1970 valmistunut, 17 huoneistoa käsittävä rivitaloyhtiö on siinäkin mielessä poikkeuksellinen, että sen yhtiökokouksiin osallistutaan aktiivisesti.

– Taloyhtiössä ollaan todella kiinnostuneita omasta asumisesta, Jaakkola mainitsee.
Taloyhtiön hallituksen työskentelyssä on hänen mukaansa sellainen ote, että asioista otetaan selvää ja saadaan asioita aikaiseksi.

Tätä kuvaa tukee hallituksen puheenjohtaja Martti Huttunen.  Hän kertoo, että hallituksessa ollaan hyvin tietoisia esimerkiksi uuden asunto-osakeyhtiölain mukanaan tuomista odotettavista muutoksista.

– Olemme pyrkineet valmistautumaan ja auttamaan toisiamme siinä, että tiedämme, miten toimimme hallituksessa jatkossa, Huttunen mainitsee.

Hallituksen jäsenten kesken on juuri käyty läpi tuoretta kuntoarviota ja tutkailtu, mitkä ovat niitä asioita, jotka on syytä ottaa esille jo tulevan yhtiökokouksen jatkeeksi ennakkoinformaationa. Tarkasteltavana on ollut nimenomaan se, mitä korjauksia ja missä järjestyksessä vuoteen 2012 mennessä olisi lähdettävä toteuttamaan.

– Asuntojemme arvon säilyttäminenhän tässä se tärkein tavoitteemme on, Huttunen vielä korostaa.

Kuntoarviossa ei ollut hänen mielestään sinällään mitään uutta ja yllättävää, koska ongelmat ovat olleet tiedossa aikaisemminkin. Kuntoarviossa asiat kuitenkin esitetään johdonmukaisessa järjestyksessä ja ne konkretisoituvat kuvin varustetussa raportissa selkeästi.

 – Kuntoarvio on tärkeä työkalu kiinteistön arvon säilyttämiseksi ja auttaa suunnittelussa, hän vielä korostaa.

Kuntoarvion jatkumona taloyhtiö saa nyt kuntotodistuksen. Sen hankkiminen on ollut Huttusen mielestä täysin päivänselvää: se antaa osakkaille tietoa siihen, miten he voivat arvottaa asuntojensa kuntoa ja arvoa; toisaalta se on hyödyllinen mahdollisessa asuntokaupassa.

– Taloyhtiössämme on asukasviihtyvyys melko korkea. Osakkaat ovat asuneet talossa keskimäärin reilusti yli 20 vuotta, jotkut aivan alusta saakka, ja vaihtuvuus on pientä, Huttunen vielä jatkaa taloyhtiönsä luonnehdintaa.

Lue myös:
Kuntotodistuksella taloyhtiön hallinto kestävälle pohjalle