Taloyhtiön

Kiinteistön ylläpidosta ja rakennusten kunnosta vastaavat viime kädessä rakennusten omistajat, jotka päättävät, mitä kuntoarviointi-, kuntotutkimus-ja korjaustoimia heidän omistamissaan kiinteistöissään tehdään. Suunnitelmallisen kiinteistön ylläpidon ja korjaamisen edistämisessä yksi viranomaisten keskeisiä tehtäviä on edellytysten luominen ja toimivien työkalujen kehittäminen ja niiden käyttöönoton edistäminen. Tällä alueella ympäristöministeriö on panostanut mm. kuntoarvio- ja kuntotutkimusmenetelmien sekä huoltokirjan kehittämiseen.

Kuntoarviot

Kiinteistön järjestelmällisen, taloudellisesti ja teknisesti hallitun kunnossapidon edellytyksenä on oikea tieto kiinteistön kunnosta sekä luotettava ennuste tulevista korjaustarpeista ja niiden kustannuksista. Rakennuksen kunto ja sen korjaustarpeet voidaan selvittää kuntoarviolla. Kuntoarvion pohjalta on edellytykset käynnistää systemaattinen olemassa olevan kiinteistön kunnossapito- ja korjaustoimenpiteet. Laajemmat korjaustoimenpiteet vaativat usein kuntotutkimuksia vaurioiden syiden ja korjaustapojen selvittämiseksi.

Kuntotutkimukset

Kuntotutkimukset ovat rakennuksen kuntoarviota täydentäviä ja tarkentavia menetelmiä, joiden avulla selvitetään eri rakennusosien ja vaurioiden korjaustarpeet ja -mahdollisuudet. Niiden tarkoituksena on tarkentaa rakennuksen kuntoarviota ja tuottaa korjaussuunnitelmien laatimisen lähtötietoja. Uuden maankäyttö-ja rakennuslain (132/1999) 166 §:n mukaan ennen korjauskehotuksen antamista rakennusvalvontaviranomainen voi määrätä rakennuksen omistajan esittämään rakennusta koskevan kuntotutkimuksen terveellisyyden tai turvallisuuden johdosta ilmeisen välttämättömien korjaustoimenpiteiden selvittämiseksi. Kuntoarvion ja kuntotutkimuksen tekemiseen liittyvää materiaalia: Asuinkerrostalojen kuntoarviot : menettelyn toimivuus, kehittämisehdotuksia sekä asuinkerrostalojen korjaustarve 1995-2004 kuntoarvioiden mukaan. Tiivistelmä Asuntokaupan kuntotarkastukseen luotu yhtenäiset ohjeet Liike- ja palvelurakennusten kuntoarvio.

Tiivistelmä Asuinkerrostalon peruskuntoarvio: Tilaajan ohje, Suoritusohje, Malliraportti. Rakennustietosäätiö, KH 90-00182, KH 90-00183, KH 90-00184, joulukuu 1993, 8+8+12s. Hekkanen M.. Pientalon kuntoarvio. Ympäristöministeriö, Rakennustieto Oy, 87 s. + liitteet. Tampere 1998 Pirinen A. ja Salminen M. Asuinkerrostalon kuntoarvion perusmalli. Helsinki 1993. Asuntohallitus, asuntotutkimuksia 20:1993, 43s+liitteet. Helenius T., Seppänen O., Jokiranta K. Kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistojen kuntotutkimusohje. Teknillinen korkeakoulu, LVI-tekniikan laboratorio. Suomen LVI-Liitto ry julkaisu 7. Helsinki 1998. Kosteus- ja homevaurioituneen rakennuksen kuntotutkimus. Tiivistelmä Sisäilmasto- ja kosteustekninen kuntotutkimus kouluille ja päiväkodeille. Sisäilmayhdistys, raportti 12. Ruotsalainen R., Palonen J., Jokiranta K., Seppänen O. Sisäilmaston kuntotutkimus, SuLVI julkaisu 4, Helsinki 1997, 120 s. Betonijulkisivun kuntotutkimus, 1997. Suomen Betonitieto Oy, BY 42. Rapattujen julkisivujen kuntotutkimusohje, 1997. Suomen Betonitieto Oy, BY 44.