Taloyhtiön

Jatkossakin isännöitsijän valitsee ja erottaa taloyhtiön hallitus. Heinäkuun alusta hallitus voi luonnollisen henkilön lisäksi valita myös isännöintiyrityksen hoitamaan isännöitsijän tehtäviä.

Valinta

Isännöitsijän on oltava luonnollinen henkilö tai rekisteröity yhteisö. Rekisteröidyllä yhteisöllä tarkoitetaan käytännössä lähinnä osakeyhtiötä, osuuskuntaa, avointa yhtiötä ja kommandiittiyhtiötä tai niitä vastaavaa ulkomaista yhteisöä.

Jos isännöitsijäksi on valittu yhteisö, tämän on ilmoitettava asunto-osakeyhtiölle, kenellä on päävastuu isännöinnistä. Päävastuullisen isännöitsijän on oltava isännöintiyrityksen johtoon kuuluva tai palveluksessa oleva, jollei asunto-osakeyhtiön ja isännöintiyhteisön kesken toisin sovita.

Yhteisö isännöitsijänä

Isännöitsijän valinnan yhteydessä asunto-osakeyhtiö voi edellyttää, että päävastuullisena isännöitsijänä toimii tietty henkilö.

Jos ei ole sovittu, kuka toimii isännöitsijänä, voi isännöintiyhteisö periaatteessa vaihtaa päävastuullista isännöitsijää omatoimisesti. Isännöintiyhteisö ilmoittaa tällöin päävastuullisen isännöitsijän vaihtumisesta asunto-osakeyhtiölle, joka huolehtii uuden päävastuullisen isännöitsijän tietojen ilmoittamisesta kaupparekisteriin. Usein voi kuitenkin olla asunto-osakeyhtiön kannalta perusteltua sopia isännöintisopimuksessa siitä, miten isännöintiyhteisö voi vaihtaa päävastuullista isännöitsijää ja esimerkiksi  edellyttää päävastuullisen isännöitsijän vaihtamiseen asunto-osakeyhtiön suostumusta.

Jos isännöitsijäksi on valittu yhteisö, rekisteröidään isännöintiyhteisön lisäksi päävastuullinen isännöitsijä. Päävastuullisen isännöitsijän ja isännöintiyhteisön vahingonkorvausvastuusta säädetään, että vastuu kuuluu sekä
yhteisölle että päävastuulliselle isännöitsijälle.

Isännöitsijän erottaminen

Hallituksella on aina oikeus erottaa isännöitsijä tehtävästään. Erottamiselle ei tarvitse antaa mitään erityistä syytä. Yleinen luottamuspula riittää perusteeksi erottaa isännöitsijä. Erottaminen tulee voimaan välittömästi, jollei hallitus päätä myöhemmästä ajankohdasta.

Isännöitsijän eroaminen

Isännöitsijällä on oikeus erota tehtävästään. Eroaminen tulee voimaan aikaisintaan, kun siitä on ilmoitettu hallitukselle.

Rekisteröinti

Isännöitsijän vaihtumisesta täytyy tehdä aina muutosilmoitus kaupparekisteriin. Kaupparekisterilain mukaan muutosilmoituksen tekemisestä vastaavat isännöitsijän ohella hallitus.

Jos isännöitsijäksi on valittu yhteisö, rekisteröidään isännöintiyhteisön lisäksi päävastuullinen isännöitsijä.

Kaupparekisterin tietojärjestelmän uudistamisen vuoksi isännöitsijäksi voidaan kuitenkin valita ja rekisteröidä isännöintiyhteisö vasta silloin, kun uusi tietojärjestelmä otetaan käyttöön. Patentti- ja rekisterihallitus ei ole vielä julkistanut uuden tietojärjestelmän käyttöönoton päivämäärää.