Taloyhtiön

Asunto-osakeyhtiölaissa perusjärjestelmiä koskevan pääsäännön mukaisesti hanat, koko wc-laite sekä altaiden poisto- tai viemäriputket kuuluvat yhtiön vastuulle osana yhtiön ylläpitämää vesi- ja viemärijärjestelmää.

Vesihanat

Vesihanat ovat aiemmasta poiketen pääsääntöisesti yhtiön vastuulla. Näihin yhtiön vastuulla oleviin hanoihin luetaan myös vesihanaan liitetyt käsisuihkut ja pesukoneen hanat niiden ollessa yhtiön hyväksymää perustasoa.

Wc-laite

Wc-laite kokonaisuudessaan säiliöineen kuuluu yhtiön perusjärjestelmään ja on siten yleensä yhtiön vastuulla.

Altaat

Yhtiön vastuulle eivät kuulu pesu- ja suihkualtaat, kylpyammeet eivätkä uima-altaat. Näiden altaiden poisto- ja viemäriputket kuuluvat kuitenkin yhtiön vastuulle, koska ne ovat osa talon perusjärjestelmää.

Osakkaan vesilaitteet

Jos esimerkiksi osakkeenomistajan astianpesukoneen, akvaarion tai muun osakkeenomistajan vastuulla olevan laitteen yllättävän rikkoutumisen vuoksi vettä pääsee rakenteisiin ja vahinkoa ei voida pitää yhtiön eikä toisaalta myöskään osakkeenomistajan aiheuttamana, on sovellettava kunnossapitovastuuta koskevia säännöksiä.

Ylläolevissa tapauksissa yhtiö vastaa rakenteiden mahdollisesta kunnostamisesta mahdollisine kuivatuksineen, vaikka rakenteita ei olisi tarvinnut korjata ilman osakkeenomistajan laitteen rikkoutumista. Osakkeenomistaja vastaa pintamateriaalien purkamisesta sekä niiden ennalleen saattamisesta aiheutuvista kustannuksista.

Osakkaan omat asennukset

Jos osakas on vaihtanut hanat ja ne eivät vastaa yhtiön perustasoa, voi osakas joutua korvaamaan yhtiölle uuden hanan hankinnasta ja asentamisesta koituvat kulut. Osakas on voinut esimerkiksi asentaa hanan, joka on vedenkulutuksen kannalta heikompi laatuinen kuin yhtiön hyväksymä perustaso.

Osakkaan vastuu

Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan on hoidettava osakehuoneistoansa huolellisesti ja toteutettava kunnossapitotyönsä siten, että yhtiön vastuulla olevat kiinteistön, rakennuksen tai huoneiston osat eivät rikkoudu.

Jos esimerkiksi wc-istuimen kansi on haljennut, voi osakas joutua osoittamaan, ettei rikkoutuminen ole aiheutunut osakkaan huolimattomuudesta.

Yhtiöjärjestys

Kunnossapitovastuusta voidaan edelleenkin sopia yhtiöjärjestyksessä. Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole kunnossapitovastuuta koskevia määräyksiä, sovelletaan asunto-osakeyhtiölakia.