Taloyhtiön

Jos taloyhtiössä halutaan käyttää vastuunjakotaulukkoa selventämään kunnossapitokustannusten jakautumista osakkaan ja asunto-osakeyhtiön välillä, pitää muistaa, että pelkkä viittaus tiettyyn vastuunjakosuositukseen ei riitä.  Kunnossapitovastuiden tulee olla kirjattuna yhtiöjärjestykseen.

Vastuunjakotaulukko asunto-osakeyhtiössä

Vastuunjakotaulukot on tehty selventämään ja tarkentamaan kunnossapitovastuita, mutta ne ovat ulkopuolisten tahojen antamia suosituksia, jotka poikkeavat joiltakin osin asunto-osakeyhtiölain tarkoituksesta.

Kunnossapitovastuun jakautumista ei voida jättää yhtiön ulkopuolisen tahon päätettäväksi. Siten sallittuna ei voida pitää esimerkiksi pelkkää viittausta tiettyyn kunnossapitovastuun jakoa koskevaan yhtiön ulkopuolisen tahon julkaisemaan ja ylläpitämään suositukseen tai malliin, joka voi ajan myötä muuttua tuon ulkopuolisen tahon päättämällä tavalla.

Julkisesti saatavana olevat vastuunjakotaulukot perustuvat yhtiöiden ja kiinteistöjen yleisiin piirteisiin, jotka voivat ajan  myötä muuttua. On tarkoituksenmukaista, että yhtiössä aina erikseen päätetään siitä, onko syytä muuttaa vastuunjakoa alkuperäisen muutosta vastaavalla tavalla.

Mikäli halutaan käyttää vastuunjakotaulukkoa, tulee kunnossapitovastuuta koskevan määräyksen olla nähtävissä yhtiöjärjestyksestä suoraan. Se, että vastuunjakotaulukon ylläpidosta vastaava ulkopuolinen taho katsoo käytännön muuttuneen ja sen vuoksi muuttaa taulukkoaan, ei siten muuta vastuunjakoa yksittäisen yhtiön ja sen osakkeenomistajien kesken. Yhtiöjärjestystä laadittaessa tarkoitettua vastuunjakotaulukkoa sovelletaan siten yhtiössä siihen asti, kunnes yhtiöjärjestystä tältä osin nimenomaisesti muutetaan.

Vastuunjakotaulukko aina yhtiöjärjestyksen liitteeksi

Jokaisella asuntoyhtiöllä on omat erityispiirteensä. Vastuunjakotaulukko kannattaa käydä yhtiössä kohta kohdalta läpi ja miettiä miten vastuiden halutaan omassa taloyhtiössä jatkossa jakautuvan. Kun uusi vastuunjako on kohta kohdalta hyväksytty, tehdään yhtiöjärjestyksen muutos ja liitetään hyväksytty taulukko osaksi yhtiöjärjestystä. Tällöin osakkeenomistajat ja hallituksen jäsenet pystyvät luotettavasti myöhemminkin selvittämään kuinka kunnossapitovastuu jakautuu.

Yhdenvertaisuus säilytettävä

Kunnossapitovastuita voi olemassaolevissa taloyhtiöissä muuttaa vain niissä tapauksissa, joissa muutos ei loukkaa osakkaiden yhdenvertaisuutta.