Taloyhtiön

Uudessa asunto-osakeyhtiölaissa säädetään yhtiön vastuusta sen rakentamista tai vastuulleen hyväksymistä lämmitys-, sähkö-, tiedonsiirto-, kaasu-, vesi-, viemäri-, ilmanvaihto- ja muista sen kaltaisista perusjärjestelmistä.  Esimerkiksi sähkölämmitteisen rakennuksen lattialämmityksen sähkövastukset saattavat kuitenkin olla välttämätön osa rakennuksen lämmitysjärjestelmää, jonka toimivuudesta vastuu kokonaisuudessaan kuuluu voimassa olevan lain säännöksen mukaan lähtökohtaisesti yhtiölle.

Asunto-osakeyhtiön vastuulla olevat

Jos yhtiöjärjestyksessä ei ole muuta mainittu, vastaa asunto-osakeyhtiö vesikiertoisessa lämmitysjärjestelmässä lattilämmitysputkistosta, lämpöpattereista ja säätöventtiileistä sekä termostaateista. Sähkölämmitteisessä talossa asunto-osakeyhtiö vastaa lattilämmityksen sähkövastuksista, kattolämmittimistä, sähköpattereista sekä termostaateista ja säätöjärjestelmistä.

Myös huoneistokohtaiset lämminvesivaraajat kuuluvat yleensä yhtiön vastuulle, koska ne kuuluvat yhtiön vastuulle kuuluvaan lämminvesijärjestelmään. Osakkeenomistajan yhtiön järjestelmään liittämät laitteet eivät kuitenkaan pääsääntöisesti yhtiön kunnossapitovastuulle.

Vanhat lämmitysjärjestelmät

Aiemmin useissa asunto-osakeyhtiöissä on ollut käytössä esimerkiksi huoneistokohtaisten tulisijojen varaan rakennettu lämmitysjärjestelmä. Yhtiön siirryttyä huoneistokohtaisiin tulisijoihin perustuvasta lämmityksestä kaukolämpöön tai sähkökäyttöiseen keskuslämmitykseen ei yhtiön tarvitse ylläpitää vanhoja tulisijoja sen paremmin kuin niiden savuhormejakaan.

Mikäli osakkeenomistaja haluaa jatkaa tulisijan käyttöä tai ottaa hormin myöhemmin käyttöön, kustannukset mahdollisesti tarvittavista korjauksista kuuluvat kokonaisuudessaan osakkeenomistajan vastattaviksi. On myös otettava huomioon, että vastoin yhtiön tahtoa osakkeenomistajalla ei ole oikeutta kunnostaa hormia, sillä osakkeenomistajan kunnossapito- ja muutostyöoikeus koskee lähtökohtaisesti vain huoneiston sisäosia. Mikäli korjaus toteutetaan asianmukaisesti, asunto-osakeyhtiöiden hyvän hallintotavan mukaista on yleensä sallia tällainen korjaus.

Jos osakehuoneistoissa on yhtiön asentamia tulisijoja, jotka on asennettu viihtyisyyden lisäämiseksi (takat, kakluunit), jotka on tehty ensisijassa muuta kuin huoneiston lämmitystä ajatellen, ei yhtiö voi luopua näihin liittyvien järjestelmien kuten hormien kunnossapidosta vastaavasti kuin lämmitysjärjestelmän vaihtamisen yhteydessä.

Lämpöpattereiden vaihdosta ei voi kieltäytyä

Osakkaalla on lain mukaan hallintaoikeutensa nojalla oikeus kieltäytyä uudistuksesta, joka koskee hänen huoneistonsa sisäosien tasoa. Mutta osakkeenomistajalla ei ole oikeutta kieltäytyä lämpöpattereiden vaihtamisesta putkiston korjauksen tai talon lämmitysjärjestelmän vaihtamisen yhteydessä, jos yhtiö vastaa lain pääsäännön mukaisesti lämmitysjärjestelmän kunnossapidosta.