Taloyhtiön

Kun asunto-osakeyhtiössä tapahtuu vesivahinko, joka aiheutuu osakkaan vastuulla olevasta vesilaitteesta kuten esimerkiksi astianpesukoneesta tai akvaariosta,  on vastuu rakenteiden kuivattamisesta ja kunnostamisesta asunto-osakeyhtiölain mukaan taloyhtiöllä. Osakkeenomistajan vastuulle kuuluu pintamateriaalien purkaminen sekä niiden ennalleen saattaminen.

Vastuu muiden huoneistojen pinnoitteista

Jos vesivahinko vaurioittaa muiden osakehuoneistojen pinnoitteita sen seurauksena, että vesi kulkeutuu rakenteen kautta muihin huoneistoihin, yhtiö vastaa esimerkiksi alakerran osakehuoneiston rakenteen korjaamisesta ja pinnoitteiden saattamisesta ennalleen perustasoon. Laajempi korvausvelvollisuus alakerran huoneistosta johtuu siitä, että vesi on tullut osakehuoneistoon yhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvan rakenteen kautta.

Huolimattomuudesta vahingonkorvausvastuu

Jos laitteen omistaja on tuottamuksellisesti aiheuttanut vahingon, voidaan yhtiölle aiheutuneet korjauskustannukset periä kyseiseltä osakkeenomistajalta asunto-osakeyhtiölain ja yleisten vahingonkorvausta koskevien periaatteiden mukaisesti.

Vahingonkorvausvastuun arviointiin voi vaikuttaa myös laissa säädetty velvollisuus, jonka mukaan osakkeenomistajan on hoidettava hoitaa hallinnassaan olevia tiloja huolellisesti. Osakkeenomistaja, jonka katsotaan toimineen tuottamuksellisesti, voi joutua myös vahingonkorvausvastuuseen toiselle osakkeenomistajalle aiheutuneesta vahingosta.

Vuokralaisen vastuu vahingosta

Jos vesivahinko aiheutuu vuokralaisen omistaman laitteen rikkoutumisesta, sovelletaan vuokralaisen mahdolliseen korvausvastuuseen yleisiä vahingonkorvausoikeudellisia sääntöjä.