Taloyhtiön

Asunto-osakeyhtiö ei lähtökohtaisesti vastaa rakenteiden ja pinnoitteen välisen tasoitteen kunnossapidosta.

Tasoitetta tarvitaan yleensä pintamateriaalien asentamiseen ja pinnan tasaisuuden varmistamiseen. Tasoite tulkitaan huoneiston sisäosaksi, jonka osalta kunnossapitovastuu kuuluu aikaisempaa lakia vastaavalla tavalla lähtökohtaisesti osakkeenomistajalle.

Talohtiön vastuulla

Asuntoyhtiön kunnossapitovastuulle kuuluvat rakenteet ja eristeet. Rakenteeseen kuuluvat kaikki rakenteen sisäpuolella olevat materiaalit, kuten sellaiset tasoitteet, jotka asennetaan rakenteen sisään, esimerkiksi ennen siveltävän vedeneristeen levittämistä, sekä materiaalit, jotka ovat tarpeen rakenteessa olevan virheen tai puutteen korjaamiseksi, kuten rakentamista koskevista standardeista poikkeavan seinässä olevan painuman täyttämiseksi tai vinon lattian oikaisemiseksi tarvittava tasoite.

Muilta osin tasoitteet ovat edelleen osakkeenomistajan vastuulla (esteettiset seikat, kuten seinän tai katon vähäinen epätasaisuus).

Uudet huoneistot

Jos osakkeenomistajan vastuulla oleva tasoite tai pinnoite on alun perin puutteellinen joissakin huoneistoissa, osakkeenomistajalla voi olla oikeus vaatia tilanteen korjaamista tai siitä aiheutuvien kulujen hyvitystä yhtiöltä tai huoneistoon oikeuttavien osakkeiden myyjältä yhdenvertaisuusperiaatteen tai kaupan kohteessa olevan virheen perusteella. Toisaalta, jos yhtiölle vaatimuksen esittävä osakkeenomistaja on saanut myyjältä hinnanalennusta puutteen vuoksi, yhtiöllä saattaa vastaavasti olla oikeus vedota perusteettomaan etuun, jonka osakkeenomistaja on hinnan alennuksen vuoksi saanut tai saisi.

Lähde: Asunto-osakeyhtiölakiopas