Taloyhtiön

Laissa ei ole yleisesti lähemmin säännelty asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöiden yhteiselämää koskevia sääntöjä. Yhtiöjärjestyksetkään eivät yleensä sisällä tätä koskevia tarkkoja sääntelyjä. Järjestyssäännöt ovat yleisiä asunto- ja kiinteistöosakeyhtiöissä. Tavallisesti järjestyssäännöt sisältävät asukkaiden yleistä viihtyisyyttä, terveyttä, kotirauhaa ja turvallisuutta koskevia määräyksiä. Niitä voidaan pitää yhteisinä "pelisääntöinä", joita asukkaiden tulee noudattaa.

Järjestyssäännöistä päättävä taho

Laissa ei ole suoraan säädetty, mikä yhtiön elin voi tehdä järjestyssääntöjä koskevia päätöksiä. Yhtiön asioissa päätösvalta kuuluu yhtiökokoukselle, jollei sitä ole laissa tai yhtiöjärjestyksessä uskottu hallitukselle.

Yhtiökokouksen toimivaltaan kuuluu ratkaista asiat, jotka yhtiön koko ja toiminta huomioon ottaen ovat epätavallisia tai laajakantoisia tai jotka vaikuttavat olennaisesti asumiseen tai asumiskustannuksiin. Yhtiökokouksen päättämisoikeutta rajoittaa vain yhtiöjärjestys ja lait. Hallituksen toimivaltaan kuuluu huolehtia yhtiön hallinnon ja toiminnan asianmukaisesta järjestämisestä. Tämän toimivaltansa puitteissa hallitus voinee vahvistaa yhtiölle järjestyssäännöt. Isännöitsijän toimivaltaan kuuluu yhtiön juoksevasta hallinnosta huolehtiminen. Järjestyssääntöjen vahvistamista ei voida pitää juoksevaan hallintoon kuuluvana.

Järjestyssääntöjen asiasisällöstä
Järjestyssäännöissä voi olla kiinteistön ja rakennusten asukkaille ja muille käyttäjille ohjeita ja määräyksiä. Ne saattavat sisältää myös pelkästään informatiivisia tietoja kuten tietoja talonmiehestä, huoltoyhtiöstä, isännöitsijästä tahi väestönsuojasta, johon asukkaat kuuluvat.

Tavallisesti järjestyssäännöissä on määräyksiä sekä yhteisten tilojen että osakashallinnossa olevien tilojen käytöstä. Usein määräykset koskettelevat piha-alueen käyttöä, roskia ja jätteitä, autoja, tomuttamista ja muuta vastaavaa. Määräyksiä voi olla ulko-ovien ja porttien aukioloajoista. Myös porraskäytäviä koskettelevat sääntelyt, kuten tavaroiden säilytys niissä, ovat varsin yleisiä.

Huoneistoista sääntelyn kohteena ovat yleisimmin melua, hajua tai muuta sellaista aiheuttava toiminta, joka kohtuuttomasti häiritsee naapureita. Järjestyssääntömääräykset sitovat osakkeenomistajaa vain, jos ne eivät tarpeettomasti rajoita osakkeenomistajan elämää. Järjestyssääntömääräysten tulee olla kohtuullisia ja niiden tulee vastata yleisen elämänkokemuksen mukaisia tapoja.

Järjestyssääntömääräysten rikkomisesta
Järjestyssääntömääräysten rikkominen voi johtaa huoneiston ottamiseen yhtiön hallintaan. Näin saattaa tapahtua, mikäli osakkeenomistaja tahi muu huoneistossa asuva taikka muuta osakashallinnassa olevaa tilaa hallitseva tai käyttävä ei noudata, mitä järjestyksen säilymiseksi yhtiön tiloissa on tarpeen. Asiasta säädetään asunto-osakeyhtiölain 81 §:ssä.

 Sääntelyn ideana on, että yhtiössä on käyttäydyttävä ja elettävä toisille kohtuutonta häiriötä aiheuttamatta, jos sen välttäminen on olosuhteet huomioon ottaen mahdollista ja kohtuullista. Tuollainen käyttäytyminen säännöksen rikkomismielessä voi tapahtua missä tahansa yhtiön tiloissa. Yleisin säännöin ei voida ratkaista, milloin menettely on konkreettisesti vastoin sitä, mikä järjestyksen säilymiseksi on tarpeen. Huoneistoa ei saa ottaa yhtiön hallintaan, jos rikkomuksella on vain vähäinen merkitys. Vähäisyyden arviointi lainkohdan tarkoittamassa mielessä on tapauskohtaista. Päätösvalta asiassa on yhtiökokouksella.