Taloyhtiön

Rakennusalan yleisiin sopimusehtoihin kuuluu kahden vuoden takuuaika, joka päättyy, kun takuutarkastus on tehty. Tämän jälkeen rakennuttajalle siirtyy vastuu tekemästään piilovirheestä, jota ei ole voitu tarkastuksessa havaita tai rikollisesta toiminnasta. Tämä vastuuaika päättyy kymmenen vuoden kuluttua rakennuksen vastaanottamisesta.

Taloyhtiöiden epätietoisuus vastuuasioista saattaa tulla kalliiksi. Varsin yleinen käsitys on, että rakentamisessa on jonkinlainen kymmenen vuoden täydellinen takuuaika. Takuut ja vastuut sekoitetaan. Tositilanteesseen havahtuminen saattaa tulla kalliiksi.

- Rakennusurakoitsijoilla ja gryndereillä on olemassa kymmenen vuoden vastuuaika. Se ei kuitenkaan tarkoita sitä, että rakennus jätetään hoitamatta ja huoltamatta lähes kymmenen vuoden ajaksi ja vasta viime tingassa ruvetaan tarkastamaan vaurioita siinä uskossa, että ne korjataan takuutyönä. Oikea tapa on säännöllisesti tarkastella muutamien vuosien välein rakennuksen kuntoa ja havaittaessa virhe tai vaurio, tehdä siitä heti reklamaatio, RKL-Raadin hyväkysymänä rakennusasiantuntija, rakennusmestari Jukka Karila sanoo.

- Juridisesti ei ole olemassakaan käsitettä kymmenvuotistarkastus. Taloyhtiö voi menettää asiassa jopa puhevallan, jos vikaa tai vauriota ei ole todettaessa ilmoitettu, Karila painottaa.

- Käytännössä urakoitsijan ei tarvitse välittömästi reklamaation jälkeen ryhtyä korjaustoimenpiteisiin, mutta tuolloin se vastaa myös vian ilmoittamisen jälkeen syntyneiden vaurioiden korvaamisesta.

- Tärkeätä on, että viat havaitaan nopeasti ja niistä tehdään heti ilmoitus urakoitsijalle. Jos esimerkiksi havaitaan halkeama seinässä ja siitä tehdään ilmoitus vasta viiden vuoden kuluttua, jolloin jo rappauksetkin ovat pudonneet laajalti halkeaman ympäriltä ja eristeet kostuneet, niin kokonaisvaurion korjaamiseen on turha hakea korvausta urakoitsijalta, Karila sanoo.

Tarvitaan PTS ja asiantuntemusta
Jos taloyhtiössä on  ammattinsa osaava isännöitsijä ja sen hallituksessa on oikeaa kiinnostusta muihinkin asioihin kuin vain yhtiövastikkeeseen, niin kevään yhtiökokouksessa ei tule ongelmia. Taloyhtiöön on etukäteen tehty hyvä pitkän tähtäyksen suunnitelma eli pts, jonka mukaan edetään ja joka sisältää myös erilaiset tarkastukset. Aina ei näin kuitenkaan ole.

Luonnollisesti asialistat saattavat vaihdella, mutta isot asiat on suunniteltava hyvissä ajoin ennakkoon ja toteutettava ajallaan.

- Kaikilla materiaaleilla ja rakentamisella on olemassa määritellyt huoltojaksot. Tiedot löytyvät muun muassa RT-korteista.

Ongelmana on se, että taloyhtiöstä ei aina löydy riittävää rakentamisen asiantuntemusta, joka käsittäisi huoltamisen tärkeyden. Monesti toteutetaan pihan somistusta rakennuksen huolto- tai korjaustyön sijasta, Karila sanoo.

- Ajan mittaan rakennuksissa on korjattava katto, putkisto, julkisivu, ikkunat ja niin edelleen. Nämä ovat kaikki niin mittavia töitä, että ne on suunniteltava huolella ja toteutettava niin, ettei viivyttelyllä aiheuteta jatkossa suuria ja kalliita vahinkoja.

- Jos taloyhtiössä hallituksessa ei ole itsellään riittävää rakennusalan ammattitaitoa ja tietoa, suosittelen palkattavaksi esimerkiksi tuntikorvauksella rakennusalan taitoa ja tietoa omaavan tukihenkilön hallituksen tueksi, sanoo Karila.