Taloyhtiön

As Oy Varusmiehentie 6-8 rakentui viidestä kolmikerroksisesta elementtitalosta Turun Runosmäkeen vuonna 1974. Uusi vuosituhat on otettu taloyhtiössä vastaan uudistavin mielin. Julkisivu-, ikkuna- ja parvekeoviremontti totutettiin 2000. Kevättalven 2007 tapahtumiksi tullaan kirjamaan kerros- ja ulko-ovien vaihto.

Vuonna 1974 rakennettujen talojen 90 huoneiston alkuperäiset ovet olivat huultamattomia ”aravaovia”. Väriltään hailakoista ovista osa oli enemmän, osa vähemmän, kolhiintuneita vuosikymmenten asumisen jäljiltä. Nykymittapuun mukaan ääneneristys oli heikko.

Osa ovista roikkui jotensakin saranoiden varassa. Lukituksissa ja muussa varustuksessa oli kirjavuutta. Turvalukkoja oli asennutettu vuosien varrella yksittäin. Monet olivat laitattaneet jälkiasennuksena saranapuolelle turvatappeja koettelemaan mahdollisten murtautujien kykyjä.

Vanhojen ovien lukkojen kielet näkyivät oven raossa. Lisäturvaa oli haettu asennuttamalla lukonpuolisia vahvistuksia. Avaintilanne oli oma lukunsa. Aikojen saatossa niitä oli teetetty lisää ja arvatenkin kulkeutunut ties minne.

Alkuperäinen ajatus taloyhtiössä olikin ollut lähteä vaihdattamaan ainoastaan lukot. Perusteellisemman oviprojektin liikkeenpanevaksi voimaksi taloyhtiötä yli 20 vuotta isännöinyt Timo Salonen myöntää esimerkin naapuristossa. Siellä kerrosovet oli uusittu totaalisesti. Kaikenpuolisen lisäturvallisuuden kylkiäisenä naapureiden oli huomattu saaneen porraskäytäviensä ulkoisen ilmeen aivan uudelle tasolle.

Ovet ja asentajat
samassa paketissa

Omien oviensa uusimiseksi As Oy Varusmiehentie 6-8:n hallitus pyysi tarjoukset kolmelta taholta. Timo Salosen mukaan vastausten saaminen ei ollut erityisen helppoa. Fenestra Oy:lle, jonka kanssa sopimus sittemmin allekirjoitettiin, hanke osui sopivaan saumaan.

Fenestran puolelta hankkeessa taloyhtiölle ja asukkaille tutuksi ovat tulleet Varsinais-Suomen ja Satakunnan alueen projektipäällikkö Taneli Lundén sekä työpäällikkö Olli-Pekka Soittila asennusryhmänsä kanssa.

Kerrosovien vaihdattaminen ei ole kiinni vuodenajasta. Isännöitsijä Salonen myöntää taloyhtiön kylläkin laskelmoineen, että talviakaan teetettynä tekijöitä saisi ehkä edullisemmin kuin kiivaimpaan ulkoremonttiaikaan. Taneli Lundén ei aivan suoraan myönnä, että näin olisi, jos kohta ei kielläkään.
– Samat miehet tekevät meillä ikkuna- ja oviasennukset. Hyville ammattimiehille ja tuotteille riittää kysyntää läpi vuoden.

Timo Salonen on kokenut helpottavaksi, että sekä ovet että asennustyö ovat saatavissa samassa paketissa, ”saman katon alta”, kahden vuoden takuuaikoineen.

Yhteishenki luodaan
kelpo tiedotuksella

Projektin onnistumisen edellytys on hyvä asukkaiden informointi.
Osakkaita ja asukkaita kauttaaltaan koskevissa hankkeissa ei ole kyse pelkästään teknisistä toimenpiteistä ja taloudellisesta operaatiosta, vaan myös ihmisten kohtaamisesta. Kun asukkaat tietävät mahdollisimman tarkasti mitä ja milloin on tulossa juuri heidän osalleen, monet turhat harmit ovat vältettävissä.

Ovitoimittajan kehittämän saneerauskonseptin mukainen tiedottaminen on kokonaisvaltaista asukkaiden informointia. Asioita riittää tiedotettavaksi sekä yleisellä että yksilöllisellä tasolla. Tarkka tieto oman asunnon oven vaihdon ajankohdasta on erityisen tärkeä. Ulko-ovet vaihdetaan viimeisenä, eikä vanhoista ovista pääse rappukäytävään uusilla avaimilla. Kotoa lähtiessä on kyseisenä päivänä muistettava ottaa mukaan molemmat avaimet, entinen ja etukäteen luovutettu uusi avain, jotta kotiinpaluu onnistuu. Rapusta kotiin ei vanhalla ole enää sisäänpääsyä, mutta uudella ei vielä pääse ulko-ovesta.

Asentajien tuloon varautumista on myös mahdollisten koirien hoitaminen muualle asennuspäiväksi, mikäli asukkaita ei ole kotona.

Olettaa voisi, että elementtiaikakauden taloissa jokainen ovi olisi täsmälleen samanmittainen. Siihen ei ole luottamista. Jokaisen oven osalta seinärakenne ja mitoitus tarkastetaan etukäteen. Sentinkin heitto on liikaa. Oven kätisyyksien kanssa on luonnollisesti oltava huolellinen.

As Oy Varusmiehentie 6-8:n alkuperäiset ovet olivat kaksilehtiset. Kaksilehtisinä osakkaat halusivat uudetkin ovensa. Yksilehtiset ovet pystytään valmistamaan ääneneristykseltään kaksilehtisiä vastaaviksi, mutta kaksilehtisten eduksi moni kokee vaimeamman äänen postin tullessa.

Oven konkreettinen vaihtaminen on Olli-Pekka Soittilan mukaan vienyt Varusmiehentiellä asuntoa kohden noin kaksi tuntia. Työ käy suhteellisen siististi. Asukkaat ovat voineet hoitaa oven lähialueen suojaamisen pölyltä, jos tarpeelliseksi ovat nähneet.

Seuraavaksi alaovet,
sitten yhteistilat

- Tämä on yksi hyvähenkisimmistä yhtiöistä, Timo Salonen antaa tunnustuksen As Oy Varusmiehentie 6-8 osakkaille suunnittelu- ja päätöstentekovaiheista lähtien.

Jo aiempiin remontteihin yhtiössä oli säästetty etukäteen rahaa. Myös kerros- ja ulko-ovihankkeen yhteensä noin 170 000 euron kustannuksien kattamiseen oli otettavissa yhtiön kassasta 100 000 euroa. Loppueurojen osalta osakkaat saivat valita joko yhtiön neuvottelemaan lainaosuuteen turvautumisen tai maksamaan osuutensa käteisenä.
– Kaikkikin olisi kyllä ollut mahdollista maksaa yhtiön rahoista. Ajattelimme kuitenkin olla tyhjentämättä tiliä kokonaan hankkeeseen, johon pääasiassa kuitenkin lähdettiin esteettisistä syistä, Salonen kertoo.

Uudet ulko-ovet tulevat jaottelultaan vastaamaan täysin alkuperäisiä. Eroa vanhoihin on niin turvallisuudessa kuin toiminnallisuudessa. Ovien rungot ovat entisiä vahvemmat, alumiiniprofiilista. Lämpölasielementit ovat turvalliseksi laminoidusta lasista, joiden läpi ei rojahdella. Vanhat ovipumput olivat jo teettäneet paljon huoltokeikkoja, osa jouduttu jo vaihtamaan. Myös korvausilma on uusissa ovissa otettavissa entistä hallitummin.

Poistetut kerrosovet on toimitettu Suomen Rakennusjäte Oy:n Turun toimipisteeseen. Halukkaat ovat saaneet ottaa vanhan oven itselleen muuhun mahdolliseen käyttöön.
Erikseen taloyhtiö on tehnyt sopimuksen lukkoliikkeen kanssa pyörä-, kellari- ynnä muiden yhteistilojen lukkojen uusimisesta ennen kesää.

Kun tämä vaihe on ohitse, vanhat, helposti kopioitavat avaimet voi poistaa avainnipusta. Uusissa avaimissa on tehtaan suoja, kopioiminen ei missä tahansa onnistu.
Yhteistilojen ovet sinänsä säilyvät entisellään.