Taloyhtiön

Siisti tai epäsiisti porraskäytävä antaa kävijälle mielikuvan siitä, miten kiinteistöä yleensäkin hoidetaan. Saattaa olla, että mielikuva ei vastaa todellisuutta, mutta kävijälle on silti jäänyt mieleen portaikossa nähty ensikuva kiinteistöstä. Välillisesti portaikon kunto voi vaikuttaa myös osakkeiden myyntiarvoon. Laman jälkeen taloyhtiöt ryhtyivät korjaamaan kiinteistöjään, jolloin oli luonnollista investoida talon elinkaarelle tärkeisiin kohteisiin. Kun pahimmat viat saatiin korjattua, alettiin kiinnittää huomiota myös ei-kiireellisiin kohteisiin. "Valistuneimmat taloyhtiöt ovat jo jonkin aikaa kunnostaneet portaikkojaan. Näin erityisesti yhtiöissä, joissa on nuorehkoja asukkaita. Toisaalta on tapauksia, joissa ikääntyneet omistajat eivät enää halua maksaa portaikkoiden kunnostusta ja muita vähemmän välttämättömiä korjauksia", kertoo Suomen Maalarimestariliiton työasiamies Jouko Vanhanen. "Urakoitsijat ovat kertoneet, että portaikkojen kunnostusta on silti paljon tarjolla, eikä se aina johdu niiden huonosta kunnostaa, vaan nyt halutaan lisätä kauneutta ja viihtyvyyttä." Aikaisemmin osakkaat keskittyivät asuntojensa viihtyvyyden lisäämiseen, mutta nyt ajatellaan jo kiinteistöä kokonaisuutena myös viihtyvyysnäkökulmasta. "Selvää on, että portaikon kunnostus ei ole kiireellisyysjärjestyksessä yhtä korkealla kuin vuotavat putkistot tai muut vakavat viat, mutta laman jälkeisen vaurastumisen myötä vakavimmat puutteet ja viat on saatu korjattua ja nyt on aika panostaa viihtyvyyteen." "Asia ei ole pelkästään viihtyvyyskysymys, vaan sillä on merkitystä myös asuntokaupassa", Vanhanen toteaa.

Miten prosessi etenee

Kun taloyhtiö on tehnyt päätöksen portaikon kunnostamisesta, tarvitaan hyvä suunnitelma. Ensiksi kannattaa ottaa yhteys suunnittelijaan, joka arvioi portaikon kunnon ja ehdottaa tarvittavat toimenpiteet. Saattaa olla, että samalla kannattaa tehdä muitakin korjauksia kuin vain pinnan korjaus. Kyseeseen saattaa tulla ovien ja tuulikaappien uudistaminen, valaistuksen nykyaikaistaminen tai esimerkiksi hissin asentaminen hissittömään taloon. Myös pohjana olevan seinän materiaali ja kunto ratkaisevat toimenpiteiden luonteen. Vanhasen mukaan esimerkiksi puoli vuosisataa sitten rakennetuissa ja siitä vanhemmissa taloissa seinät ovat yleensä muurattuja ja rapattuja. Joskus rappaus on otettava kokonaan alas ja tehtävä uusi, ja mahdollisesti on myös joitakin kohtia kangaspaikattava.. "Rakennussuunnittelija onkin avainhenkilö, joka selvittää, mitä taloyhtiö kaikkiaan haluaa ja tekee arvionsa mukaisen suunnitelman." "Maalaamisen toteuttaa sitten alan urakoitsija, joka valitaan tehtävään sen mukaan, onko kyseessä yksinkertainen niin sanottu pesumaalaus eli yksinkertaisesti vedetään telalla maalarinvalkoista pintaan vai onko kyseessä vaativampi koristemaalaus kuvioineen ja ornamentteineen", Vanhanen sanoo.

Väreillä saadaan paljon aikaan

Taloyhtiöissä ei aina päästä yhteisymmärrykseen portaikkojen tai muiden pintojen väreistä ja sävyistä. Kuka meistä ei olisi joskus väripaletin pohjalta valinnut seinään värin, joka on toteutettuna osoittautunut sävyltään täysin vääräksi ja työ on täytynyt tehdä toisella värillä uudelleen. "Taas on asiantuntijan käyttö paikallaan. Hän ottaa toiveet huomioon ja tekee seinään mallin tai malleja, joista on helpompi valita, kuin pelkästään mielikuvien perusteella", Vanhanen painottaa.

Turvamerkinnät vasta tulossa

Taloyhtiöiden kannattaa kiinnittää huomio myös nykyaikaisiin turvamerkintöihin, joita on jo käytössä muun muassa risteilyaluksilla sekä liike- ja toimistotiloissa ja laitoksissa. Ulosmenotiet, askelmien reunat, kerrosnumerot ja niin edelleen on helppoa merkitä tämän päivän tehokkailla itsevalaisevilla materiaaleilla. "Toistaiseksi ei tietooni ole tullut, että asuinkiinteistöissä olisi laajemmin tätä asiaa toteutettu, mutta tietysti ne on varustettu viranomaisten määräämillä pakollisilla opasteilla", toteaa Vanhanen. Suomessa on paljon vanhaa asuntokantaa, joka tarvitsee peruskorjausta niin julkisivu- kuin rakennuksen sisäpuolellakin. "Kun porrashuoneen maalaustyötä suunnitellaan, kannattaa lähteä ajoissa liikkeelle. Esimerkiksi syysyhtiökokouksessa kannattaa tehdä päätös toteutuksesta vuoden kuluttua talvella ja ottaa yhteys konsulttiin. Tällöin suunnittelija ehtii tehdä paperit valmiiksi ja hoitaa tarjouspyynnöt urakoitsijoille." "Näin päästään työ tekemään talvityönä, eikä sesonkiaikaan kesällä, mikä todennäköisesti näkyy taloyhtiön eduksi hinnassa", Vanhanen neuvoo.