Taloyhtiön

Porrashuoneita voidaan korjata monella tavalla. Joskus riittää pelkkä pesumaalaus - telalla valkoista seinään - ja joskus taas tehdään perusteellinen korjaus, jolloin uusitaan sähköt, valot, tuulikaapit, ovet, akustiikka ja erikoismaalataan seinäpinnat. Nyrkkisääntö tässäkin on: Mitä vaativampi työ, sitä perusteellisempi suunnitelma tarvitaan. Portaikkojen korjausrakentamiseen ryhdyttäessä tavallisesti kilpailutetaan ensin suunnittelutyö. Urakoitsija tulee kuvioihin vasta, kun suunnittelijan tarjous on hyväksytty. "Suunnittelija lähettää tietyille urakoitsijoille suunnittelupaperit ja tarjouspyynnön urakasta. Pääsääntöisesti tiedämme omasta yhteistyöverkostostamme, milloin mitkäkin urakoitsijat ovat soveliaimpia toteuttamaan suunnitelmamme, mutta joskus taloyhtiölle on itselläänkin ehdokkaita tarjouspyyntökierrokselle", kertoo suunnittelija Päivi Karlsson Rakennuskonsultointi Treuhardt Oy:stä. "Urakoitsijaa valittaessa on tärkeää, että urakoitsija on suuruusluokaltaan sopiva, että yrityksellä on työhön sopivasti työntekijöitä, sen laatutaso on hyvä ja sillä on näyttöä töistään. Näin tietyt urakoitsijat valikoituvat tiettyihin töihin. Onhan selvä ero pelkästään puhtaaksimaalaamisessa ja erikoismaalaustöissä." Kun suunnitelma on hyväksytty ja urakoitsija valittu, niin ellei taloyhtiössä muuta päätetä, myös työn valvonta kuuluu suunnittelijalle. "Monesti porrastyöt ovat melko pieniä ja nopeita urakoita, että ne tehdään lyhyellä aikataululla. Tällöin työselitykset lähetetään laskentaan, jonka jälkeen mietintäaikaa on parisen kuukautta. Sen jälkeen päästään varsinaiseen työhön."

Tavalliset ja erikoistyöt

Ns. lähiötaloissa portaikkojen maalaustyöt ovat periaatteessa varsin yksinkertaisia ja niitä tehdään paljon. Niissä ei yleensä tarvita suunnittelukilpailua pintojen maalaamisen takia. Toinen asia on, jos portaikkoon tehdään radikaaleja korjauksia. "Yksinkertaisemmassa tapauksessa portaikko maalataan siistiksi remonttilateksimaalilla. Vaikeusastetta ei juuri tällaisessa työssä ole", Karlsson toteaa. "Toisaalta taas, jos porrashuoneessa tehdään perusteellinen remontti ja toteutetaan erikoistöitä, niin tarvitaan ehdottomasti suunnittelijaa." Usein saatetaan porrashuoneiden korjaamisen yhteydessä toteuttaa esimerkiksi äänten lisävaimennusta. "Porrashuoneissa käytetään eri paikoissa erilaisia ääntä vaimentavia levytyksiä. Äänet ja melu ovat erittäin monipuolinen ja osin vaikeakin ongelma siinä mielessä, että asukkaat kokevat niiden häiritsevyyden kovin eri lailla." "Jonkun mielestä korkokengän kopina on raivostuttavaa, joku herää naapurin ovilukon ääneen ja oven kolahdukseen, kolmatta hermostuttaa monen kerroksen takaa kuuluva musiikki tai koiran haukunta." "Äänen lisävaimentamiseen on keinoja ja materiaaleja. Ensin on tarkoin tutkittava, mistä häiritsevä ääni johtuu ja sen jälken on tehtävä kuhunkin tilanteeseen sopiva suunnitelma ongelman poistamiseksi. Asennettuja akustiikkalevyjä ei maalareiden toimesta pintakäsitellä, sillä silloin niiden ominaisuudet muuttuvat. Vanhojen huonokuntoisten levyjen sijalle vaihdetaan yleensä uudet." "Sen sijaan akustiikkalevyjen valmistajilta löytyy värivaihtoehtoja kaikkiin tarpeisiin ja osin niihin voi myös tilata haluttu väri sopimaan porrashuoneen sävyihin." "Hyvällä akustiikalla on iso merkitys asumisviihtyvyyteen, mutta pelkästään porrashuoneen akustointi ei aina riitä. Karlssonin mielestä tarjouspyynnöt suunnittelijoille ovat varsin kirjavia." "On olemassa kokeneita isännöitsijöitä, jotka osaavat tehdä erittäin hyviä ja täsmällisiä tarjouspyyntöjä työselvityksineen ja liitteineen. Ääripäässä puolestaan edustaa tarjouspyyntö, jossa kerrotaan, paljonko rahaa on käytössä, halutaan rappu kuntoon ja kysytään, mitä pitäisi tehdä." "Joudumme joskus jopa neuvomaan kyselijää, miten tarjouspyyntö tehdään ja mitä eri selvityksiä ja liitteitä siinä tarvitaan."

Ajoitusta kannattaa harkita

Yleensä pintakunnostustyöt kannattaa tehdä muiden korjaustöiden yhteydessä. Näin tavallisesti tehdäänkin joko kokonaispakettina tai ajoittamalla ja porrastamalla eri työt samalle ajanjaksolle. "Rakennuskonsultteina teemme rakennustekniikkaan liittyviä suunnitelmia, joiden yhtenä osana on pintakäsittely. Sen sijaan lvis-suunnitteluun käytämme tarvittaessa niihin asioihin erikoistuneita yhteistyökumppaneitamme. Näin voimme haluttaessa tarjota asiakkaalle kokonaispakettia", Karlsson kertoo. "Yleensä kuitenkin taloyhtiöt hankkivat itse porraskorjaustyöhön lvis-urakoitsijat. Näin ollen esimerkiksi sähkötyöt on jo valmiiksi tehty roilotuksineen ja rappauksineen, kun me ryhdymme työhön. Meidän toivomuksemme on, saada ajoissa tietoa edellä mainituista töistä, jotta voisimme kertoa, minkälaista pohjatyötä suunnittelemamme pintakäsittely edellyttää. Esimerkiksi väärä rappaus voidaan joutua purkamaan ja ainakin se aiheuttaa lisätyötä." Karlssonin mukaan erikoispintakäsiteltyjä porrashuoneita ei normaalisti kannata uusintakäsitellä turhan usein. Lähiötalojen pesumaalaukset ovat asia erikseen. "Kyllä hyvin tehty erikoispintakäsittely kestää kymmeniä ja kymmeniä vuosia, kun sitä huolletaan ja pestään oikein. Ajan tuoma kaunis patina vain lisää kauneutta", Karlsson sanoo.