Taloyhtiön

Porrashuoneremontti lukeutuu usein sellaisiin taloyhtiön remontteihin, että niitä pidetään helppoina ja kustannuksissa halutaan säästää tekemällä maalaustyöt itse talkoilla. Helsinkiläisessä asunto-osakeyhtiö Maamiehentie 2:ssa sen sijaan lähdettiin teettämään 20 porrashuoneen remonttia toisin - palkattiin ammattisuunnittelija, jonka tehtäväksi tuli 31-vuotiaiden porrashuoneiden kokonaisvaltainen uudistaminen ammattitaitoisen valvojan ja pätevien urakoitsijoiden kanssa.

Lopputuloksena taloyhtiöön saatiin entistä turvallisemmat ja viihtyisämmät porrashuoneet, joiden erikoisuutena ovat lasikuitutapeteille painetut eriväriset puufiguurit.

Taloyhtiön hallituksen puheenjohtaja Eija Andelin iloitsee siitä, että taloyhtiössä saatiin aikaan päätös nimenomaan kokonaisvaltaisen porrashuoneremontin toteuttamisesta. Maamiehentie 2:ssa remontti sisälsi pintakäsittelyn lisäksi kaikkien huoneistojen ulko-ovien vaihtamisen, valaistuksen parantamisen, sähkötekniikan uudistamisen, uusien nimikilpien ja ilmoitustaulujen hankkimisen, lukitusjärjestelmän uudistamisen, ilmanvaihdon korjaamisen ja porrashuoneita ympäröivien seinärakenteiden pintojen korjaamisen.

- Suuri vaikutus päätöksenteolle oli siinä, että talonmiehen asunto myytiin ja siitä saatiin remontissa tarvittavaa rahaa. Saatu summa ei kuitenkaan riittänyt, vaan yhtiökokouksessa piti päättää lisärahoituksesta. Yhtiökokous kuitenkin antoi luvan tehdä remontin ja niin pääsimme toteuttamaan hanketta, jolla on suuri merkitys talon käyntikorttina, Eija Andelin kertoo.
Korjaamisen oli tarvetta myös vuosina 1974-1975 -valmistuneissa rakennuksissa vuosien mittaan sattuneiden kosteusvaurioiden ja niiden aiheuttamien vahinkojen vuoksi.

Visuualisuudella identiteettiä
Tehtävään valittiin  tarjouspyyntöjen ja neuvotteluiden jälkeen sisustusarkkitehti Anita Karhunen Suunnittelutoimisto Anita Karhunen Oy:stä Helsingistä.
- Kävimme suunnittelijan kanssa porrashuoneet läpi huhtikuussa 2004, jonka jälkeen hänelle annettiin vapaat kädet ideoida porrashuoneisiin lisäksi jotakin sellaista, jota voidaan pitää myös remontin tuomana lisäarvona asukkaille ja asunnoille. Hallituksessa oli puhuttu boordeista tai vastaavista koristeista, mutta emme etukäteen voineet kuvitellakaan, mitä tulemme saamaan, Eija Andelin sanoo viitaten siihen, miten tyytyväisiä omistajat ja asukkaat ovat olleet Anitan luomiin puufiguureihin ja porrashuoneiden saamiin värisävyihin.

- Taloyhtiössä on monta eri rakennusta, joista jokaiselle laadittiin oma värimaailmansa, mutta kuitenkin sellaiset värisävyt, että ne sopivat hyvin toisiinsa, Anita Karhunen kertoo kylmien ja lämpimien värisävyjen "leikittelystä".
Suunnittelun lähtökohdaksi muodostuivat 70-luvun henkeen sopivat ja monenlaiset muodonmuutokset kokeneisiin rakennuksiin soveltuvat materiaalit ja värit.

Puuaihetta Anita Karhunen kertoi kehitelleensä ja kokeilleensa jo muissa yhteyksissä. Se tuntui soveltuvan erinomaisesti myös Maamiehentien muutoinkin runsaan puuston ja vihreyden ympäröimiä rakennuksia korostamaan kunkin talon omaa identiteettiä.
Puuaiheen painamista eri värein valkoiselle ja palamattomille lasikuitutapeteille ensin kokeiltiin ja kun menetelmä todettiin toimivaksi, kullekin talolle painettiin pohjaväritykseltään erilainen puufiguuri. Puuaiheinen tapetti sijoitettiin kussakin porrashuoneessa valoisimmalle seinälle, joka maalattiin samalla tehostevärillä ja porrashuoneen muut seinät maalattiin harmaalla sävyllä.

Valmistelulle aikaa ja valvonta osaavissa käsissä
Porrashuoneremontin valvojaksi valittiin taloyhtiössä jo aikaisemminkin valvojana toiminut Jussi-Pekka Launne Asiantuntijapalvelut J-P Launne Oy:stä, jonka vastuulla olivat urakkaohjelman laatiminen, työselosteiden tekeminen, tarjouspyyntöasiakirjojen ja tarjousten yhteenvedon laatiminen sekä varsinainen valvontatyö. Eija Andelinin mielestä tämäkin vaihe sujui ammattitaitoisen valmistelun ja toteutuksen osalta erinomaisesti - taloyhtiö sai vertailukelpoiset tarjoukset, joiden pohjalta voitiin tehdä tarvittavat päätökset.

Tarjousten hintahaitari oli Launteen mukaan varsin laaja, mutta päätöksenteossa kiinnitettiin hinnan sijasta enemmän huomiota pääurakoitsijaksi valittavan yrityksen kokemukseen alalla ja referensseihin. Pääurakan sai pitkään alalla toiminut Maalausliike E. Hinkka Oy.

Suunnittelijalta kokonaisnäkemys
Eija Andelin, Anita Karhunen ja Jussi-Pekka Launne ovat kaikki yhtä mieltä siitä, että Maamiehentien remontti on ollut hyvä esimerkki taloyhtiön toiminnasta korjaushankkeissa. Osakkeenomistajat ja asukkaat ovat olleet aktiivisesti mukana ja ottaneet kantaa asioihin. Pitkän ja perusteellisen valmistelun ansiosta asian kypsyttelylle ja varsinaiselle päätöksenteolle on syntynyt riittävästi aikaa. Eija Andelin pitää erityisen tärkeänä sitä vaihetta, jossa suunnitelmia ja värisävyjä esiteltiin asukkaille ja osakkeenomistajille, sillä piirustusten ymmärtäminen ja värisävyjen hahmottaminen voivat uusina asioina tuntua ensin vaikeilta ja joista pitää voida riittävästi keskustella.

- Minusta suunnittelijan mukanaolo on senkin vuoksi ollut tärkeä, että hänellähän on parhaiten kokonaisuus käsissään, Eija Andelin vielä korostaa.
Suunnittelijan täytyy Anita Karhusen mielestä toimia kustannustietoisesti ja tarjota taloyhtiön budjetin kannalta realistisia vaihtoehtoja.
Eija Andelinin mielestä taloyhtiön ei kannata suuremmin miettiä, käyttääkö suunnittelijaa vai ei, sillä varsinainen suunnittelukustannus on kuitenkin niin pieni osa kokonaiskustannuksissa, että se varmasti kannattaa hyvän lopputuloksen aikaansaamiseksi.
Hän suosittelee taloyhtiöille myös parempaa talouden etukäteissuunnittelua. Maamiehentiellä tästä on kokemusta, sillä siellä on etukäteen kerätty korjausrahaa ja käytetty rahastointia.

Porrashuoneiden peruskorjaus tuli maksamaan vähän yli 300 000 euroa, josta yhdelle asunnolle jäi maksettavaa 2017 euroa.
- Ovien vaihtaminen uusiin oli iso kustannus, mutta jos olisimme jättäneet entiset ovet, porrashuoneista olisi tullut parsitun näköisiä. Kustannuksia pitää osata suhteuttaa. Jos jakaa tuon 2 000 euron summan tuleville 20-30 vuodelle, se on hyvin pieni summa kutakin vuotta kohden ja loppujen lopuksi häviävän pieni raha verrattuna siihen, miten moninkertaisesti tällainen remontti jo sellaisenaan on nostanut asuntojen arvoa, Eija Andelin tuumailee.