Taloyhtiön

Marraskuun alussa voimaan tuleva katujen kunnossapitoa koskeva lainmuutos ei varsinaisesti tuo yllätyksiä taloyhtiöille ja kiinteistöille. Eräitä tarkennuksia tehdään kuitenkin. Se siirtää muun muassa yhdistettyjen jalankulku- ja pyöräteiden kunnossapidon kokonaan kunnan vastuulle, samoin hiekan poiston ajoradoilta.

Helsingissä on rakennusviraston ohella tuhansia muita katujen kunnossapitäjiä: talonmiehiä, huoltoyhtiöitä, omakotitalojen omistajia sekä kaupungin muita virastoja ja laitoksia. Vastuu katujen hoidosta on laissa jaettu kaupungin ja kiinteistöjen kesken.
- Lainuudistuksen varsinainen periaatteellinen muutos on se, että kun kunnilla oli aiemmin oikeus ottaa itselleen kunnossapitovastuu, niin nyt se on joissakin tapauksissa (pääsääntöisesti) velvollisuus. Kunta voi silti tehdä eräissä tapauksissa päätöksen olla ottamatta kyseenomaista vastuuta, kertoo Helsingin kaupungin Rakennusviraston katu- ja puisto-osaston osastopäällikkö Raimo K. Saarinen.
- Katujen kunnossapidon tavoitteena on pitää Helsingin kadut siisteinä ja liikennettä tyydyttävässä kunnossa. Kaupungin kunnossapidon hoitovastuuseen kuuluu katujen puhtaanapito, talvikunnossapito ja rakenteellinen kunnossapito, Saarinen jatkaa.

Laatuerot ja kohtuuttomuudet poistetaan
Helsingissä kunnossapitovastuu hoidetaan joko kaupungin omin voimin tai käyttämällä kilpaillutettuja urakoitsijoita, aina resurssien mukaan.
- Tilanne Helsingissä on varsin moninainen. On kiinteistöjä, jotka hoitavat jalkakäytävänsä erinomaisesti ja toisaalta kiinteistöjä, jotka huolehtivat velvollisuudestaan huonommin (sti). Lisäksi on kiinteistöjä, joilla ei ole jalkakäytäväosuutta lainkaan ja toisia, joilla sitä saattaa olla kotuuttoman paljon.
- Tulevalla lainmuutoksella pyritäänkin poistamaan kunnossapidon laatuerot sekä joillekin kiinteistöille osuneet kohtuuttomuudet, Saarinen selvittää. Talvipuhtaanapidon kohdalla edelleenkin, jos kunta ei ole ottanut kokonaisvastuuta itselleen, auraus ja lumen poisto kuuluvat kiinteistölle.
- Tämä on eräs kiinteistöihin kohdistuva kohtuuttomuus, joka nyt pyritään poistamaan myös jalkakäytävät sisältävässä kunnan kokonaisvastuussa.
- Tämäkin lisää tasalaatuisuutta, kun kunta hoitaa koko katuosuuden lumien poiston yhtäaikaisesti, eikä asia jää kiinteistöjen omien päätösten ja mahdollisuuksien varaan, mikä on joskus aiheuttanut jopa kiinteistöjen välistä eripuraa, sanoo Saarinen.
- Meillähän on kiinteistöjä paremmat mahdollisuudet käyttää lumen varastointi- ja lähisiirtoalueita.
- Muutos koskee myös  pysäkeillä  (seisakkeilla) olevia (kiinteistöjen) roska-astioita, joiden tyhjentäminen on kiinteistöjen vastuulla. Nyt tämäkin työ voidaan sisällyttää (sisältää) kunnan puhtaanapidon kokonaisvastuuseen.

Verotus parempi kuin taksoitus
Kiinteistöjä on puhuttanut kaupungin perimä hinta tekemästään työstä. Ainahan kaikki tuntuu kalliilta.
- Kokonaisvastuuta koskevat maksut nousivat toukokuussa, joten ainakaan tulevan talven aikana ei hinnankorotuksia enää tule. Kunnissa ollaan yleisesti sitä mieltä, että taksoitusjärjestelmään ei tulisi mennä, vaan maksut hoidettaisiin joko kiinteistö-  tai kunnallisverotuksen kautta. Tällainen yleisten töiden lautakunnan ehdotus on tehty ainakin Helsingissä.
- Verotus on sikäli tasapuolinen, että silloin kaikki maksavat myös osan kunnan koko muun yhteisen alueen kunnossapidosta, Saarinen toteaa.

Etu-Töölön kokeilu osviittana
Saarisen mukaan ajan mittaan Helsingissä kaupunki ottaa koko esikaupunkialueen kunnossapitovastuun itselleen. Kerrostalokeskustan hankalissa oloissa asiaa tarkastellaan erikseen.
- Sitä varten olemmekin pyytäneet lausuntoja Etu-Töölön kokeilualueen isännöitsijöiltä ja taloyhtiöiden hallituksilta.Tähän saakka saamamme palaute on ollut kirjavaa. Osin on tullut vahvaa kritiikkiä ja toisaalta taas kiitosta, riippuen siitä, miten kiinteistö itse on aikasemmin hoitanut katuosuutensa - hyvin tai huonosti.
- Palvelun hinta on suuri arvostelun kohde. Myös työn laatua on kritisoitu niiden kiinteistöjen suunnalta, joissa katuosuus on itse aikaisemmin hoidettu mallikelpoisesti.
- Kyselyn tulosten perusteella vedämme tarkat johtopäätökset ja teemme ehdotuksen (YTL:lle) yleisten töiden lautakunnalle toiminnan joko jatkamisesta tai lakkauttamisesta. Kun kyselyn vastausaika päättyy vasta syyskuun lopussa, ja asialla on niin puoltajansa kuin vastustajansakin, niin tässä vaiheessa on mahdotonta arvailla lopputulosta, Saarinen sanoo.
Saattaa siis olla mahdollista, että kokonaisvastuutoiminta Etu-Töölön kokeilualueella jopa päättyy.
- Kaupungilta on silti jatkossakin saatavissa markkinahintaista katujen kunnossapitopalvelua. Joka tapauksessa tulevana talvena toiminta jatkuu, Saarinen tähdentää.