Taloyhtiön

Terveydelle haitallisten ainesosien (asbesti, homeet, lyijy ja PCB- sekä PAH-yhdisteet) olemassaolosta on oltava tieto etukäteen ja mm. turvallisuusasiakirjassa mietittynä, kuinka ko. jätteitä käsitellään ja toimitetaan pois. Erillisenä urakkatarjouspyynnön liitteenä on ehdottomasti lähetettävä rakennuttajan teettämä asbestikartoitus. Jos kohteessa ei katsota olevan asbestia eikä kartoitusta siksi ole koettu aiheelliseksi teettää, turvallisuusasiakirjassa on todettava: asbestia ei ole.

Putkitöihin valmistauduttaessa työsuojelutarkastajat Pekka Kilponen ja Jarmo Lumme suosittavat otettavan lähtökohdaksi, että asbestikartoitus tehdään aina, vaikka asbestin käyttö rakennusmateriaaleissa on ollut kielletty 1988 lähtien.

Ennen työn aloittamista rakennuttajan on siis aina varmistuttava, ettei purettavissa rakenteissa ja materiaaleissa ole asbestia. Kilposen ja Lumpeen kokemusten mukaan rakentamisen parissa päätyökseen toimivilla onkin aikalailla selkeä käsitys asbestipitoisista materiaaleista. Vaikeimpia arvioitavia tässä suhteessa ovat tasoitteet ja laastit. Jos asbestittomuudesta ei ole varmaa tietoa, asia pitäisi tutkituttaa, nuukailematta.
  - Meillä on sellainen linja, että jos materiaalia ei ole selvitetty, siinä saattaa olla asbestia. Silloin työ on teetettävä asbestityönä, Jarmo Lumme sanoo.
Asbestityöt on teetettävä työsuojeluviranomaisilta ko. työhön valtuudet saaneilla urakoitsijoilla. Yleisesti ottaen asbestimääräykset tuntuvat jo olevan hyvin tiedossa. Jonkin verran työsuojelupiiriin tulee soittoja rakennuttajilta, jotka haluavat varmistaa, että asbestityöhön pestattaviksi kaavailluilla tekijöillä ovat todella lupapaperit kunnossa. Eikä aivan syyttä. Joskus, tosin harvoin, työmailla on ilmennyt, että valtuutuksia ei ollutkaan.

Toisin kuin asbestitöiden tekijöille asbestikartoitusten tekijöille ei ole olemassa hyväksyttämismenettelyä. Vaikka tasovaihtelua on todettu olevan, pääosin tekijöiden osaaminen vaikuttaa olevan kunnossa. Epävarmemmissa tapauksissa Jarmo Lumme kannustaa tilaajia varmistamaan kartoittajan osaamista selvittämällä tämän aikaisempia toimeksiantoja.
- Myös netistä saa tietoa kartoittajista.

Putkieristeiden lisäksi asbestia löytyy vielä kattomateriaaleista ja julkisivupinnoitteista sekä joistakin laasteista ja tasoitteista. Lyijyä ja PCB-yhdisteitä on joissakin sauma-aineissa, syövälle altistaviksi määriteltyjä PAH-yhdisteitä asuintalokohteissa esiintyy harvoin, silloin lähinnä kellaritilojen lattioiden vesieristeenä. Ongelma on yleisemmin vastassa julkisissa, kuntien, kaupunkien yms. kohteissa sekä teollisuusrakennuksissa ja -rakennelmissa.

Mikäli taloyhtiössä on vankkoja epäilyjä homevaurioista, tietoa esim. pitkäaikaisista vesivuodoista, niistä olisi syytä kertoa asiakirjoissa rehellisesti. 
- On muistettava, että toiset ihmiset herkistyvät herkemmin kuin toiset, Jarmo Lumme korostaa. Homeitiöt leviävät hyvin kepeästi ympäristöön, myös muihin huoneistoihin, mikäli vaurioitunutta tilaa ei purkutyön aikana heti eroteta osastoimalla ja sulkemalla ilmastointiventtiilit.

Monimuotoisuudessaan korjausrakennuskohteet ovat käsiteltävien materiaalien etukäteiskartoituksen kannalta kaiken kaikkiaan vaativia. Sekin vaikuttaa, että isoissa asuinkerrostaloissa asukkaat ovat vuosikymmenien aikana tehneet usein itsellisiä remontteja hyvinkin erilaisin materiaalein.