Taloyhtiön

Kaikenkattavimmissakin taloremonteissa kosteissa tiloissa tehtävät vedeneristykset

Kaikenkattavimmissakin taloremonteissa kosteissa tiloissa tehtävät vedeneristykset ovat työvaiheista vaativimpaan kastiin kuuluvia. Tavallistakin perusteellisemmin niissä käytetyt työtavat, materiaalit, työn suorittajat ja valvonta on syytä punnita etukäteen hankkeissa, joissa niitä sovelletaan satoihin kylpyhuoneisiin. Helsingin Jakomäessä voi nähdä, mitä lähiösaneeraus on totaalisimmillaan.

Esko Kuulas on Helsingin Asuntotuotantotoimiston teknisiä tarkastajia. ATT:n kiinteistöjä löytyy ympäri kaupunkia, mutta Kuulas on helppo tavoittaa. Hänen työpanoksensa kohdistuu Jakomäkeen, jossa on myös hänen työhuoneensa, Jakomäen Kiinteistöt Oy:n toimistossa. Niin on ollut jo kymmenen vuotta.
 
Jakomäen Kiinteistö Oy:öön kuuluvista 80 asuinkerrostalosta 31 on valmistunut 1960-luvulla. Ajan hampaiden jäljet ovat nähtävissä näissä noin nelikymppisissä elementtitaloissa paikoittain rankasti. Peruskorjauksen tarpeellisuutta ei voi epäillä. Niissä peruskorjaus onkin sananmukaista, todella perusteellista. Kaikkien työvaiheiden pontimena ei ole vain rakennuksen vaurioiden korjaaminen. Suuri osa on töistä tähtää perusparantamiseen ja ajanmukaistamiseen, asumistason nostamiseen. Vuokra-asunnoiltakin edellytetään nykyään entistä korkeampaa tasoa. Huonokuntoisiin ja heikosti varusteltuihin huoneistoihin on vaikea saada asukkaita. Ns. muuttoremontit, lähinnä seinien maalaus, joita ennestään on tehty asukkaiden vaihtuessa, eivät enää riitä houkutukseksi.
- Asukkaiden vaatimustaso on kaiken aikaa kasvava, Kuulas tietää.

Osoite entinen,
ulkonäkö täysin uusi
Mittavien uudistusten jälkeen huoneistojen neliövuokrat eivät tietysti ole entisellään. Mutta esimerkiksi parhaillaan työn alla olevaan Kankareenkatu 11 c -rakennukseen palaavia asukkaita tuleekin odottamaan talo, jonka julkisivu tervehtii tulijaa  nuhruisten elementtipintojen sijasta paikalla muuratulla tiiliverhouksella. Julkisivun takana olleet lämpöeristeet on vaihdettu uusiin, ja toisin kuin ennen, julkisivun ja eristeiden välissä on ilmarako, kuten kuuluu. Parvekkeet ovat täysin uusittuja, samoin ikkunat ja ulko-ovet, sisäänkäyntikatokset ja vesikatto. Uuden julkisivun hyvinvointia säiden armoilla on edesautettu rakentamalla taloon räystäät. Ennen niitä ei ollut ollenkaan.

Huoneistoissa entisellään ovat jokseenkin vain väliseinät, huonejaottelu. Komerot ja väliovet on kunnostettu, keittiöissä ja kylpyhuoneissa kalusteet uusittu täydellisesti. Seinä-, katto- ja lattiapinnat on käsitelty uudelleen, kylpyhuoneissa betonipinnasta lähtien, uusimalla myös vedeneristeet.

LVI-tekniikassa on tehty laajoja uudistuksia, samoin yhteisissä tiloissa. Muun muassa talouskellarit on muutettu porraskohtaisiksi pyykinkuivaustiloiksi. Parannuksia on tulossa myös piha-alueelle.
- Niin sanotusta Perus-Jakomäen taloista on nyt korjattuna 55 prosenttia siten, että periaatteessa entistä niissä on enää vain runko, Esko Kuulas kertoo. Vanhimman rakennuskannan uudistamistyön on laskettu jatkuvan jokseenkin samaan malliin, joskin kunkin rakennuksen yksilölliset lähtökohdat huomioon ottaen, vuosien 2010- 2013 tienoille.