Taloyhtiön

Viime aikoina pankkien muuttuneet rahoitusehdot taloyhtiöiden lainoissa ovat herättäneet runsaasti keskustelua . Kun vielä vuoden vaihteessa lainojen korkomarginaalit olivat 0,5 - 1,5 prosenttia, niin tämänhetkisten tietojen mukaan marginaalit vaihtelevat 0,8 - 2,25 prosentissa.

Korkomarginaalin nosto kesken laina-ajan

Suurin muutos on kuitenkin se, että pankit suhtautuvat nykyään taloyhtiöihin kuten yrityksiin. Tämä tuo muutoksia lainaehtoihin. Pankit sisällyttävät taloyhtiöille tarjottaviin lainoihin mahdollisuuden nostaa yksipuolisella ilmoituksella korkomarginaalia kesken lainakauden.  Esimerkiksi 15 vuoden lainan korkomarginaalia voidaan pahimmassa tapauksessa nostaa kolmen vuoden välein.

Osa pankeista nostaa korkomarginaalia, jos varainhankinnan kustannukset nousevat, toiset pankit taas voivat nostaa korkomarginaalia ilman perusteluja.

Tarjouspyynnöt

Lainatarjouspyyntöjä laadittaessa on pyrittävä saamaan selville mahdollisimman paljon tietoja lainan nostoon ja hoitoon liittyvistä kustannuksista. Lainan noston yhteydessä peritään kuluja erilaisilla nimikkeillä, kuten järjestelypalkkio, toimitusmaksu, nostopalkkio jne.. Toiset pankit perivät näitä kuluja maltillisesti, vain joitakin satoja euroja, mutta joissakin tapauksissa nostokulut voivat olla isommissa lainoissa tuhansissa euroissa.

Tarjouspyyntöjen avulla on myös selvitettävä etukäteen:

- onko pankilla oikeus yksipuolisesti korottaa korkomarginaalia
- miten usein korotus voidaan tehdä
- millä perusteella korotus voidaan tehdä
- onko marginaalin korotuksella yläraja

Tarjousten vertailu

Tarjousten vertailuun ei enää siis riitä tarjotun korkomarginaalin ja nosto- ja hoitokulujen vertailu. On myös ennakoitava mikä tarjous on edullisin taloyhtiölle koko laina-aikana.

Kiinteistöklubin jäsenet! Valmis tulostettava Tarjouspyyntö-lomake taloyhtiölainaa varten on Jäsenet-osiossa.